АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-4221/2021 

Дата принятия решения –  03 июня 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  28 мая 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при  составлении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Батталовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Оптовик", г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Альметьевск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 797189 руб. 89 коп. долга,

с участием:

от истца –  не явился, извещён, 

от ответчика – не явился, извещён по ст.123 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Оптовик", г.Воронеж (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Альметьевск, (далее – ответчик) - о взыскании 797189 руб. 89 коп. долга.

В судебное заседание 28.04.2021г. стороны не явились.

Судом установлено, что в представленном истцом акте сверки от 12.11.2020г., подписанном только истцом, суммы ежемесячных начислений превышают размер ежемесячной постоянной арендной платы в 136960 руб., определенной пунктом 5.3 договора. При этом доказательства начисления переменной части арендной платы, предусмотренные пунктом 5.6.4 (акты) истцом не представлены.

В судебное заседание 28.05.2021г. лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Истец запрошенные судом документы не представил.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей сторон.

Исследовав материалы дела и представленные документы, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения №А-083/19 от 19.09.2019г., согласно которому арендатор передает во временное пользование (в субаренду), а субарендатор принимает нежилое помещение общей площадью 856 (восемьсот пятьдесят шесть) кв.м., находящееся на втором этаже в ТЦ, расположенном по адресу: РФ, РТ, 

<

...>.

В соответствии с п. 5.5 договора размер постоянной части арендной платы за пользование помещением подлежащей уплате субарендатором арендатору составляет 160 (сто шестьдесят) рублей в месяц за 01 кв.м., субарендуемого помещения, в том числе НДС.

Согласно п. 5.6.1 договора переменная часть арендной платы состоит из платежей за используемые ресурсы (электроэнергия). Оплата переменной части арендной платы осуществляется субарендатором в российских рублях не позднее 5 (пяти) банковских дней от даты получения субарендатором акта (п. 5.6.4 договора).

Задолженность ответчика по арендной плате образовалась за период с 30.09.2019г. по 30.04.2020г. в размере 797189 руб. 89 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, по внесению арендных платежей по договору, истцом в адрес ответчика была выставлена претензия от 27.11.2020г. с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке.

В связи с тем, что требования, изложенные в претензии, оставлены без внимания и удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьями 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик ни в одно судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно предъявленного иска не заявил. 

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком. 

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013г. №8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Между тем, истец не подтвердил размер задолженности ответчика по переменной части арендных платежей, не представил доказательства выставления ответчику счетов на оплату по ним, определение от 28.04.2021г. о представлении этих документов не исполнил.

Статья 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливая права и обязанности лиц, участвующих в деле, указывает на добросовестное пользование этими лицами всеми принадлежащими им процессуальными правами и обязанностями.

Фактически истец уклонился от представления доказательств в части подтверждения задолженности по переменной части арендных платежей. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, указанное обстоятельство расценивается судом как отсутствие у истца доказательств в данной части.

Учитывая, что наличие задолженности по переменной части арендных платежей материалами дела не подтверждено, судом произведен перерасчет суммы подлежащей взысканию.

В соответствии с п. 3.1 и п. 5.5 договора ежемесячный размер постоянной части арендной платы составляет 136960 руб., за период с 30.09.2019г. по 30.04.2020г. размер постоянной части, подлежащей оплате, в общей сумме составил 956830 руб.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019г. по 12.11.2020г. истцом была зачтена оплата ответчиком в сумме 273920 руб.

Таким образом, обоснованный размер задолженности, подтверждённый документально, составляет 687475 руб. 33 коп. за период с 30.09.2019г. по 30.04.2020г.

Принимая во внимание, что долг ответчика в сумме 687475 руб. 33 коп. подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком, требования истца о взыскании долга по арендной плате подлежит частичному удовлетворению в рассчитанном судом размере.

Кроме того, судом учтено следующее.

Распоряжением Президента Республики Татарстан от 19 марта 2020 г. N 129 "О введении режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Республики Татарстан" с 19 марта 2020 года в Республике Татарстан установлен режим повышенной готовности и региональный (межмуниципальный) уровень реагирования.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 19 марта 2020 г. N 208 "О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции" (с последующими изменениями и дополнениями), была приостановлена деятельность различных организаций.

В силу пункта 2 Перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции", ответчик осуществляет деятельность в этой отрасли (согласно ЕГРЮЛ, основной вид деятельности ответчика: торговля розничная мужской, женской и детской одеждой в специализированных магазинах, ОКВЭД - 47.71.1).

Таким образом, в период образования задолженности с 19.03.2020г. по 30.04.2020г., ответчик имел право на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). Между тем, в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества", указанная отсрочка предоставлялась на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в том числе на условии о том, что задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

В связи с тем, что истец обратился с исковым заявлением 01.03.2021г., отсрочка ответчику не предоставляется, поскольку период отсрочки за март и апрель 2020г. уже исчерпан к моменту обращения истца в суд.

Госпошлина по иску в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Альметьевск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Оптовик", г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 687475 руб. 33 коп. долга.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Альметьевск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета 16337 руб. госпошлина.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Оптовик", г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета 2607 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА.Г. Савельева