АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-28376/2023

г. Уфа

26 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 30.07.2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 26.09.2024 года.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Валеева К. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плаксиной А.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» (ИНН 0268047852, ОГРН 1080268001208)

к Обществу с ограниченной ответственностью ТСЖ «Луч» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ООО  ТСЖ «Луч» ФИО1

ФИО2 (456019, 

<

...>)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом и взыскании неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день  просрочки исполнения решения суда (с учетом уточненного заявления)

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность №1 от 09.01.2024,

от ответчиков – не явились, извещены надлежащим образом.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» к ООО ТСЖ «Луч» в лице конкурсного управляющего ФИО1,  ФИО2 об обязании  ООО ТСЖ «Луч», ФИО2 передать ООО «Управляющей компании «ТЖХ» техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом документацию на многоквартирный дом № 153 по ул. Артема, г. Стерлитамака, в составе, предусмотренного Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003г., с составлением в установленном законом порядке акта приема-передачи технической документации, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления решения Арбитражного суда Республики Башкортостан в законную силу, а также о взыскании с ООО ТСЖ «Луч» и с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «ТЖХ» неустойки в размере 10 000,00 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента его вступления в законную силу и до дня фактического исполнения решения Арбитражного суда Республики Башкортостан.

При рассмотрении дела, истец представил уточненное заявление  в котором просит:

1. Обязать ООО ТСЖ «Луч», ФИО2 передать ООО «Управляющая компания «ТЖХ» техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домов документацию на многоквартирный дом №153 по ул. Артема г. Стерлитамак, в составе, предусмотренного Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003 г., с составлением в установленном порядке акта приема-передачи технической документации, в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления решения Арбитражного Суда Республики Башкортостан в законную силу, а именно следующие документы: 

А) Техническая и иная документация на МКД 153 по ул. Артема в г. Стерлитамака именно:

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с многоквартирным домом, с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирный дом;

- акты приемки жилого дома от строительных организаций на многоквартирный дом;

- акты технического состояния многоквартирного дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. на многоквартирный дом;

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги на многоквартирный дом;

- паспорта на многоквартирный дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления многоквартирного дома;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома;

- акты технических осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям на многоквартирный дом ;

- журналы заявок жителей многоквартирного дома;

- протоколы измерения сопротивления электросетей многоквартирного дома;

- протоколы измерений вентиляции многоквартирного дома;

- акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления многоквартирного дома;

- акт приема передачи балансовых сетей многоквартирного дома;

- технические условия на отпуск мощностей на многоквартирный дом;

- акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования зданий;

- акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

- паспорта готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях;

- журналы, паспорта, акты регистрации результатов плановых и частичных осмотров здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

Б) Документы финансово-хозяйственной деятельности на многоквартирный дом:

- акты выполненных работ по текущему и капитальному ремонту;

- отчетность по субсидиям в форме «субсидий МУ ОЖКХ ГО г. Стерлитамак РБ, а жилые помещения на муниципальные квартиры на многоквартирный дом с протоколами решений общих собраний о их направлении;

- отчетность по субсидиям региональных программ с протоколами решений общих собраний собственников многоквартирного дома о их направлении;

- протоколы общих собраний собственников многоквартирного дома

1.  Взыскать с ООО ТСЖ «Луч» и с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «ТЖХ» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

2.  Взыскать с ООО ТСЖ «Луч» и с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «ТЖХ» неустойку в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента его вступления в законную силу и до дня фактического исполнения решения Арбитражного Суда Республики Башкортостан.

Дело рассмотрено с учетом принятого уточненного заявления.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

ФИО2 в материалы дела  представлен отзыв, в удовлетворении заявленных требований просит отказать, мотивируя тем, что истребуемые документы по МКД были им  переданы конкурсному управляющему ФИО1

Конкурсный управляющий ООО ТСЖ «Луч» ФИО1 представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.02.2023 общество с ограниченной ответственностью «Товарищество собственников жилья «Луч» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО1, члена Ассоциации МСРО «Содействие» (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном реестре - 4071 от 30.12.2019).

Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору вынесен Приказ № ГК02-632 от 27.03.2023 о внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан с 01.04.2023 в связи с заключением договора управления МКД № 153 по ул. Артема г. Стерлитамака Республики Башкортостан с ООО «Управляющая компания «ТЖХ».

Истцом  в адрес ООО ТСЖ «Луч» была направлена претензия с требованием о  передаче технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом № 153 по ул. Артема г. Стерлитамака документации.

В ответ на данную претензию конкурсный управляющий ФИО1 сообщил о невозможности исполнения требования в связи с тем, что бывший руководитель должника ФИО2 необходимую документацию по МКД не передал.

Поскольку претензии, направленные Ответчикам с предложением о передаче технической и иной документации, необходимой для выполнения функций по управлению многоквартирным домом, оставлены без удовлетворения, ООО «Управляющая компания «ТЖХ» обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Согласно частям 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

На основании пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация

Часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (Правила № 491), согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

В пункте 24 Правил № 491 указано, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Действие подпункта "г" пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года (пункт 6 данного Постановления).

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (п. 26 Правил № 491).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, определение Верховного Суда РФ от 09.04.2021 года № 307-ЭС20-19764)).

Управляющая компания, утратив полномочия по управлению многоквартирным домом и, как следствие, функции должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по упомянутому дому, обязана с переходом этих обязанностей к вновь избранной управляющей компании передать по его требованию все документы по ведению регистрационного учета для последующего исполнения им возложенных на него законом функций.

Нахождение у лица, не имеющего права хранить документы регистрационного учета, которые содержат сведения о собственниках помещений многоквартирного дома, в том числе их персональные данные (фамилию, имя, отчество, год, месяц, дату и место рождения, адрес, семейное и иное социальное положение и т.д.), а также сведения о документах, удостоверяющих личность, о правах на помещения, создает возможность их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.

Следовательно, поскольку управляющая компания обязана вести учет собственников, арендаторов, вести лицевые счета, осуществлять начисление квартирной платы и регистрацию граждан по месту жительства, пребывания, указанная информация и документация связана с управлением многоквартирным домом.

Таким образом, в соответствие с указанными нормативными актами, ответчик обязан предоставить вновь созданной управляющей организации техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

Из содержания, ст. ст. 44, 46, 47, 48, 161, 162 ЖК РФ, п. п. 10, 24 - 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491); п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) следует, что управляющая организация в интересах собственников помещений вправе владеть указанной документацией, а также иной документацией, названной в данных правовых актах. В связи с этим истец может обязать ответчика передать ему соответствующие документы.

В целях исполнения возложенной на вновь избранной управляющей компании публичной обязанности по содержанию имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, а также осуществления прав общества на заключение договоров в интересах собственников помещений, последнему, предоставлено право принимать меры необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц затрудняющих реализацию прав владения, пользования и установленных законодательством пределов распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому. Следовательно, истец вправе требовать передачи исполнительной и технической документаций необходимой для управления многоквартирным домом, а ответчик обязан передать такую документацию.

При изложенных обстоятельствах, в случае предъявления вновь избранной управляющей организацией требования о передаче технической документации ответчик обязан передать ее истцу, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать.

Как следует из Правил от 15.05.2013 года № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества от 13.08.2006 № 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости); сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных (подпункты "а" и "б" п. 4).

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества от 13.08.2006 № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих правил, принять меры к восстановлению таких документов, и в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственникам помещений в жилом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (п. 21 Правил).

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (п. 22 Правил).

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи.

Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного надзора) в течение 3-х дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (п. 23 Правил).

Таким образом, порядок приема-передачи документации управляющими организациями урегулирован на законодательном уровне, в случае отсутствия каких-либо документов по причине их утраты они подлежат восстановлению прежней управляющей организацией, в ином случае - оформлению новой, на что указывается в акте приема-передачи.

В случае невозможности передачи оригиналов документов, сторона обязана передать заверенные надлежащим образом копии, на что также указывается в акте приема-передачи с указанием лица, у которого находятся подлинные документы.

Доказательства уведомления ответчика о необходимости передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом,  и его уклонения от получения документации в материалах дела имеются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований, возражений. 

В силу статьи 65 АПК РФ, бремя опровержения доводов арбитражного управляющего переходит на руководителя должника либо иное лицо, у которого истребуются документы должника и который имеет для этого объективные возможности, исходя из особенностей рассматриваемых правоотношений. 

Как установлено судом, в рамках дела №А07-31875/2021 рассмотрено заявление конкурсного управляющего ФИО1 об обязании бывшего руководителя должника ФИО2 обеспечить доступ в офис, передать конкурсному управляющему ООО «ТСЖ «Луч» ФИО1 следующую бухгалтерскую и иную документацию, материальные и иные ценности на МКД 153 по ул. Артема в г. Стерлитамак.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.03.2024 (резолютивная часть от 12.03.2024) в удовлетворении заявленных требований отказано, суд первой инстанции пришел к выводу о фактическом отсутствии у ФИО2 иной документации должника, кроме тех документов и имущества, которые уже были переданы конкурсному управляющему.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2024 года определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.03.20214 по делу № А07-31857/2021 оставлено без изменения.

В части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из приведенной нормы следует, что свойством неоспоримости обладают обстоятельства, установленные в рамках иного спора, а не выводы суда по существу спора. Таким образом, преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 N 30-П).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, при рассмотрении указанного спора суд исходит из того, что обстоятельства, установленные определением по делу №А07-31857/2021, дальнейшему доказыванию при рассмотрении настоящего спора не подлежат и имеют преюдициальное значение для настоящего дела в соответствующей части.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что бывшим ликвидатором должника ФИО2 конкурсному управляющему переданы запрашиваемые и имеющиеся у последнего документы, в связи с чем считает необходимым обязанность по передаче технической документации  возложить на ООО ТСЖ «Луч».

 В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Ввиду вышеизложенного в рамках настоящего дела истцом правомерно заявлено требование о присуждении неустойки на случай неисполнения судебного акта об обязании передать техническую и иную документацию.

Истец просит на случай  неисполнения судебного акта взыскать денежные средства в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до его фактического исполнения.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

          Из пункта 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. 

Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. 

Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем. Такой факт не может быть установлен банком или иной кредитной организацией. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку с учетом позиции ответчика о несоразмерности суммы неустойки.

Изучив материалы дела, с учетом того, что в отношении ответчика введена процедура конкурсного производства, суд считает возможным присудить  ООО УК «ТЖХ» денежные средства с ООО ТСЖ «Луч» в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента его вступления в законную силу и до дня фактического исполнения решения Арбитражного Суда Республики Башкортостан.

При этом, судом учитывается, что в соответствии с ч. 1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 37 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» по смыслу положений статьи 37 Закона об исполнительном производстве и статьи 324 АПК РФ основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок.

Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки или в период рассрочки.

При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом принятого по делу решения, расходы по оплате госпошлине относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  удовлетворить частично.

Обязать ООО ТСЖ «Луч» передать ООО «Управляющая компания «ТЖХ» техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домов документацию на многоквартирный дом №153 по ул. Артема г. Стерлитамак, в составе, предусмотренного Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003 г., с составлением в установленном порядке акта приема-передачи технической документации, в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления решения Арбитражного Суда Республики Башкортостан в законную силу, а именно следующие документы: 

А) Техническая и иная документация на МКД 153 по ул. Артема в г. Стерлитамак, а именно:

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с многоквартирным домом, с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирный дом;

- акты приемки жилого дома от строительных организаций на многоквартирный дом;

- акты технического состояния многоквартирного дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. на многоквартирный дом;

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги на многоквартирный дом;

- паспорта на многоквартирный дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления многоквартирного дома;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома;

- акты технических осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям на многоквартирный дом ;

- журналы заявок жителей многоквартирного дома;

- протоколы измерения сопротивления электросетей многоквартирного дома;

- протоколы измерений вентиляции многоквартирного дома;

- акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления многоквартирного дома;

- акт приема передачи балансовых сетей многоквартирного дома;

- технические условия на отпуск мощностей на многоквартирный дом;

- акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования зданий;

- акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

- паспорта готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях;

- журналы, паспорта, акты регистрации результатов плановых и частичных осмотров здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

Б) Документы финансово-хозяйственной деятельности на многоквартирный дом:

- акты выполненных работ по текущему и капитальному ремонту;

- отчетность по субсидиям в форме «субсидий МУ ОЖКХ ГО г. Стерлитамак РБ, а жилые помещения на муниципальные квартиры на многоквартирный дом с протоколами решений общих собраний о их направлении;

- отчетность по субсидиям региональных программ с протоколами решений общих собраний собственников многоквартирного дома о их направлении;

- протоколы общих собраний собственников многоквартирного дома

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ТСЖ «Луч» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ТСЖ «Луч» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку в размере 100 (сто рублей) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента его вступления в законную силу и до дня фактического исполнения решения Арбитражного Суда Республики Башкортостан.

В удовлетворении остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья К.В. Валеев