ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-19370/25

г. Москва

16 сентября 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2025 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 16 сентября 2025 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кораблевой М.С.,

судей Гармаева Б.П., Левиной Т.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В. Фоминым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меркурий-Покровское» 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21 апреля 2025 года

по делу № А40-19370/25, принятое судьей О.Ю. Жежелевской, 

по иску Государственной жилищной инспекции города Москвы 

(ИНН: 

<

***> , ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меркурий-Покровское»

(ИНН: 

<

***> , ОГРН: 

<

***>)

о признании недействительным протокола общего собрания собственников, 

при участии в судебном заседании: 

от истцаКузьмина О.Н. по доверенности от 24.12.2024; 

от ответчикаКузьмин А.А. по доверенности от 15.07.2025.

У С Т А Н О В И Л:

Государственная жилищная инспекция города Москвы (далее – ГЖИ г. Москвы, истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меркурий-Покровское» (далее – ответчик) о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Москва, Волоколамское ш., д. 71, корп. 8, от 31.10.2024 № б/н недействительным ссылаясь на то, что собрание проведено в отсутствие кворума, было не полномочно, внеплановой проверкой были установлены признаки ничтожности.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 21.04.2025 исковые требования удовлетворены в заявленном размере в связи с доказанностью истцом обстоятельств в обоснование своей позиции по спору. 

Ответчик не согласился с принятым решением и обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил обжалуемый судебный акт отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы, заявитель ссылается на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам, имеющим значение для дела. 

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

Судом апелляционной инстанции рассмотрено ходатайство ответчика о восстановлении пропущенного срока на апелляционное обжалование. 

Представитель истца в судебном заседании возражал по вышеуказанному ходатайству. 

Суд, руководствуясь ст. 117 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: признать причины пропуска срока на подачу апелляционной жалобы уважительными и восстановить пропущенный срок на подачу апелляционной жалобы, учитывая также незначительность пропуска срока на апелляционное обжалование. 

В заседании суда апелляционной инстанции 27.08.2025 представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца возражал против удовлетворения жалобы. 

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 21.04.2025 на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, 31.10.2024 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, с повесткой дня по 14 вопросам, инициатор общего собрания была управляющая организация – ООО «УК «Меркурий-Покровское», в присутствии правообладателей жилых и нежилых помещений многоквартирного дома суммарной площадью 21 893,41 кв.м., общей площадью жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 31 262,90 кв.м., общее количество голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме составляет 31 262, 90 голосов (100%), общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании: 21 893,41 голосов (70,03% от общего числа голосов). Согласно протоколу кворум имелся.

Как следует из спорного протокола общего собрания собственников помещений были приняты решения:

Выбрать председателем общего собрания собственников ФИО1, являющего представителем ООО «УК «Меркурий-Покровское»;

Выбрать секретарем общего собрания собственников ФИО2, являющуюся представителем ООО «УК «Меркурий-Покровское»;

Избрать счетную комиссию для подсчета голосов в количестве 3 человек в составе: ФИО1, ФИО2, ФИО3;

Избрать и подтвердить способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, СЗАО, р-н Покровское-Стрешнево, Волоколамское шоссе, д. 71 корпус 8 в виде управления управляющей организацией;

Избрать и подтвердить в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, СЗАО, р-н Покровское-Стрешнево, Волоколамское шоссе, д. 71 корпус 8 – Общество с ограниченной ответственностью ООО «УК «Меркурий-Покровское» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>);

Утвердить форму договора (условия) управления, заключаемого между Обществом с ограниченной ответственностью ООО «УК «Меркурий-Покровское» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) и собственниками (правообладателями) многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, СЗАО, р-н Покровское-Стрешнево, Волоколамское шоссе, д. 71 корпус 8. Форма договора является Приложением № 1 к материалам собрания.

Установить размер платы, тарифы и цены на услуги по содержанию, техническому обслуживанию и управлению в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Москва, СЗАО, р-н Покровское-Стрешнево, Волоколамское шоссе, д. 71 корпус 8, в соответствии с Приложением № 2 к материалам собрания;

Использовать при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ); 

Определить лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на использование информационной системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратор общего собрания) Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меркурий-Покровское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Установить срок полномочий администратора системы ГИС ЖКХ – 4 года.

Установить порядок приёма сообщений об ОСС и решений собственников администратором ГИС ЖКХ — В письменном виде с предъявлением документа, удостоверяющего личность, выписка из ЕГРН, СНИЛС, по адресу: г. Москва, СЗАО, р-н Покровское-Стрешнево, Волоколамское шоссе, д. 71 корпус 8 башня В;

Расторгнуть договор на предоставляемую коммунальную услугу – обращение с твердыми коммунальными отходами – многоквартирного дома по адресу: г. Москва, СЗАО, р-н Покровское-Стрешнево, Волоколамское шоссе, д. 71 корпус 8 с управляющей организацией с даты принятия решения об утверждении данного вопроса на общем собрании собственников. Заключить договоры на предоставление коммунальной услуги на обращение с твердыми коммунальными отходами между собственниками многоквартирного дома г. Москва, СЗАО, р-н Покровское-Стрешнево, Волоколамское шоссе, д. 71 корпус 8, действующими от своего имени с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами акционерное общество «Экотехпром» (ИНН 

<

***>), являющимся поставщиком данной услуги в многоквартирный дом, на основании отдельных квитанций, выставляемых акционерное общество «Экотехпром» (ИНН 

<

***>) с даты принятия решения об утверждении данного вопроса на общем собрании собственников.

Утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников, инициатором которых является управляющая организация, а также о принятых на таких общих собраниях собственников решений путем размещения сообщения и итогов голосования на информационных стендах на 1 этаже подъездов многоквартирного дома;

Определить местом хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – офис управляющей компании ООО «УК «Меркурий-Покровское» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>).

В обоснование своих требований, истец сослался на то, что на спорном собрании кворум отсутствовал, собрание приняло решение по вопросам, не относящимся к ее компетенции.

Суд счел заявленные истцом обстоятельства документально доказанными и удовлетворил иск. 

Доводы апелляционной жалобы ответчика не опровергают выводов суда первой инстанции по существу спора и подлежат отклонению исходя из следующего. 

По смыслу ч. ч. 1, 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Согласно протоколу от 31.10.2024 № б/н (

<

...>) общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 31 262,90 кв.м., что составляет 100% голосов от общего числа голосов. Общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании: 21 893,41 кв.м. (70,03 % от общего числа голосов).

Общая суммарная площадь заявлений о фальсификации составила 7 057, 2 кв.м., что составляет 22,573 % от общего числа голосов, принявших участие в голосовании.

Так, учитывая поступившие заявления собственников помещений в МКД, следует, что кворум для проведения общего собрания отсутствовал: 29 955,78 кв.м. (72,15 %) - 10 766, 37 кв.м. (25,93 %) = 19 189,41 кв.м. (46, 218%).

Ввиду отсутствия кворума при проведении общего собрания в МКД по адресу: 

<

...>, внеплановой документарной проверкой установлены признаки ничтожности решений оспариваемого общего собрания собственников помещений.

Ответчик ссылается на отсутствие оснований для признания решения недействительным.

Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, и общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 20 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 № 336-ПП «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы» установлено, что Государственная жилищная инспекция города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор, в том числе за соблюдением определения состава, содержания и использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также осуществляет прием подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и хранение указанных документов в течение трех лет.

Мосжилинспекция вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований, а также о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2, пункт 1 статьи 181.4 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной

власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

При этом, в соответствии с частью 1.1 статьи 46 ЖК РФ управляющая организация в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

В пункте 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», Федеральным законом от 08 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3-5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Мосжилинспекция уведомила собственников помещений данного многоквартирного дома путем размещения информации о намерении обратиться с настоящим исковым заявлением в суд на входных дверях каждого подъезда данного дома. Иные лица, не присоединились к настоящему иску.

В данном случае, 20 ноября 2024 когда в адрес истца поступил подлинник протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 19 декабря 2024 года инспекцией был составлен акт внеплановой документарной проверки № СЗ-АДП-Л-253/24

Контрольно-надзорное мероприятие – внеплановая документарная проверка в надлежащим законом порядке не оспорена, а обратного в нарушение положений ст. 65 АПК РФ ответчиком не доказано. 

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. 

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на проигравшую сторону

Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 21 апреля 2025 года по делу № А40-19370/25 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья: М.С. Кораблева

Судьи:Б.П. Гармаев

Т.Ю. Левина

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.