Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-3333/2024

город Петрозаводск

28 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена   26 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен   28 июня 2024 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Буга Н.Г.,   

при ведении протокола судебного заседания с применением технических средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Плоховой А.В., 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эталон» 

к Федеральному казенному учреждению «Военный комиссариат Республики Карелия» 

о взыскании 326 528 руб. 39 коп.

при участии представителей:

истца, Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эталон» - Мильяченко Олег Сергеевич, представитель, доверенность от 01.04.2023 года, личность установлена на основании предъявленного паспорта посредством идентификации в Единой системе идентификации и аутентификации; 

ответчика, Федерального казенного учреждения «Военный комиссариат Республики Карелия» - не явился, надлежащим образом извещен,  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эталон" (ОГРН: 1101035001462, ИНН: 1007019468, адрес места регистрации: 186792, Республика Карелия, город Сортавала, улица Дружбы народов, дом 5) (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Федеральному казенному учреждению "Военный комиссариат Республики Карелия" (ОГРН: 1031000007720, ИНН: 1001117620, адрес места регистрации: 185035, Республика Карелия, город Петрозаводск, улица Антикайнена, дом 19) (далее – ответчик, учреждение) о взыскании задолженности по внесению платы за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома 13 по улице Кирова в городе Сортавала Республики Карелия за период с 01 июня 2021 по 31 января 2024 года в размере 326 528 руб. 39 коп.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210, 249, 290, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 39, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Ответчик, Федеральное казенное учреждение "Военный комиссариат Республики Карелия", в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации направил суду отзыв на исковое заявление, в котором факт оказания услуг не оспорил. Указал, что в связи с отсутствием финансирования осуществить оплату оказанных услуг не представляется возможным. Доказательств добровольной уплаты взыскиваемой суммы не представил.

При отсутствии возражений сторон против завершения стадии подготовки дела и перехода к судебному разбирательству, с учетом положений пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О подготовке дела к судебному разбирательству» от 20.12.2006 года № 65, суд определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Сведения о надлежащем его извещении о времени и месте судебного заседания имеются в материалах дела. Уведомил суд о возможности рассмотрения дела без участия своего представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание надлежащим образом извещенного ответчика суд вправе рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу по адресу: 

<

...> от 20.03.2015 года, между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эталон» и собственниками многоквартирного дома, заключен договор управления № К-13/2015 от 01.04.2015 года, согласно которому управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Решением общего собрания собственников дома от 20.03.2015 года Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эталон» утверждено владельцем специального счета для аккумулирования взносов на капитальный ремонт общего имущества дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав за ответчиком на праве оперативного управления закреплено нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. Общая площадь указанного помещения составляет 309,3 квадратных метра.

Договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком заключён не был, расходы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном доме в период с 01 июня 2021 по 31 января 2024 года ответчик не оплачивал, взносы на капитальный ремонт общего имущества дома не вносил. Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком.

Поскольку образовавшаяся задолженность ответчиком оплачена не была, после соблюдения претензионного порядка истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по обще6му имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В данном случае спорное помещение принадлежит ответчику на вещном праве - праве оперативного управления. В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Исходя из смысла статей 210 и 296 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции, изложенной в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1 - 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на нежилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 года № 3 "О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Данная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 года № 304-ЭС15-6285.

Таким образом, из статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Расчет исковых требований выполнен с учётом тарифов, утвержденных решениями общих собраний собственников в многоквартирном доме, ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным.

Требование о взыскании задолженности подтверждено как по праву, так и по размеру и подлежит удовлетворению в заявленном размере – 326 528 руб. 39 коп.

Расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно - телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эталон» удовлетворить.

2. Взыскать с Федерального казенного учреждения "Военный комиссариат Республики Карелия" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эталон" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>):

- задолженность по внесению платы за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома 13 по улице Кирова в городе Сортавала Республики Карелия за период с 01 июня 2021 по 31 января 2024 года в размере 326 528 руб. 39 коп.;

- расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в размере 9 531 руб. 00 коп.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, город Санкт - Петербург, Суворовский проспект, дом 65, литер А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо - Западного округа (190000, город Санкт - Петербург, улица Якубовича, дом 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Буга Н.Г.