Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-13443/2021

город Калининград

14 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.02.2024. 

Решение изготовлено в полном объеме 14.03.2024.

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  Зинченко С.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Пятый элемент» (ОГРН 

<

***>; 238740, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Октан-Сервис» (ОГРН 

<

***>; 195279, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Пороховые, Индустриальный 

<

...>, литера а, помещ. 1-н, офис 7)

о признании право собственности на жилые помещения,

третьи лица с самостоятельными требованиями о признании права собственности на жилые помещения: 1) общество с ограниченной ответственностью «Холм весны 1», 2) общество с ограниченной ответственностью «Виктория»,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: 3) ООО «Стройбалтцентр»,

 

при участии:

от истца:                   ФИО2, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика:           не явился, извещен,

от третьих лиц:       1) Грозный Б.А., доверенность, удостоверение адвоката,

                                   2) Сторожев А.А., директор, паспорт,

                                        Бурмистр Т.Н., доверенность, удостоверение адвоката,

                                   3) не явился, извещен;  

 

установил:

решением Арбитражного суда Калининградской области от 16.07.2018 по делу А21-1511/2018 ООО «Пятый элемент» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3

06.12.2017 между ООО «Октан-сервис» (застройщик) и ООО «Виктория» (участник долевого строительства) заключен договор № 13/28/29/32/37-06/12/2017-К4 участия в долевом строительстве квартала жилых домов с объектами социального, культурно-бытового и спортивно-оздоровительного назначения по адресу: 

<

...> ФИО4 – ул. Каблукова – ул. Ижорская – ул. Новгородская, в качестве объекта долевого строительства в договоре названо также жилое помещение с проектным номером 28.

Договор зарегистрирован в УФРС по Калининградской области 18.12.2017.

06.12.2017 между ООО «Октан-сервис» (застройщик) и ООО «Виктория» (участник долевого строительства) заключен договор № 40/69/73/96/104/105/108-06/12/2017-K4 участия в долевом строительстве квартала жилых домов с объектами социального,  культурно-бытового и спортивно-оздоровительного назначения по адресу: 

<

...> ФИО4 – ул. Каблукова – ул. Ижорская – ул. Новгородская, в качестве объекта долевого строительства в договоре названо также жилое помещение с проектным номером 104.

Договор зарегистрирован в УФРС по Калининградской области 14.12.2017.

Согласно п. 2.1 указанных выше договоров участия в долевом строительстве ООО «Октан-сервис» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства.

В силу пункта 2.4 договора плановый срок окончания строительства объекта – 3 квартал 2017 года; учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам строительства - 4 квартал 2017 года включительно.

24.02.2018 между ООО «Виктория» (цедент) и ООО «Пятый элемент» (цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору № 13/28/29/32/36/37-06/12/2017-К4, согласно которому ООО «Виктория» уступило ООО «Пятый элемент» права по указанному выше договору участия в долевом строительстве в отношении следующего жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме № 4 по ГП, на земельном уча кадастровым номером 39:15:110633:312:

- проектный номер жилого помещения – 28,

- проектная общая площадь жилого помещения - 54,29 кв.м., включая площадь лоджии с пониженным коэффициентом,

-  проектная жилая площадь жилого помещения - 32,34 кв.м.

-  этаж - 7,

-  секция -1,

-  строительные оси - А-Ж; 1-4,

-  жилое помещение состоит из 2 комнат.

Договор зарегистрирован в УФРС по Калининградской области 22.02.2018.

Также 24.02.2018 между ООО «Виктория» (цедент) и ООО «Пятый элемент» (цессионарий) заключен договор  уступки прав требования (цессии) по Договору № 40/69/73/96/104/105/108-06/12/2017-К4, согласно которому ООО «Виктория» уступило ООО «Пятый элемент» права по указанному выше договору участия в долевом строительстве в отношении следующего жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме № 4 по ГП, на земельном участке с кадастровым номером 39:15:110633:312:

- проектный номер жилого помещения - 104,

- проектная общая площадь жилого помещения - 54,29 кв.м., включая площадь лоджии с пониженным коэффициентом,

-  общая проектная площадь (с учетом площади лоджии) - 54,29 кв.м.,

-  этаж - 8,

-  секция - 3,

-  строительные оси - А-Ж; 1-4,

-  жилое помещение состоит из 2 комнат.

Договор также зарегистрирован в УФРС по Калининградской области.

В разделе 7 договоров цессии указано, что они подписаны с согласия ООО «Октан-сервис», что подтверждается подписью исполнительного директора ФИО5  и печатью  ООО «Октан-Сервис».

В п. 3.7 договоров участия в долевом строительстве указано, что с момента оплаты участником долевого строительства цены договора в полном объеме, участник долевого строительства приобретает право на последующее получение в собственность долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п. 1.5 договоров цессии застройщик (ООО «Октан-Сервис») и цедент(ООО «Виктория») заявили, что на момент подписания договоров цена договоров участия в долевом строительстве уплачена цедентом (ООО «Виктория») застройщику (ООО «Октан-Сервис») в полном объеме, претензий к цеденту застройщик не имеет.

Многоквартирному дому, в котором находятся указанные жилые помещения присвоен адрес: 

<

...>.

Согласно реестру разрешений на ввод объектов в эксплуатацию указанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 17.11.2021.

В связи с этим 26.11.2021 за исх. № 182-пэл ООО «Пятый элемент» направило ООО «Октан-Сервис» запрос о предоставлении актов приема-передачи жилых помещений, а также документов, необходимых для производства дальнейших действий по обращению в Росреестр в целях государственной регистрации права собственности на объекты. 

Однако ответ на данный запрос истцом получен не был.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением, уточненным 05.05.2022 (т. 1, л.д. 112-116, т. 2, л.д. 56) и 31.05.2022 (т. 2, л.д. 65-66, 81).

В окончательном виде и в связи с изменением нумерации квартир истец просит суд признать за ООО «Пятый элемент» право собственности на жилые помещения:

- двухкомнатную квартиру № 28 общей площадью 54,3 кв.м, этаж – 7, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 39:15:110633:2964,

- двухкомнатную квартиру № 128, общей площадью 54,2 кв.м, этаж – 8, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 39:15:110633:2788.

ООО «Виктория» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

05.05.2022 ООО «Холм весны 1» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (т. 2, л.д. 12-13, 56).

Определением от 11.05.2022 ООО «Октан-Сервис» отказано в передаче дела на рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (т. 2, л.д. 59-60).

В судебном заседании 05.10.2022 (т. 2, л.д. 125) ООО «Холм весны 1» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями (т. 2, л.д. 113-114), о признании за ООО «Холм весны 1» права собственности на спорный жилые помещения.

В судебном заседании 17.01.2023 (т. 3, л.д. 26) ООО «Холм весны 1» отказано в принятии к рассмотрению новых требований о расторжении договоров участия в долевом строительстве в части жилых помещений № 104 и 38 (т. 3, л.д. 23-24).

16.03.2023 (т. 3, л.д. 89) к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями о признании права собственности на спорные жилые помещения  (т. 3, л.д. 50-52) привлечено ООО «Виктория».

В судебном заседании 07.06.2023 (т. 4, л.д. 49) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Стройбалтцентр».

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Калининградской области от 03.10.2023 (т. 4, л.д. 162) дело передано для рассмотрения судье Зинченко С.А.

В судебном заседании 28.02.2024 представители истца и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, поддержали свои требования и возражения.

Ответчик и ООО «Стройбалтцентр» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела и заслушав пояснения представителей, суд признает необходимым требования истца удовлетворить, в удовлетворении самостоятельных требований третьих лиц – отказать по следующим основаниям.

Согласно п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 1 статьи 4 Закона № 214 предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 и ч. 2 ст. 8 Закона № 214).

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона № 214 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из названных выше договоров участия в долевом строительстве следует, что строительство должно было быть завершено в 3 квартале 2017, а объекты долевого строительства должны были быть переданы участнику долевого строительства в 4 квартале 2017 года.

В последующем первоначальный участник долевого строительства (ООО «Виктория») с согласия застройщика (ООО «Октан-Сервис») уступило свои права по спорным квартирам на основании договоров уступки права требования, в котором ООО «Виктория» и ООО «Октан-Сервис» заявили, что цена договора участия в долевом строительстве оплачена в полном объеме, претензий к ООО «Виктория» застройщик не имеет.

Договоры уступки зарегистрированы в УФРС по Калининградской области.

Многоквартирный дом 11 по ул. Каблукова в г. Калининграде введен в эксплуатацию.

По окончании срока передачи квартир от застройщика к новому участнику долевого строительства – ООО «Пятый элемент» квартиры не переданы.

Направленное ООО «Пятый элемент» в адрес ООО «Октан-Сервис» требование о передаче спорных квартир по акту приема-передачи (получено 02.12.2021, т. 2, л.д. 49-53) ответчиком проигнорировано. 

Согласно данным ЕГРН (т. 2, л.д. 68) 06.12.2021 спорным квартирам присвоены кадастровые номера: квартире № 28 – 39:15:110633:2964, квартире № 128 – 39:15:110633:2788.   

В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 6 ст. 1 Закона № 218 государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Ссылки ООО «Виктория» на то, что договоры уступки права требования были заключены для оплаты за керамические изделия по договорам поставки не принимаются судом во внимание, поскольку этого не следует из содержания договоров уступки.

При этом п. 2.3 договоров уступки предусмотрено, что приобретенные ООО «Пятый элемент» права по настоящим договорам переходят к нему только с момента государственной регистрации договоров уступки, с этого момента ООО «Пятый элемент» становится вместо ООО «Виктория» стороной по договорам долевого участия.

Договоры уступки от 24.01.2018 зарегистрированы в установленном порядке. 

Действительно в. 2.2 договоров уступки права требования предусмотрено, что ООО «Пятый элемент» обязан оплатить ООО «Виктория» денежные средства за уступаемые права требования (1 628 700 руб. по каждому договору уступки) в срок не позднее 31.12.2019.

Между тем, указанные договоры уступки права сторонами не расторгнуты, недействительными не признаны.  

В связи с этим доводы ООО «Виктория» о наличии у ООО «Пятый элемент» задолженности по оплате договоров уступки права требования не имеют правого значения для рассматриваемого дела.

Ссылки ООО «Виктория» и ООО «Холм весны 1» на судебные акты по делу № А21-11371/2019 не принимаются судом во внимание, по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 05.03.2021 по делу № А21-11371/2019, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2021 (т. 2, л.д. 119-121), с ООО «Виктория» в пользу ООО «Октан-Сервис» взыскано 13 996 410 руб. задолженности по договорам участия в долевом строительстве, из которых 5 110 400 руб. – по договору № 40/69/73/96/104/105/108-06/12/2017-К4, 6 944 960 руб. – по договору № 13/28/29/32/36/37-06/12/2017-К4, и от 05.06.2017 в сумме 1 891 050,00 руб. – по договору № 93/132-05/06/17-КЗ.

При этом суды установили, что 30.05.2018 между ООО «Октан-Сервис» и ООО «Холм весны 1» заключен договор передачи функций застройщика новому застройщику - ООО «Холм весны 1», а 06.08.2018 между ООО «Октан-Сервис», ООО «Холм весны 1» и ООО «Виктория» заключены соглашения о передаче функций застройщика новому застройщику по договорам участия в долевом строительстве № 40/69/73/96/104/105/108-06/12/2017-К4 и ДДУ № 13/28/29/32/36/37-06/12/2017-К4.

В связи с отсутствием оплаты по договору участия в долевом строительстве ООО «Холм весны 1» в одностороннем порядке отказалось от исполнения указанных договоров долевого участия на основании уведомлений от 21.02.2019, тем самым расторгнув их и восстановив права на жилые помещения, по которым ООО «Виктория» не заключил договоры об уступке права требования.

01.08.2019 между ООО «Октан-Сервис» и ООО «Холм весны 1» заключен договор о переуступке прав (требований), согласно которому ООО «Холм весны 1» переуступило ООО «Октан-Сервис» право требование задолженности по: 

1) ДДУ № 30, 34, 92 - 05/06/17 - К4 от 05.06.2017 в сумме 3 230 533,45 руб.;

2) ДДУ № 40/69/73/96/104/105/108-06/12/2017-К4 от 06.12.2017 в сумме 5 110 400 руб.;

3) ДДУ № 13/28/29/32/36/37-06/12/2017-К4 от 06.12.2017 в сумме 6 944 960,00 руб.,

всего на сумму 15 285 893,45 руб., которые не оплачены ООО «Виктория» ни ООО «Холм весны 1», ни ООО «Октан-Сервис». 

Кроме того, по ДДУ №93/132 - 05/06/17 - КЗ от 05.06.2017 задолженность составила 1 891 050 руб. 

Таким образом, ООО «Виктория» не исполнены обязательства по указанным договорам участия в долевом строительстве на общую сумму 17 176 943,45 рублей (3 230 533,45 + 5 110 400,00 + 6 944 960,00 + 1 891 050,00). 

Соглашения о передаче функций застройщика новому застройщику от 06.08.2018 по договорам участия в долевом строительстве № 13/28/29/32/36/37-06/12/2017-К4 и № 40/69/73/96/104/105/108-06/12/2017-К4 зарегистрированы в установленном порядке.

Согласно тексту соглашения о передаче функций застройщика новому застройщику от 06.08.2018 по договору участия в долевом строительстве № 13/28/29/32/256/37-06/12/2017-К4 от 06.12.2017 функции застройщика переданы ООО «Октан-Сервис» к ООО «Холм весны 1» только в части помещений № 13 и № 37. 

В отношении остальных помещений - № 28, 29, 32, 36 - функции застройщика от ООО «Октан-сервис» не передавались, право требования оплаты по данному договору долевого участия сохранилось за ООО «Октан-Сервис».

Аналогично тексту соглашения о передаче функций застройщика новому застройщику от 06.08.2018 по договору участия в долевом строительстве № 40/69/73/96/104/105/108-06/12/2017-К4, функции застройщика переданы ООО «Октан-Сервис» к ООО «Холм весны 1» в части помещений № 69, 73, 96, 105, 108. 

В отношении остальных помещений - № 40 и 104 - функции застройщика от ООО «Октан-сервис» не передавались, право требования оплаты по данному договору долевого участия сохранились за ООО «Октан-Сервис».

Таким образом, задолженность первоначального участника долевого строительства - ООО «Виктория» по спорным квартирам перед застройщиком ООО «Октан-Сервис» взыскана с ООО «ООО «Виктория» в пользу ООО «Октан-Сервис» в рамках дела А21-11371/2019.

В связи с этим возражения ООО «Октан-Сервис» о том, что оплата по договорам долевого участия не произведена, а также доводы ООО «Холм весны 1» о нарушении требований п. 1 ст. 11 Закона № 214 отклоняются судом.

При этом, как указано выше, ООО «Виктория» уступило  свои права требования в отношении спорных квартир ООО «Пятый элемент», а ООО «Холм весны 1» не принимало на себя функции застройщика по указанным квартирам.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

То обстоятельство, что 18.08.2021 ООО «Холм Весны 1» и ООО «Октан-Сервис» заключили соглашение о расторжении договора уступки прав (требований) от 01.08.2019 (т. 3, л.д. 34), указав в п. 2 соглашения, что оно является актом приема-передачи от ООО «Октан-сервис» к ООО «Холм весны 1» квартир по договорам участия в долевом строительстве, указанным в п. 1.1 договора, а 01.02.2023 эти же стороны заключили договор уступки прав (требований) (т. 3, л.д. 38), согласно которому ООО «Октан-сервис» уступило ООО «Холм весны 1» права взыскателя (право требования задолженности) в размере 3 474 560 руб., в том числе по договору № 40/69/73/96/104/105/108-06/12/2017-К4 в части квартиры № 104 в сумме 1 737 280 руб., и по договору № 13/28/29/32/36/37-06/12/2017-К4 в части квартиры № 28 в сумме 1 737 280 руб., не имеет правового значения для рассматриваемого спора, поскольку ООО «Пятый элемент» получило права на спорные квартиры по зарегистрированным  в установленном порядке договорам уступки прав требования (цессии) от 24.01.2018, а по договору уступки прав (требований) от 01.02.2023 ООО «Октан-Сервис» уступило ООО «Холм Весны 1» лишь право требования задолженности в сумму 3 474 560 руб.       

Кроме того, 06.05.2022 ООО «Пятый элемент» направило в адрес ООО «Виктория» уведомление о зачете однородных встречных требований (т. 2, л.д. 100-103, оригиналы почтовых конвертов, уведомления исх. № 42-пэл от 06.05.2022, описи вложения в ценное письмо приобщены к материалам дела в судебном заседании 28.02.2024), согласно которому в счет задолженности ООО «Пятый элемент» перед ООО «Виктория» по договорам уступки права требования (цессии) от 24.01.2018 по договору № 13/28/29/32/36/37-06/12/2017-К и 40/69/73/96/104/105/108-06/12/2017-К4 участия в долевом строительстве  в общей сумме 3 257 400 руб. произведен зачет встречных однородных требований ООО «Виктория» перед ООО «Пятый элемент» в сумме 4 542 829,55 руб., установленных вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 03.12.2019 по делу № А21-11777/2019, в связи с чем у ООО «Виктория» осталась перед ООО «Пятый элемент» задолженность в сумме 1 285 429,55 руб. 

В п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств»  разъяснено, что согласно ст. 410 ГК РФ для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны. Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ.

Доводы ООО «Виктория» о направлении уведомления о зачете по ненадлежащему адресу опровергаются сведениями из ЕГРЮЛ о месте нахождения ООО «Виктория», согласно которым общество зарегистрировано по адресу 

<

...> с 14.12.2009, куда и было направлено уведомление о зачете 06.05.2022. 

Следовательно, у ООО «Октан-Сервис» отсутствуют основания для непередачи квартир новому участнику долевого строительства - ООО «Пятый элемент».

Ссылки ООО «Виктория» на оплату ООО «Октан-Сервис» по договорам долевого участия через ООО «Стройбалтцентр» к предмету настоящего спора не относятся. 

Таким образом, у суда отсутствуют основания для признания права собственности на спорные квартиры за ООО «Виктория» и ООО «Холм весны 1», в связи с чем в удовлетворении их самостоятельных требований относительно предмета спора следует отказать.     

При обращении в арбитражный суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб., которая подлежит возмещению ответчиком в порядке ст. 110 АПК РФ.

При этом государственная пошлина по заявленным исковым требованиям составляет 12 0000 руб.

В связи с этим с ответчика в доход бюджета следует взыскать 6 000 руб. государственной пошлины.

Расходы третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, возмещению не подлежат ввиду отказа в удовлетворении их требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р   Е   Ш   И   Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Пятый элемент» удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Пятый элемент» на жилые помещения:

- двухкомнатную квартиру № 28 общей площадью 54,3 кв.м, этаж – 7, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 39:15:110633:2964,

- двухкомнатную квартиру № 128, общей площадью 54,2 кв.м, этаж – 8, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 39:15:110633:2788.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Октан-Сервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пятый элемент» 6 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Октан-Сервис» в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении самостоятельных требований общества с ограниченной ответственностью «Холм весны 1» и общества с ограниченной ответственностью «Виктория» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                             С.А. Зинченко