АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-15779/21

10 августа 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   04 августа 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            10 августа 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Абдулиной С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Коминвестсервис плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1717474,31 руб.

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 18.12.2020

от ответчика: не явился

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Коминвестсервис плюс» о взыскании 1717474,31 руб. задолженности по договору аренды от 21.08.2014 № ЦРИ/04/А/4052/14/003203.

Истец в судебном заседании представил уточнения исковых требований, в принятии которых судом отказано в связи с предъявлением дополнительных требований об обязании освободить земельный участок в нарушение ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика не явился, отзыв не представил, корреспонденция, направленная  ответчику, возвращена с отметками почты «истек срок хранения», что в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением. 

При таких обстоятельствах дело может быть рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика по имеющимся документам.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ООО «Коминвестсервис» (арендатор) заключен договоры аренды от 21.08.2014 № ЦРИ/04/А/4052/14/003203 согласно п.1.1 которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении № 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: Ростовская область, г.Таганрог, ст.Таганрог-1, 1277 км ПК 2-8, включающее в себя: объект - автостоянка.  

Согласно п. 5.1 договора, размер ежемесячного платежа по настоящему договору (арендная плата) принимается равным 85400,92 рублей, кроме того НДС 15 372,16 рублей, всего с учетом НДС 100 773,08 рублей. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 5.3. арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Соглашением о переходе прав и обязанностей по договору аренды (перенайма) от 31 августа 2018 г. к договору  ООО «КОМИНВЕСТСЕРВИС» передало право пользования ООО «КОМИНВЕСТСЕРВИС ПЛЮС» с письменного согласия ОАО «РЖД». 

В соответствии с пунктом 1.2. соглашения стороны по договору определили, что размер ежемесячной арендной платы с 1 сентября 2018 г. составляет 130788 рублей 46 копеек с учетом НДС. Ответчик принял на себя обязательство по оплате задолженности в размере 1893821 рубль 85 копеек с 1 сентября 2018 г. ежемесячно, равными платежами по 220000 рублей, до полного погашения задолженности.

Между ОАО «РЖД» и ООО «КОМИНВЕСТСЕРВИС ПЛЮС» 5 декабря 2018 г. заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору, по условиям которого Стороны пришли к соглашению о применении с 1января 2019 г. ставки НДС 20%. Так же согласован график текущих платежей и оплаты просроченной задолженности.

Согласно уведомлению от 16 июля 2019 г. № 2652 НГЧ-1, ежемесячная арендная плата с 1 сентября 2019 г. установлена в размере 139549 рублей 07 копеек с учетом НДС. Согласно уведомлению от 21 июля 2020 г. № 2451 НГЧ-1, ежемесячная арендная плата с 1 сентября 2020 г. установлена в размере 144265 рублей 83 копейки с учетом НДС.

Дополнительным соглашением от 8 декабря 2020 г. № 2 к Договору Стороны закрепили условие, что ОАО «РЖД» предоставляет Арендатору беспроцентную отсрочку по уплате арендной платы (отсроченный платеж) с 1 апреля 2020 г. по 1 октября 2020 г. в размере арендной платы за указанный период. Пунктом 3 дополнительного соглашения от 8 декабря 2020 г. № 2 к Договору установлено, что задолженность по арендной плате за период с 1 апреля 2020 г. по 1 октября 2020 г. (842 011 рублей 18 копеек) подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г, поэтапно один раз в месяц, согласно графика платежей, являющегося приложением № 1 к настоящему Дополнительному соглашению.

Вместе с тем, ответчик нарушил график платежей арендной платы, за период с марта по октябрь 2020 за ответчиком числится задолженность в сумме 1717474,31 руб.  

Претензия, направленная истцом ответчику, оставлена без ответа и удовлетворения, задолженность составила 1717474,31 руб.

Изложенное послужило причиной для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Представленными истцом в материалы дела документами, оцененными судом с учетом требований статей 67, 68, 71 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и признанными надлежащими письменными доказательствами по делу, подтверждено наличие задолженности по внесению арендных платежей ответчика перед истцом в размере 1717474,31 руб. 

Расчет основного долга ответчиком не оспорен.

В соответствии с частью 3.1. статьи  70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с указанным, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований и взыскании суммы задолженности по внесению арендных платежей в сумме 1717474,31 руб. 

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 30175 руб. по платежному поручению № 2307994 от 02.04.2021.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, со взысканием в  пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коминвестсервис плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1717474,31 руб. задолженности, а также 30175 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяАбдулина С. В.