Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-21999/2023

02 апреля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гирвом К.Е.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "Вознесенская управляющая компания" (187750, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДПОРОЖСКИЙ РАЙОН, ВОЗНЕСЕНЬЕ ГОРОДСКОЙ ПОСЕЛОК, ГОРНАЯ УЛИЦА, ДОМ 39, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2020, ИНН: 

<

***>) 

к Администрации муниципального образования "Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области" (187750, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДПОРОЖСКИЙ РАЙОН, ВОЗНЕСЕНЬЕ ГОРОДСКОЙ ПОСЕЛОК, КОМСОМОЛЬСКАЯ УЛИЦА, 22, -, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2005, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Вознесенская управляющая компания" обратилось в суд с иском к Администрации муниципального образования "Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области" с требованием о взыскании 

103 187, 36 руб., состоящих из: 

86 506, 71 руб. – задолженности, 16 680, 65 руб. – пени.

Определением от 16.03.2023 иск принят к производству, назначены предварительное и основное судебные заседания. 

На основании ст. 137 АПК РФ суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, открыл основное судебное заседание.

Истцом представлено уточнение исковых требований до суммы 100 275,47 руб., из которых: 84 049, 85 руб. – задолженности, 16 225, 62 руб. – пени, которое принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Определением от 25.04.2023 рассмотрение дела отложено в связи с удовлетворением ходатайства ответчика для изучения материалов дела и подготовкой правовой позиции.

В судебное заседание 11.07.2023 ответчик не явился, извещен (ст. 123 АПК РФ).

 

 

Ответчиком представлен отзыв на кад арбитр, согласно которому имеется долг  

по ул. Молодежная, д.10, кв.27 в сумме  774,54 руб. (за 06.2023г.), 

по ул. Пионерская, д.49а, кв.21 в сумме 962,39 руб.  (за 06.2023г.),    

по ул. Лесная, д.32, кв.4  в сумме 811,65 руб. (за 06.2023г.) поэтому 

просит в иске отказать по долгу  в сумме 84 049, 85 руб. и пени в сумме                       16 225, 62 руб. 

Администрацией также на кад арбитр представлены счета за 06.2023г. на оплату гражданами с расшифровками видов коммунальных услуг и за содержание помещения по объектам:

Лесная ул, 32, 4, Вознесенье пгт, Подпорожский р-н, 187750 (ФИО1)

Молодежная ул, 10, 27, Вознесенье пгт, Подпорожский р-н, 187750 (ФИО2)

Молодежная ул, 8, 30, Вознесенье пгт, Подпорожский р-н, 187750 (ФИО3)

Молодежная ул, 9, 48, Вознесенье пгт, Подпорожский р-н, 187750 (ФИО4)

Пионерская ул, 49а, 21, Вознесенье пгт, Подпорожский р-н, 187750 (ФИО5)

Судом установлено наличие социального найма в квартирах, выставление счетов-квитанций, и отсутствие подтверждения оплат.

Определением от 11.07.2023 дело отложено для исследования.

Определением от 05.10.2023 дело отложено ввиду болезни судьи.

В с/з 18.10.2023 ответчик не явился, извещен, истец  присутствует он-лайн.

 Ответчиком представлены пояснения, согласно которым в соответствии с полученным ответом от территориального управления Подпорожского района АО «ЕИРЦ» ЛО общая задолженность по всем лицевым счетам по вышеуказанным адресам составляет: 894 (Восемьсот девяносто четыре) рубля 75 копеек (без учета пени). 

Приложены: копия Распоряжения Правительства Ленинградской области от 25.06.2013 № 269-р "О создании открытого акционерного общества "Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области". 

копия Распоряжения Правительства Ленинградской области от 11.12.2014 № 671-р "Об утверждении формы единого платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг на территории Ленинградской области". 3. Копия письма Администрации в адрес территориального управления Подпорожского района АО «ЕИРЦ» ЛО от 11.10.2023г. № 916. 4. Копия ответа территориального управления Подпорожского района АО «ЕИРЦ» ЛО от 13.10.2023г. № 400/13.

Суд истребовал от ответчика постановления, выданные АПО «Вознесенское городское поселение» нанимателям, в период с 01.09.2020-31.12.2022 для заключения договора социального найма, а также от ЕИРЦ – постановления/распоряжения, выданные АПО «Вознесенское городское поселение» документы, на основании которых в период с 01.09.2020-31.12.2022 АО «ЕИРЦ ЛО» выставляло плату за наем жилого помещения. В связи с этим, дело откладывалось.

В судебное заседание 12.12.2024 стороны не явились, извещены (ст. ст. 123, 156 АПК РФ).

 

 

 

  При рассмотрении настоящего дела арбитражный суд установил следующие обстоятельства: общество с ограниченной ответственностью «Вознесенская УКО» является управляющей организацией, имеющая лицензию №589 от 10.04.2020 на осуществление права деятельности по управлению многоквартирными домами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Между ООО «Вознесенская УКО» и собственниками заключены договоры на управление многоквартирными домами (№2 от 06.12.2021; №3 от 06.12.2021; №18 от 01.09.2020; №25 от 01.09.2020; №26 от 01 09 2020- Ж>7 от 01.09.2020; №41 от 01.09.2020; №45 от 01.09.2020).

Предметом вышеуказанных Договоров является предоставление обществом ответчику коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества жилого дома.

В жилищном фонде находящиеся в управлении ООО «Вознесенская УКО» жилые помещения, являются собственностью АМО «Вознесенское городское поселение» и не переданы нанимателям по договорам социального найма.

Претензионный порядок соблюден (письмо № 3 от 11.01.2023). 

Спор не урегулирован.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании п.5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании п.1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

АМО «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» обязан, как собственник жилых помещений, нести бремя содержания данных жилых помещений и нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме до предоставления данных жилых помещений нанимателей, вселяемых в жилые помещения на основании выданных администрацией Постановлений, с последующим заключением договора найма.

До вынесения администрацией Постановления о предоставлении нанимателю жилого помещения, расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме несет администрация.

В письме №1062 от 15.11.2023 АМО «Вознесенское городское поселение» сообщило, что за период с 01.09.2020 по 31.12.2022 издано Постановление №262 от 30.11.2022г. о предоставлении жилой площади по договору краткосрочного коммерческого найма, по адресу 

<

...>, с 01.12.2022. Компания за указанный период по адресу ул. Молодежная, д. 10, кв.27, не имеет исковых требований к ответчику.

АМО «Вознесенское городское поселение» подтверждает, что за период с 01.09.2020 по 31.12.2022 не предоставляла нанимателям жилые помещения для проживания, и является лицом, которое обязано нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

АО ЕИРЦ ЛО представлены справки о начислениях и оплате по адресам, указанным в исковом заявлении (письмо № 400/13 от 13.10.2023г.).

По всем адресам, в графах, которые относятся к управляющей компании (Содержание жилья, текущий ремонт, управление МКД), отсутствуют начисления.

В связи с отсутствием нанимателей по данным адресам за период с 01.09.2020 по 31.12.2022 АО ЕИРЦ ЛО не начисляло плату за содержание жилья, текущий ремонт, управления МКД, что так же подтверждает, что администрация является лицом, которое обязано нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Предметом представленных, от АО ЕИРЦ ЛО, агентских договоров №13/1/20 от 01.01.2020г, №13/1/43 от 01.02.2021г., №13/1/58 от 01.01.2022г. заключенных между последним и АМО «Вознесенское городское поселение», является формирование, начисление, печать и учет поступивших денежных средств от плательщиков, проживающих в жилых помещениях (письмо № 2757/01 от 02.11.2023г.)

По представленным договорам, АО ЕИРЦ ЛО начисляет плату нанимателям, которым АМО «Вознесенское городское поселение» предоставило жилое помещение на основании Постановления, с последующим перечислением поступившей платы на расчетные счета администрации.

В связи с тем, что администрация является собственником жилых помещений и юридическим лицом (имеется выписка из реестра), счета на оплату за содержание общего имущества в многоквартирном доме должна выставлять непосредственно управляющая компания к администрации, а не АО ЕИРЦ ЛО по жилым помещениям.

АМО «Вознесенское городское поселение» является собственником нежилого помещения по адресу 

<

...>

д. 12, пом.8Н.

В соответствии с обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015) утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015, в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и управляющей компании, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Таким образом, из приведенного обоснования следует, что в случае если арендодатель (администрация) заключил договор аренды, и у арендатора отсутствует договор с управляющей компанией, расходы по содержанию общего имущества дома, обязан нести его собственник.

Следует отметить, что коммерческий наем в отличие от социального имеет другие принципы формирования платы.

Заключенный договор между арендатором и управляющей компании отсутствует, расходы по содержанию общего имущества дома обязана нести администрация.

Письмом №181 от 09.10.2023г. компания обратилась к ответчику о предоставлении копии свидетельств о праве собственности, письмом №952 от 18.10.2023г ответчик отказался их предоставлять, сославшись на Управление Росреестра.

Материалами дела подтверждается долг ответчика в уточненной сумме.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ стороны обязаны исполнять обязательства.

Истцом произведен расчет пени в сумме 45 234, 80 руб., согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, исходя из 1/300, 1/130 долей ключевой ставки ЦБ РФ – 9,5% годовых (применены последствия моратория на банкротство путем вычитания кол-ва дней просрочки в расчетах истца).

Расчеты истца являются правильными, не опровергнуты ответчиком контррасчетом.

Иск удовлетворяется в уточненном размере.

Иск оплачен госпошлиной в сумме 4 096 руб. по платежному поручению № 49 от 28.092.2023. Доплат по обещанию истца не производилось (в деле отсутствуют). 

Следовало оплатить 8 334 руб. Недоплата – 4 238 руб. подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Арбитражный суд решил:

 

         На основании статьи 49 АПК РФ принять уточнение иска до суммы                        266 698, 54 руб. долга и пени.

         Исковые требования удовлетворить.

         Взыскать с Администрации муниципального образования "Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области" в пользу рассмотрев в судебном заседании дело по иску: общества с ограниченной ответственностью "Вознесенская управляющая компания"

         266 698, 54 руб., состоящих из:

         221 463, 74 руб. – задолженности,

           45 234, 80 руб. – пени, за периоды просрочки: с 11.11.2020 по 31.03.2022,                                 и с 02.10.2022 по 15.02.2023, исходя из 1/300, 1/130 долей ключевой ставки ЦБ РФ – 9,5% годовых (применены последствия моратория на банкротство путем вычитания кол-ва дне просрочки в расчетах истца);

          а также 4 096 руб. – судебных расходов по уплате государственной пошлины;

          в доход федерального бюджета 4 238 руб. государственной пошлины.

 

     Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                             Хорошева Н.В.