﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-4189/2021

20 октября 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     13 октября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 октября 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Галенкиной К.В., Тойвонена И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания:  Евстегнеевой Е.В.

при участии:  

от истца: не явился, извещено.

от ответчика: Прокофьев Л.В. (доверенность от 01.06.2021)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-30571/2021)  ООО "Элитная недвижимость" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 16.07.2021 по делу № А42- 4189/2021 (судья Власов В.В.), принятое по иску МУП "Апатитский городской рынок" к ООО "Элитная недвижимость" о взыскании,

установил:

муниципальное унитарное предприятие города Апатиты «Апатитский городской рынок» (далее – истец, МУП "Апатитский городской рынок") обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Элитная недвижимость» (далее – ответчик, ООО «Элитная недвижимость») о взыскании по договорам аренды от 13.04.2018 № 1-А,  2-А  долга  в размере 1925 194,22 руб., неустойки в размере 199207,53 руб.

	Решением от 16.07.2021 иск удовлетворен.

	Не согласившись с решением, ООО "Элитная недвижимость" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав, что расчет за электрическую энергию произведен истцом неверно, без учета всего эксплуатирующегося оборудования в здании; отказ суда в  удовлетворении ходатайств о назначении судебной экспертизы и снижении неустойки не позволил принять объективное и законное решение.

	В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал. Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 13.04.2018 муниципальное предприятие (арендодатель) и общество (арендатор) по результатам открытого аукциона заключили договор аренды № 1-А, согласно которому арендодатель передал арендатору нежилое помещение в отдельно стоящем нежилом здании в г. Апатиты, ул. Бредова, д.30А, помещение I(1), общей площадью 558,1 м2 . 

Срок аренды установлен с 13.04.2018 до 12.04.2023. 

Передача помещений арендатору оформлена актом от 13.04.2018. 

Арендная плата в размере 17301,1 руб. без НДС подлежит внесению не позднее 20 числа следующего месяца (пункты 4.1, 4.3). Помимо указанной платы арендатор обязался ежеквартально оплачивать пользование частью земельного участка, пропорционально площади арендуемых помещений. Внесение платы осуществляется до 15 числа третьего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 1 декабря текущего года (п.4.5, 4.6). Размер платы за пользование земельный участком указан в приложении к договору. 

Кроме того, общество обязалось заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг, своевременно и в полном объеме нести расходы, связанные с содержанием арендуемого имущества (п.3.4.2, 3.4.20). 

В случае несения арендодателем расходов, связанных с содержанием переданного в аренду имущества, арендатор обязался возместить их арендодателю в течение 10 дней со дня получения соответствующего требования (п.3.4.21). 

13.04.2018 сторонами заключен договор аренды № 2-А, во исполнение которого предприятие (арендодатель) передало обществу (арендатор) нежилое помещение № I(3), общей площадью 229,3 м2 в том же здании. 

Срок аренды установлен с 13.04.2018 до 12.04.2023. 

Передача помещений арендатору оформлена актом от 13.04.2018. 

Арендная плата в размере 7108,3 руб. без НДС. подлежит внесению не позднее 20 числа следующего месяца (пункты 4.1, 4.3). Арендатор обязался ежеквартально оплачивать пользование частью земельного участка, пропорционально площади арендуемых помещений. Внесение платы осуществляется до 15 числа третьего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 1 декабря текущего года (п.4.5, 4.6). Размер платы за пользование земельный участком указан в приложении к договору. 

Также, общество обязалось заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг, своевременно и в полном объеме нести расходы, связанные с содержанием арендуемого имущества (п.3.4.2, 3.4.20). 

В случае несения арендодателем расходов, связанных с содержанием переданного в аренду имущества, арендатор обязался возместить их арендодателю в течение 10 дней со дня получения соответствующего требования (п.3.4.21). 

Арендуемые помещения расположены в подвале здания, предназначены для использования под склад, вспомогательные помещения. 

Договоры зарегистрированы в установленном порядке. 

16.02.2021 сетевой организацией – МУП «Апатитская электросетевая компания» при проведении проверки пользования электроэнергией в здании на ул. Бредова, д.30а, установлено, что в подвальных помещениях, находящихся в аренде у ответчика имеются энергопринимающие устройства (обогреватели, чайники, микроволновая печь, музыкальный центр, промышленные весы, системные блоки, мониторы, ИБП, сплитсистема, лампы накаливания, лампы дневного света, светодиодные лампы, морозильные камеры, стационарные холодильные камеры, электроплита. 

Указанные помещения не оснащены приборами учета электроэнергии, подпадают под учет общего прибора. 18.03.2021 сотрудниками электротехнической лаборатории МУП «АЭСК» выполнены замеры нагрузок (токов) и напряжений в помещениях подвала, составлен акт № 25. 

В претензии от 01.04.2021 арендодатель предложил оплатить долг за аренду имущества, уплатить пени по обоим договорам, а также компенсировать расходы предприятия на оплату электрической энергии, потребленной арендатором в период с 13.04.2018 до 31.01.2021. 

Претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения предприятия в арбитражный суд с иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи нежилых помещений в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Наличие и размер долга за пользование частью земельного участка, не оспаривается, расчет проверен судом, признан правильным.

В обоснование требования о взыскании расходов истца на оплату электрической энергии истец представил договор энергоснабжения, счета гарантирующего поставщика, акт сверки расчетов. 

Расчет стоимости электрической энергии, потребленной энергопринимающими установками, находящимися в помещениях ответчика выполнен истцом исходя из цен приобретения энергии у гарантирующего поставщика, а также мощности энергопринимающих устройств, находящихся во владении общества и количества часов работы. 

Потребляемая мощность определена сетевой организацией, имеющей электролабораторию, которой разрешено проводить соответствующие виды измерений (свидетельство о регистрации электролаборатории от 14.12.2020). Измерения проводились поверенными приборами. Перечень энергопринимающих устройств, находящихся в помещениях общества отражен в акте сетевой организации от 16.02.2021.

Электрическая энергия в здание городского рынка поставляется гарантирующим поставщиком на основании договора от 02.02.2015 № 512120094, заключенного с истцом. Точка поставки энергии РУ-0,4 кВ ТП-127. Уровень напряжения СН-2. Учет энергии осуществляется прибором, установленным у абонента.

Расчет стоимости электроэнергии проверен судом, признан правильным. Стоимость энергии, поставленной в помещения, находящиеся в аренде по договору № 1-А с 13 апреля 2018 до 31 января 2021 составляет 1 449 822 рубля. Стоимость энергии, поставленной в помещения, находящиеся в аренде по договору № 2-А с 13 апреля 2018 до 31 января 2021 составляет 296547,88 рубля.

В нарушение ст. 65 АПК  РФ доводы ответчика о том, что истцом при расчете не учтены иные энергопринимающие устройства, имеющиеся в здании, документально не подтверждены.

Кроме того, в нарушение п.п. 3.4.2, 3.4.20 договоров ответчик договоры с поставщиками коммунальных услуг не заключил.

Начисление неустойки обосновано условиями договоров и соответствует ст. 330 ГК РФ. Расчет проверен и признан правильным. Оснований для снижения неустойки  не имеется. 

 Ходатайство о назначении экспертизы судом отклонено ввиду отсутствия условий, предусмотренных ст. 82 АПК РФ.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 16.07.2021  по делу №  А42-4189/2021  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

К.В. Галенкина

 

И.Ю. Тойвонен