Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А61-1521/20

19 октября 2020 года

г. Владикавказ

Резолютивная часть  решения оглашена 12.10.2020

Решение в полном объеме изготовлено 19.10.2020

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Базиевой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  дело по заявлению акционерного общества «Концерн – Алания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к публичному акционерному обществу Промышленного железнодорожного транспорта (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об исключении обособленного земельного участка с к/н 15:09:010000:12 общей площадью 1831 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> из состава участка единого землепользования с к/н 15:09:0010000:1, принадлежащего ПАО «Промжелдортранс», снятии с кадастрового учета обособленного земельного участка с к/н 15:09:010000:12 общей площадью 1831 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ПАО «Промжелдортранс» на земельный участок единого землепользования с кадастровым номером №15:09:0010000:1. обшей площадью 118860 кв.м., расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г.Владикавказ, Промышленный район, Промзона, в части наложения обособленного земельного участка с кадастровым номером №15:09:010000:12. площадью 1831 кв.м. на земельный участок АО «Концерн-Алания» с кадастровым номером 15:09:0011001:43, исключив площадь обособленною земельною участка с №15:09:010000:12 из площади земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №15:09:0010000:1, оставив его с измененной площадью - 117029 кв.м.,

в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Республике Северная Осетия-Алания, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания, Министерство государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания, Администрация местного самоуправления г.Владикавказа,

при участии:

от акционерного общества «Концерн – Алания» - ФИО2 по доверенности, представленной в материалы дела,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещеных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе путем публичного размещения сведений в телекоммуникационной сети Интернет на сайте Арбитражного суда РСО-Алания и на сайте Верховного Суда РФ в разделе «Картотека дел»,

установил:

акционерное общество «Концерн – Алания» (далее – истец, АО «Концерн – Алания») обратилось в Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания акционерного общества «Концерн – Алания» с исковым заявлением к публичному акционерному обществу Промышленного железнодорожного транспорта (далее – ПАО «Промжелдорстранс», ответчик)  об исключении обособленного земельного участка с к/н 15:09:010000:12 общей площадью 1.831 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> из состава участка единого землепользования с к/н 15:09:0010000:1, принадлежащего ПАО «Промжелдортранс», снятии с кадастрового учета обособленного земельного участка с к/н 15:09:010000:12 общей площадью 1.831 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ПАО «Промжелдортранс» на земельный участок единого землепользования с кадастровым номером №15:09:0010000:1. обшей площадью 118860 кв.м., расположенный по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г.Владикавказ, Промышленный район, Промзона, в части наложения обособленного земельного участка с №15:09:010000:12. площадью 1.831 кв.м. на земельный участок АО «Концерн-Алания» с кадастровым номером 15:09:0011001:43, исключив площадь обособленною земельною участка с №15:09:010000:12 из площади земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №15:09:0010000:1, оставив его с измененной площадью - 117029 кв.м.

Заявление основано на статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и мотивировано тем, что спорный земельный участок ошибочно вошел в состав участка единого землепользования № 15:09:0010000:1 ПАО «Промжилтранс».

Истец считает, что внесение изменений в ЕГРН путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об обособленном земельном участке с № 15:09:010000:12, входящего в состав участка единого землепользования с № 15:09:0010000:1, принадлежащего ПАО «Промжелдортранс» в части наложения его границ, площадью 1 831 кв.м., на обособленный земельный участок № 15:09:0011001:43, входящий в состав участка единого землепользования № 15:09:011001:46, правообладателем которого является АО «Концерн-Алания», является единственно возможным способом восстановления нарушенных прав. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования по доводам, изложенном в заявлении. 

Определением от 04.06.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Республике Северная Осетия-Алания, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания (далее – Управление Росреестра), Министерство государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания, Администрацию местного самоуправления г.Владикавказа.

Судебное заседание 12.10.2020 проведено в порядке статей 156, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик ПАО «Промжелдортранс» отзыв на иск не представил, иск не оспорил.

05.10.2020 в суд поступил отзыв, в котором ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Республике Северная Осетия-Алания не возражало против удовлетворения исковых требований ввиду того, что земельный участок с к/н 15:09:010000:12 все еще привязан к земельному участку с кадастровым номером 15:09:010000:1, находящемуся в собственности ПАО «Промжелдортранс».

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания, Министерство государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания, Администрация местного самоуправления г.Владикавказа отзывы на иск не представили.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле и обеспечивших явку  в судебное заседание, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, АО «Концерн-Алания» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0011001:46. общей площадью 3 2603 га., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование: для размещения промышленных объектов, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Указанный земельный участок является участком Единого землепользования с входящими в его состав обособленными земельными участками с кадастровыми номерами: 15:09:0011001:43, 15:09:0011001:44, 15:09:0011001:45, что подтверждается   свидетельством   о   государственной   регистрации   нрава собственности серии 15 АЕ 811459, запись регистрации №15-15-01/072/2008-332 от 08.10.2008 года.

Для уточнения  границ местоположения, принадлежащего АО «Концерн-Алания»    обособленного земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0011001:43, а также для раздела указанного обособленного земельного участка на два самостоятельных, истец обратился к кадастровому  инженеру с целью выполнения работ по формированию участка  и  подготовки  его  к разделу.

Кадастровым инженером были подготовлены и поданы в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Северная Осетия-Алания соответствующие документы, однако постановка на кадастровый учет делимого земельного участка была приостановлена, поскольку было установлено пересечение с земельным участком № 15:09:010000:12. входящим в состав единого землепользования ЗУ №15:09:0010000:1, площадь пресечения 1830,41 кв.м. в связи с чем, поставить на кадастровый учёт делимый земельный участок не представилось возможным. 

Границы принадлежащего ПАО «Промжелдортранс» на праве собственности  обособленного земельного участка с кадастровым номером № 15:09:010000:12 накладываются на границы обособленного земельного участка № 15:09:0011001:43, принадлежащего АО «Концерн-Алания», площадь пересечения 1 831 кв.м.

Право собственности на земельный участок единою землепользования с кадастровым номером 15:09:011001:46 общей площадью 4 4951 га, для содержания и эксплуатации производственных помещений возникло у АО «Концерн-Алания» на основании постановления АМС г.Владикавказа №616 от 02.10.2001 о предоставлении в аренду ОАО Концерн «Алания» земельного участка по ул. Тельмана, 72 сроком на 10 (десять) лет. Данный земельный участок был закреплен за истцом по фактическому пользованию (письмо от 10.09.2001 года, договор аренды земельного участка от 07.12.2001 года №517).

Впоследствии между АМС г.Владикавказ и ЗАО «Концерн-Алания» было заключено Соглашение об изменении договора аренды земельною участка от 07.12.2001 №517 от 30.01.2007 года, которым на основании постановления АМС г.Владикавказа №39 от 22.01.2007 площадь арендованного земельного участка составила 3,240 га. 

Соглашение зарегистрировано в в установленном порядке  06.08.2008 года запись регистрации №09/08-1286. Сервитуты не установлены.

На основании пункта 2 распоряжения №286 Министерства имущественных отношений Республики Северная Осетия-Алания от 25.08.2008 года указанный земельный участок с кадастровым номером №15:09:011001:46, площадью 3.2603 га, расположенный по адресу: 

<

...> был предоставлен в собственность ЗАО «Концерн-Алания» для целей содержания и эксплуатации производственных помещений согласно плану приватизации, утвержденному Комитетом по управлению имуществом РСО-Алания от 19.08.1993 года. Между Министерством государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания и ЗАО «Концерн-Алания» был заключен договор №48рзп/08 от 03.09.2008  купли-продажи земельного участка и по  акту приема-передачи от 03.09.2008 года, земельный участок с кадастровым номером №15:09:011001:46 передан ЗАО «Концерн-Алания».

Право собственности  ЗАО «Концерн-Алания» на земельный участок с кадастровым номером №15:09:011001:46  зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе Республики Северная Осетия-Алания, что подтверждаемся свидетельством о государственной регистрации права серии  15AE 811459 от 08.10.2008 номер записи 15-15-01/072/2008-332. 

МПС РФ ФГП «Промжелдортранс» обратилось в Администрацию местного самоуправления г.Владикавказ с просьбой о закреплении за ними земельного участка с кадастровым номером №15:09:0010000:1 (письмо №182 от 26.08.2003).

Постановлением Администрации местного самоуправления г.Владикавказ №24 15.01.2004 года МПС РФ ФГП «Промжелдортранс» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №15:09:0010000:1 общей площадью 11.886 га для содержания и эксплуатации подъездных путей сроком на 10 (десять) лет.  

Соответственно право на земельный участок единого землепользования с  кадастровым  номером №15:09:0010000:1 общей площадью 11.886 га возникло у МПС РФ ФГП «Промжелдортранс» позже возникновения прав АО «Концерн-Алания» на земельный участок №15:09:011001:0046, площадью 3.2603 га.

Истцом было направлено письмо от «21» февраля 2020 года в адрес ПАО «Промжелдортранс» с требованием устранить допущенную ошибку. 

ПАО «Промжелдортранс» ответ на письмо не дало, мер по устранению ошибки не предприняло.

Полагая, что при формировании земельною участка единого землепользования с к/н 15:09:0010000:1, общей площадью 11.886 га, обособленный земельный участок с к/н №15:09:010000:12, площадью 1831 кв.м. ошибочно вошел в состав участка единого землепользования №15:09:0010000:1 ПАО «Промжелдортранс», ввиду неисполнения ответчиком требований АО «Концерн – Алания», в суд обратился истец с настоящими требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, средством защиты которого выступает предъявленный этим лицом иск (заявление).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), действующего с 1 января 2017 года, пункт 52  постановления Пленумов N 10/22).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (с 1 января 2017 года - Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

С учетом разъяснений, приведенных в пунктах 52, 58 постановления Пленумов N10/22, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/2011, в пунктах 1, 12 информационного письма N 153, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

В случаях, когда запись в ЕГРП (ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В отсутствие фактического владения надлежащим способом защиты нарушенного права является виндикационный иск (статья 301 Гражданского кодекса, пункты 32, 36 постановления Пленумов N 10/22).

Иск о признании права отсутствующим имеет узкую сферу применения и допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.03.2016 N 19-КГ15-47), путем предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Возможность обращения с требованием о признании права (обременения) на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество (определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2015 N 5-КГ15-36). Удовлетворение соответствующего требования лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав на это имущество, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о признании права (обременения) отсутствующим.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленумов N 10/22, предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты вещного права, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Кроме того, учитывая, что иск о признании права отсутствующим относится к числу исков об оспаривании права, данный иск с учетом требований пункта 1 статьи 8, статьи 218 ГК РФ должен быть направлен на оспаривание материально-правовых оснований возникновения зарегистрированного права.

Из материалов дела следует, что имеет место полное наложение фактических     границ обособленного земельного участка с КН 15:09:0011001:43 АО «Концерн-Алания» на обособленный земельный участок ПАО «Промжелдортранс» с кадастровым номером    №15:09:010000:12. расположенный по адресу: РСО-Алания. 

<

...>. 72,  входящий - состав единого землепользования №15:09:0010000:1. расположенного по адресу: Республика Северная - Осетия-Алания,  г. Владикавказ.   Промышленный  район. Промзона.

Судом установлено, что владение АО «Концерн-Алания» частью спорною земельного участка №15:09:010000:12. на площади наложения 1 831 кв.м. не прекращалось и в настоящее время осуществляться истцом. 

Истец оплачивал и продолжает платить земельный налог на участок единого землепользования №15:09:011001:46. начиная с даты регистрации права собственности на указанный участок единого землепользования, что подтверждается платежными поручениями. 

Владеющий собственник вправе требован, признания права собственности того лица отсутствующим.

Таким образом,  суд соглашается с доводом истца о том, что внесение изменений в ЕГРН путем исключения из ГКН сведений об обособленном земельном участке с КН №15:09:010000:12,  входящего в состав участка единого землепользования с КН 15:09:0010000:1, принадлежащего IIАО «Промжелдортранс» в части наложения его границ площадью 1 831 кв.м.. на обособленный земельный участок 15:09:0011001:43. входящий в состав участка единойго землепользования с КН 15:09:011001:46, правообладателем которого является АО «Концерн-Алания» единственно возможным способом восстановления нарушенных прав истца.

Исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ПАО «Промжелдортранс» на земельный участок с кадастровым номером №15:09:0010000:1. запись в ЕГРН 07.12.2006, номер регистрации №15-15-121/2006-966, в части наложения обособленного земельною участка с №15:09:010000:12. площадью 1 831 кв.м. на обособленный земельный участок истца №15:09:0011001:43.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить заявленные требования.

Исключить обособленный земельный участок с кадастровым номером №15:09:010000:12, общей площадью 1.831 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

...> из состава участка единого землепользования с кадастровым номером №15:09:0010000:1, принадлежащего ПАО «Промжелдортранс».

Снять с кадастрового учета обособленный земельный участок с кадастровым номером №15:09:010000:12 общей площадью 1.831 кв.м., расположенный по адpecy: РСО-Алания, 

<

...>.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ПАО «Промжелдортранс» на земельный участок единого землепользования с кадастровым номером №15:09:0010000:1, общей площадью 118860 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, Промышленный район, Промзона, в части наложения обособленного земельного участка с кадастровым номером №15:09:010000:12, площадью 1.831 кв.м. на земельный участок АО «Концерн-Алания» с кадастровым номером 15:09:0011001:43, исключив площадь обособленною земельною участка с кадастровым номером №15:09:010000:12 из площади земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №15:09:0010000:1, оставив его с измененной площадью - 1 17029 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания.

Судья                                      Н.М.Базиева