Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А41-56684/2019

03 сентября 2019 года

город Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е. М. Новиковой,   рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Сироткина Александра Вячеславовича к Индивидуальному предпринимателю Бадашину Вадиму Викторовичу о взыскании задолженности по договору субаренды №65-18 от 01.10.2018 за постоянную часть арендной платы за период апрель, май 2019 года и за переменную часть арендной платы за период апрель 2019 года в сумме 118 181,93 руб., неустойки в размере 25 260 руб. за период с 06.04.2019 по 25.06.2019. 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный  предприниматель ФИО1  (истец) обратился в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ответчик) о взыскании  задолженности по договору субаренды №65-18 от 01.10.2018 за постоянную часть арендной платы за период апрель, май 2019 года и за переменную часть арендной платы за период апрель 2019 года в сумме 118 181,93 руб., неустойки в размере 25 260 руб. за период с 06.04.2019 по 25.06.2019. 

В соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело было принято к производству в порядке упрощенного производства.

Резолютивная часть решения вынесена 22.08.2019.

Через канцелярию суда истцом были поданы заявления о составлении мотивированного решения суда.

Согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения сторон в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От истца поступило ходатайство об изменении исковых требований в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым истцом также заявлено  требование о взыскании с ответчика в пользу истца убытков, вызванных досрочным расторжением договора в размере 80 000 руб. 

Вместе с тем, статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет истцу право увеличить или уменьшить размер заявленных требований либо изменить предмет или основание исковых требований. При этом Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении N 13 от 31.10.1996 г. указал, что изменение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" разъясняется, что изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. Одновременное изменение предмета и основания иска не допускается.

Под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении. Увеличение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении. Так, например, требование о применении имущественных санкций не может расцениваться как увеличение размера требований по иску о взыскании основной задолженности. Такое требование может быть заявлено самостоятельно.

С учетом изложенного  указанное дополнительное требование не может быть принято судом к рассмотрению, поскольку заявлено за пределами прав, предоставленных истцу статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем  судом отказано в удовлетворении ходатайства об изменении исковых требований.

В срок, установленный определением суда от 01.07.2019, от ответчика в материалы дела поступил отзыв на иск с дополнениями, согласно которому в удовлетворении исковых требований просил отказать, а также ходатайство о прекращении производства по делу применительно к части 1, пункту 5 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1, пунктом 5, статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что: организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована.

Вместе с тем,   Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пятом абзаце пункта 13 совместного постановления от 01.07.1996 N 6/8 разъяснили, что дела с участием граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя или утративших его, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных обстоятельств.

Таким образом, гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве ответчика в том случае, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя в арбитражном процессе предусмотрено процессуальным законодательством или иными федеральными законами.

Как следует из материалов дела,   на дату подачи искового заявления в суд   ФИО2 обладал статусом индивидуального предпринимателя. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 05.08.2019.

На основании изложенного, ходатайство ответчика о прекращении производства по делу удовлетворению не подлежит. 

В соответствии с частью 4 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства судебное заседание проводится без вызова сторон. Судом исследуются только письменные доказательства, а также отзыв, объяснения по существу заявленных требований, представленные в письменной форме, другие документы.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, суд установил следующее.     

Как следует из материалов дела, 01.10.2018 между истцом (Арендатор) и ответчиком (Субарендатор) был заключен договор субаренды №65-18, согласно которому  Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение/часть нежилого помещения (именуемое далее -Помещение-), а Субарендатор обязуется принять Помещение, использовать его по прямому назначению, своевременно оплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором. Помещение принадлежит Арендодателю ФИО3 на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 апреля 2017 года за номером 50:15:0040501:943-50/001/2017-2.

Согласно пункту 2.1 Договора, Арендная плата по настоящему Договору выплачивается ежемесячно и подразделяется на две составляющие: постоянную и переменную.  

В Дополнительном соглашении от 01.03.2019 №1 к Договору, стороны согласовали , что Постоянная составляющая арендной платы включает в себя плату за владение и пользование арендуемым Помещением, а также эксплуатационные расходы.

Размер Постоянной составляющей арендной платы составит в период с даты подписания Акта приема передачи и по 31 октября 2018 года (включительно) составит 35 000,00 (Тридцать пять тысяч руб. 00 коп.) ежемесячно.

С 01 ноября 2018 года и по 31 декабря 2018 года (включительно) размер Постоянной составляющей арендной платы составит 70 000,00 (Семьдесят тысяч руб. 00 коп.) ежемесячно.

С 01 января 2019 гола по 28 февраля 2019 года (включительно) размер Постоянной составляющей арендной платы составит 100 000,00 (Сто тысяч руб. 00 коп.) ежемесячно.

С 01 марта 2019 года размер Постоянной составляющей арендной платы составит 80 000,00 (Восемьдесят тысяч руб. 00 коп.) ежемесячно.

Арендатор применяет УСН и не является плательщиком НДС.

Постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате Субарендатором ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца.

Первый платеж Постоянной составляющей арендной платы осуществляется в течение: (пяти) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи Помещения, из расчета количества календарных дней пользования Субарендатором Помещением до первого числа следующего месяца». 

В соответствии с пунктом 2.3. Договора, Переменная составляющая арендной платы включает в себя коммунальные расходы в Помещении, а также местах размещения Рекламных конструкций Субарендатора, а именно: затраты за водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление. Переменная часть арендной платы оплачивается ежемесячно в течение 5 (пяти) дней с момента выставления Субарендатором счета на основании счетов, полученных Субарендатором от поставщиков услуг.

Расчет Переменной составляющей арендной платы за текущий месяц производится в следующем порядке:

-расчет Переменной составляющей арендной платы за водоснабжение, водоотведение и электроснабжение за текущий месяц производится на основании показаний приборов учета, установленных в Помещении также местах подключении к сетям Рекламных конструкций Субарендатора;

-расчет Переменной составляющей арендной платы за отопление производится пропорционально доле Арендуемой площади Помещения к общей площади Здания от общего объема потребленного в Здании отопления.

По акту приема-передачи предмет аренды передан арендатору 01.10.2018.

Вместе с тем, в связи с нарушением условий договора со стороны ответчика в виде несвоевременного внесения арендных платежей за постоянную часть арендной платы за период апрель, май 2019 года и переменную часть арендной платы за период апрель 2019 года, у последнего образовалась задолженность   в сумме 118 181,93 руб. 

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и изменения его условий, от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

Как следует из расчета истца, указанного в иске сумма задолженности за переменную часть арендной платы за апрель 2019 года составила 35 000 руб.  

Вместе с тем, заявляя требование о взыскании переменной части арендной платы, истцом не представлено документов, подтверждающих  объем потребленного коммунального ресурса, с указанием методики расчета, а также доказательств, подтверждающих  фактические расходы коммунальных и иных услуг. 

Как указывалось ранее,  согласно пункту 2.3 договора оплата переменной части арендной платы определяется в виде фактических расходов за потребленные арендатором коммунальные услуги. Фактическое потребление арендатором коммунальных услуг определяется на основании показаний счетчиков приборов учета, установленных в помещении, потребление отопления рассчитывается пропорционально доле Арендуемой площади Помещения к общей площади Здания от общего объема, потребленного в Здании отопления. 

Таким образом, с учетом отсутствия первичных документов, подтверждающих фактическое несение расходов по коммунальным услугам, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании задолженности по переменной части арендной платы.

При этом доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, о  том, что обязанность по оплате постоянной части арендной платы  за апрель и май 2019 года у него отсутствует в связи с тем, что имели место ухудшения условий пользования арендованным имуществом или ухудшение его состояния, отклоняются судом, как сделанные при неправильном и неверном толковании норм материального права, поскольку  в рассматриваемом деле установлен факт использования субарендатором  арендованного имущества до 31.05.2019.  

Ссылка ответчика на судебные акты по иным делам судом не принимается, поскольку судебные акты приняты по спору между иными лицами, фактические обстоятельства по указанным делам отличны от обстоятельств настоящего спора.

С учетом изложенного, размер задолженности за постоянную часть арендной платы подлежащий взысканию составляет 83 181,93 руб.  за период апрель, май 2019 года, исходя из расчету истца 118 181,93 руб. - 35 000 руб. (переменная часть арендной платы)= 83 181,93 руб.  

Кроме того, за просрочку внесения арендной платы истцом ответчику начислены пени в размере 25 260 руб. по состоянию на 25.06.2019 в соответствии с п. 7.2. договора из расчета 0,3% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, судом расчет проверен и признан неверным. 

В пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" указано, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

В соответствии с п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно 8.3 Договора, настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Субарендатора в следующих случаях, если:

8.3.1.Арендатор не предоставляет Помещение в пользование Субарендатора либо создает препятствия в пользовании Помещением в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;

8.3.2.Переданное Помещение имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены Арендатором при заключении Договора, не были заранее известны Субарендатору и не Могли быть обнаружены во время осмотра или проверки при заключении Договора;

С учетом представленного ответчиком отзыва и приложений к нему, ответчиком в адрес истца применительно к пункту 8.3.2 было направлено  уведомление от 26.04.2019 о расторжении договора с 31.05.2019, на основании которого между сторонами был подписан акт возврата помещения от  31.05.2019.

Более того, в материалах дела также имеются иные письма с требованием о расторжении договора направленные ответчиком, а также имеется письмо арендатора, согласно которому арендатор также уведомил субарендатора о расторжении договора с 31.05.2019.  

В соответствии с позицией, изложенной в пункте 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приёмки арендованного имущества.

Доказательств пользования ответчиком арендованными помещениями после расторжения договора в материалах дела не имеется.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Так как в данном случае Договор аренды прекратил свое действие с момента подписания акта приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 31.05.2019, следовательно, расчет неустойки следует производить по дату расторжения договора и возврата помещения, т.е. право начисления неустойки у истца возникает лишь до 31.05.2019  включительно.   

Таким образом, произведя перерасчет, размер пени составил 6488,19 руб. за период с 06.05.2019 по 31.05.2019. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 6488,19 руб. за период с 06.05.2019 по 31.05.2019.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению за постоянную часть арендной платы за период апрель, май 2019 года   в сумме 83181,93 руб., неустойки в размере 6488,19 руб. за период с 06.05.2019 по 31.05.2019.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 171, 176, 226 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства истца об уточнении исковых требований отказать, поскольку оно заявлено за пределами прав, предусмотренных статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В данном случае истцом заявлены дополнительные требования, с самостоятельным основанием, возможность заявления которых Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации не предусмотрена.

В удовлетворении ходатайства ответчика о прекращении производства по делу отказать. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя  ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность  по договору субаренды №65-18 от 01.10.2018 за постоянную часть арендной платы за период апрель, май 2019 года   в сумме 83181,93 руб., неустойку в размере 6488,19 руб. за период с 06.05.2019 по 31.05.2019  и   3287,86 руб.   расходов по уплате государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                                                                         Е. М. Новикова