АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15  

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

31 марта 2025 года Дело № А55-16470/2024  

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 31 марта 2025 года. Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Григорьевой М.Д. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черных И.А., рассмотрев 20-27 марта 2025 года в судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью "КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ" к обществу с ограниченной ответственностью "БИЗНЕС ЦЕНТР "СФЕРА"  

о взыскании 

Третье лицо: Администрация Муниципального Района Волжский Самарской Области 

при участии в судебном заседании: от истца - представитель ФИО1 по доверенности от 06.08.2024, диплом; 

от ответчика - представитель ФИО2 по доверенности от 18.03.2024, диплом;; от третьих лиц - не явились, извещены;  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Коммунальные Системы" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "БИЗНЕС ЦЕНТР "СФЕРА", в котором просит взыскать 1 426 277 руб. 76 коп.  

Определением Арбитражного суда Самарской области 27.05.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Определением Арбитражного суда Самарской области от 12.07.2024 суд перешел к  

рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Определением Арбитражного суда Самарской области в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Администрация Муниципального Района Волжский Самарской Области.  

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 20.03.2025 объявлялся перерыв до 27.03.2025. Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru, что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).  

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просит удовлетворить в полном объеме.  

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражает относительно заявленных требований, по доводам, изложенным в ранее представленном отзыве.  

Третье лицо надлежащим образом извещено о начавшемся судебном процессе с его участием, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.  

Пункт 2 части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что лица участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.  

Информация о движении дела, а также о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.  

В силу части 1 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам; при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.  

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства данного дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, арбитражный суд признал исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Самарской области от 13.11.2023г. по делу № А55-13561/2023 Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальные системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 443090, Самарская область, Волжский район, шт. Петра Дубрава, ул. Климова, д.7, комната 8) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 мес.  

Конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, член АУ «Гарантия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> регистрационный номер: 95, 125167, 

<

...>,эт. 2)  

Из материалов дела следует, что 29 декабря 2018 года между ООО «Коммунальные системы» (далее-Управляющая организация) и ООО «Бизнес Центр «Сфера» (далее-Собственник- № 1), заключен договор управления административно-офисным центром, расположенном по адресу: Самарская область пос.Придорожный микрорайон «Южный город» Николаевский проспект, д. 2.  

Настоящий договор заключен в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в административно-офисном центре.  

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора Управляющая организация по заданию Собственников в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту (за исключением работ и услуг, указанных в п. 3.4.9 Договора) имущества, заключать договоры на преждоставление коммунальных услуг Собственникам (исключение коммунальная услуга по обращению с ТКО) с поставщиками таких услуг, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления АОЦ.  

Перечень услуг, подлежащих выполнению, указан в Приложении № 1 к договору «Перечень и характеристики имущества, предназначенного для обслуживания в АОЦ» и Приложения № 2«Перечень работ по содержанию и текущему ремонту АОЦ».  

Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).  

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Центр «Сфера» принадлежит нежилое помещение площадью 4 612,80 м2, расположенном по адресу: Самарская область пос.Придорожный микрорайон «Южный город» Николаевский проспект, д. 2.  

Как отмечает истец, все работы Истцом управляющей организацией ООО «Коммунальные системы» в соответствии с договором управления административно-офисным центром от 29 декабря 2018 года выполнены.  

Таким образом, за ответчиком ООО «Бизнес Центр «Сфера» образовалась задолженность в размере 1 426 277 руб. 76 коп.  

В целях досудебного порядка урегулирования спора в соответствии с ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в адрес Ответчика была направлена претензия исх.: № 177 от 12.04.2024, которая оставлена Ответчиками без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

Возражая относительно заявленных требований ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истцом не представлены в материалы дела документы, подтверждающие объем оказанных услуг, а также сам факт оказания услуг за спорный период.  

Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и собственники нежилых помещений.  

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора между истцом и ответчиком Управляющая организация по заданию Собственников в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы но надлежащему содержанию и текущему ремонту (за исключением работ и услуг, указанных в п. 3.4.9 Договора) имущества, заключать договоры на предоставление коммунальных услуг Собственникам (исключение коммунальная услуга по обращению с ТКО) с поставщиками таких услуг, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления АОЦ.  

В соответствии с и. 4.1. Договора цена настоящего Договора (далее «плата за помещение») определяется следующим образом: - размером платы за содержание и текущий ремонт АОЦ, включает в себя плату за услуги и работы по управлению АОЦ содержанию и текущему ремонту помещений, указанных в Приложении № 1 в соответствии с Приложением № 2.  

Размер платы за содержание устанавливается в размере 23 (двадцать три) рублей 79 копеек в месяц с 1 квадратного метра общей площади нежилого помещения, принадлежащего Собственникам.  

Плата за коммунальные услуги устанавливается по фактическим затратам потребленных ресурсов:  

- газоснабжение, пропорционально площади помещения, занимаемого собственником. 

- водоснабжение, водоотведение, электроснабжение- по приборам учета собственников, разница объема по приборам собственников и вводными счетчиками распределяется пропорционально площади и компенсируется собственниками в полном объеме.  

В соответствии с п. 4.2. Договора плата в соответствии с п. 4.1 Договора вносится ежемесячно в следующем порядке:  

- плата за содержание и текущий ремонт АОЦ вносится собственниками до пятого числа месяца, следующего за истекшим;  

- газоснабжение - аванс в размере 150 000 руб. 00 коп. в срок до 20 числа месяца, предшествующему месяцу поставки услуг. Окончательный расчет-до пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

В соответствии с п. 4.3. Договора плата за помещение по настоящему Договору вносится в установленные настоящим Договорам сроки на основании платежных документов.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса, часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса).  

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственникам помещений принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество Собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).  

Из смысла и содержания положений, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского Российской Федерации и статьях 36, 39, 158 Жилищного кодексов Российской Федерации, следует, что законом прямо установлена обязанность собственника или иного законного владельца помещения многоквартирного дома, нести бремя расходов на содержание общего имущества этого дома соразмерно своей доле.  

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и  

пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

В пункте 2 Правил № 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений  

Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Центр «Сфера» принадлежит нежилое помещение площадью 4 612,80 м2, расположенном по адресу: Самарская область пос. Придорожный микрорайон «Южный город» Николаевский проспект, д. 2.  

На дату расторжения договора управления административно-офисным центром задолженность Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Центр «Сфера» перед ООО «Коммунальные системы» составляет 1 426 277 руб. 76 коп.  

На годовом общем собрании собственников помещений в административно офисном центре: расположенном по адресу: Самарская область Волжский район пос. Придорожный мкр. Южный город Николаевский проспект, д. 2, был утвержден тариф на 2023 год на содержание административно офисного центра в размере 38,65 руб. за 1 кв.м.  

Расчет задолженности в соответствии с актом сверки взаимных расчетов между ООО «Коммунальные системы» и ООО «Бизнес Центр «Сфера»:  

Месяц 

Ежемесячный Тариф 

Площадь «Бизнес Центр «Сфера» 

Сумма 

Ноябрь 2023г 

38,65 

4 612,80 м2 

178 284,72 

Декабрь 2023г.  

38,65 

4 612,80 м2  

178 284,72  

Январь 2024 г.  

38,65 

4 612,80 м2  

178 284,72  

Февраль 2024г.  

38,65 

4 612,80 м2  

178 284,72  

Март 2024 г. 

38,65 

4 612,80 м2  

178 284,72  

Апрель 2024 г.  

38,65 

4 612,80 м2  

178 284,72  

Май 2024 г. 

38,65 

4 612,80 м2  

178 284,72  

Июнь 2024 

38,65 

4 612,80 м2  

178 284,72  

Всего 

1 426 277,76 руб. 

Фактически такие денежные средства вносятся собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем, то есть носят целевое назначение.  

Эти средства не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на содержание общего имущества и ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома.  

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме законодатель относит принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Относительно довода ответчика о неосуществлении уборки придомовой территории. 

Из материалов дела следует, что в адрес управляющей компании поступила претензия ООО «Бизнес Центр «Сфера» но данному вопросу в ответ на претензию управляющая компания исх. № 282/1 от 28 июня 2024 года сообщала, о том что в соответствии с договором управления административно-офисным центром надлежащем образом выполняет обязательства по содержанию и уборке мест общего имущества, осуществляется подметание и уборка прилегающей территории, уборка крыльца и площадки перед входом АОЦ, очистка металлической решетки и приямки, уборка газонов , очистка мусора и промывка урн, установленных возле АОЦ, уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества, с приложением фотоматериалов.  

Управляющей компанией ООО «Коммунальные системы» был заключен договор подряда ФИО4 на обеспечение надлежащего содержания придомовой территории, расположенной по адресу: п. Придорожный мкр. Южный город Николаевский проспект, д. 2.  

Управляющей компанией ООО «Коммунальные системы» был заключен договор подряда с ФИО5 для обеспечения надежной работы систем центрального отопления, водоснабжения, канализации, правильную их эксплуатацию в  

административно офисном центре, расположенном по адресу: 

<

...>.  

В зимний период на обеспечение надлежащего содержания придомовой территории был заключён договор с ИП ФИО6.  

Относительно довода ответчика по возложению обязанностей управляющей компании о предоставлении отчетов о выполнении работ по содержанию и текущему ремонту за истекший календарный год за 2022 год, арбитражный суд отмечает следующее.  

В соответствии с п.3.2.18 Договора административно офисного центра предоставлять собственникам отчет о выполнении настоящего Договора за истекший календарный год не позднее тридцатого апреля года, следующего за истекшим годом действия настоящего договора.  

31 марта 2023 года Управляющей компанией ООО «Коммунальные системы» на годовом общем собрании собственников помещений в административно-офисном центре, расположенном по адресу: Самарская область волжский район п. Придорожный мкр. Южный 

<

...> проводила собрание по предоставлению отчетов о проделанной работе за 2022 год. Ответчик ООО БЦ Сфера» на данном собрании присутствовал, был ознакомлен с отчетом о затратах управляющей компании.  

Указанные в отзыве ответчика возражения по вопросу отсутствия подтверждающих документов фактических расходов по содержанию общего имущества.  

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 отмечено, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.  

Ответчиком не представлены доказательства обращения с претензией к управляющей компании именно по объемам оказания услуг, а также их составу; представленные в материалы дела отдельные заявки на мытье лестничных маршей, и пр. не свидетельствуют о неисполнении ответчиком обязанностей по договору управления и не являются основанием для освобождения истца от оплаты по договору.  

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  

предусмотренных законом.  

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, мотивированных возражений не представил, доказательств погашения долга в материалы дела не представил.  

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения, относительно существа заявленных требований.  

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статей 9 и 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.  

Согласно пункту 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности в сумме 1 426 277 руб. 76 коп.  

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины в соответствии с п.1 ст. 333.41, п.1.ст.64 Налогового кодекса РФ.  

Руководствуясь ст. 110, ч. 4 ст. 137, 156, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БИЗНЕС ЦЕНТР "СФЕРА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в сумме 1 426 277 руб. 76 коп.  

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БИЗНЕС ЦЕНТР "СФЕРА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального  

бюджета государственную пошлину в сумме 27 263 руб.  

4. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара, в течение месяца с даты его принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.  

Судья / М.Д. Григорьева