АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №  А31-3437/2018

г. Кострома

06 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 50000 рублей,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 01.10.2017, 

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 29.12.2017,

установил:

Публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 2»  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о взыскании 50000 рублей долга по оплате за коммунальную услугу «отопление».

Истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 115926 рублей 17 копеек долга, госпошлину.

Истец уточнённые исковые требования поддержал.

Ответчик представил отзыв и контррасчет, заявил о пропуске срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает установленными следующие обстоятельства. 

Муниципальное образование является собственником квартир, в многоквартирных домах, расположенных в городе Костроме по следующим адресам:

- ул. Островского, д. 16, кв. 1, комн. 8 (лицевой счет 830101435);

- ул. Свердлова, д. 101, кв. 8 (лицевой счет 62000021);

- ул. Южная, д. 8, кв. 23, комн. 9 (лицевой счет 810018050);

-  ул. Крупской, д. 23, кв. 9 (лицевой счет 810012276).

Публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 2»  осуществляет теплоснабжение указанных многоквартирных домов, в силу агентских договоров, заключенных с управляющими организациями, в управлении которых находятся дома, осуществляет юридические и иные действия по начислению, получению и взысканию денежных средств за оказанные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению.

В нарушение требований жилищного законодательства муниципальное образование как собственник указанных квартир ненадлежащим образом исполняло обязанности по оплате коммунальной услуги «отопление».

Как пояснил истец, с учётом уточнённых требований задолженность ответчика составила:

- ул. Островского, д. 16, кв. 1, комн. 7 (лицевой счет 830101435) за период с 01.09.2012 по 31.12.2017 - 78901 рублей 12 копеек;

- ул. Свердлова, д. 101, кв. 8 (лицевой счет 62000021) за период с 01.11.2016  по 31.12.2017 - 12107 рублей 43 копейки;

- ул. Южная, д. 8, кв. 23, комн. 9 (лицевой счет 810018050) за период с 01.10.2014 по 31.12.2017 - 18321 рублей 11 копеек;

- ул. Крупской, д. 23, кв. 9 (лицевой счет 810012276) за период с 07.10.2016  по 31.10.2017 - 6596 рублей 51 копейка.

29.01.2018 (претензия от 23.01.2018) и 06.02.2018 (претензия от 01.02.2018) истец направил ответчику письма, в которых потребовал погасить образовавшуюся задолженность. Претензии ответчиком оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, выслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Факт оказания коммунальных услуг и их стоимость ответчиком не оспариваются.

Доказательств оплаты коммунальных услуг, оказанных в спорный период, ответчик суду не представил.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований истца о взыскании долга за период до 23.03.2015.

В остальном возражения ответчика сводятся к следующему:

- квартира 8 в 

<

...> была фактически заселена до 10.01.2018, когда проживавшим там лицом были сданы ключи, в связи с чем обязанности оплачивать коммунальные услуги за истребуемый период не имеется;

- право собственности муниципального образования в квартире 1 дома 16 по ул. Островского (комн. 7) составляет 44/271, в соответствии с представленным контррасчетом с учетом субсидии и перерасчета долг составляет 41574 рубля 53 копейки.

В остальной части исковые требования не оспариваются.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором управления, содержания и обслуживания многоквартирного дома №  23 по ул. Крупской и договором управления многоквартирным домом № 101 по ул. Свердлова от 02.11.2016 срок оплаты собственниками помещений услуг управляющей организации установлен до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

У агента управляющих организаций оснований требовать от собственника внесения платы ранее установленного договорами срока не имеется.

Таким образом, с учетом срока оплаты услуг течение срока исковой давности начинается с 26 числа месяца, следующего за расчетным.

Иск предъявлен 23.03.2018, срок исковой давности истек по обязательствам за период по январь 2015 года включительно.

Довод ответчика о том, что квартира 8 в 

<

...> была фактически заселена до 10.01.2018, когда проживавшим там лицом были сданы ключи, в связи с чем обязанности оплачивать коммунальные услуги за истребуемый период не имеется, судом не принимается по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда

В силу частей 2, 7 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения; договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно пункту 1 части 2, части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Судом установлено, что квартира 8 в доме 101 по ул. Свердлова была включена в число служебной жилой площади и предоставлена в установленном порядке военнослужащему постановлением Администрации г. Костромы от 29.01.2003 № 253.

В данной квартире были зарегистрированы лица в период с 08.08.2013 по 28.06.2011, с указанной даты лиц, зарегистрированных по указанному адресу, не имелось.

Администрация доказательства, опровергающие данные сведения, не представила.

Отсутствие регистрации в спорном жилом помещении само по себе может свидетельствовать о наличии у вселившегося лица одобрения собственника на его вселение, однако не устанавливает его жилищные права и обязанности по отношению к третьим лицам.

Поскольку упомянутый в части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установленный законодательством порядок заселения в квартиру, являющийся условием для перехода обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг с публичного собственника на нанимателя, ответчиком не соблюден, физическое лицо (либо лица) без законных на то оснований и без регистрации проживало в спорной квартире, соответствующие расходы в данном случае должен нести публичный собственник в лице своих органов.

Учитывая, что в установленном порядке спорная квартира в заявленный период под заселение отдана не была, (нанимателей по смыслу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации не имелось), суд не признает лицо, фактически проживавшее в данной квартире, обязанным перед управляющей организацией либо ее агентом.

Соответствующее бремя должно нести муниципальное образование как собственник жилого помещения.

Отношения собственника, несущего обязанности содержания имущества, и фактического пользователя предметом настоящего иска не являются.

Суд принимает довод ответчика о неправильном исчислении платы за коммунальную услугу в связи с неправильным указанием доли муниципального образования в праве собственности на квартиру 1 дома 16 по ул. Островского.

Представленный ответчиком контррасчет, а также основания для учета субсидии и перерасчета истцом не оспорены; таким образом, по указанной квартире долг составляет 41574 рубля 53 копейки.

Исковые требования подлежат удовлетворению в части в сумме 75913 рублей 26 копеек, в том числе: 

- ул. Островского, д. 16, кв. 1, комн. 7 - в размере 41574 рубля 53 копейки;

- ул. Свердлова, д. 101, кв. 8 - в размере 12107 рублей 43 копейки;

- ул. Южная, д. 8, кв. 23, комн. 9 - в размере 15518 рублей 99 копеек;

- ул. Крупской, д. 23, кв. 9 - в размере 6712 рублей 31 копейка.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца в указанной части.

Судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) за счёт казны в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 75913 рублей 26 копеек задолженности, 2932 рубля 37 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из средств федерального бюджета 1522 рубля государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 110 от 22.01.2018.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева