Арбитражный суд Республики Адыгея

385000, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, дом 15, www.adyg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А01-3766/2021

г. Майкоп

01 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2022 года.  

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2022 года. 

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Н.Г. Мусифулиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем М.Б. Читао, рассмотрев материалы дела № А01-3766/2021 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 321237500144287) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кристалл" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 15.10.2021);

от ответчика – не явился, уведомлен надлежаще,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Адыгея поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – истец, предприниматель) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кристалл" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.11.2019 № 01 за июнь 2021г. в размере 23 500 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2021г. по 15.10.2021г. в размере                 506 рублей 53 копеек.

Заявленные требования мотивированы неисполнением обществом обязанности по оплате пользования нежилым помещением, площадью 69,1 кв.м., с кадровым номером 01:05:0200119:133, расположенным по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, ул. ФИО3, д. 39/2.

Определением суда от 20.10.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

В отзыве на иск ответчик возражал против его удовлетворения, ссылаясь на отсутствие договорных отношений с истцом, отсутствие государственной регистрации договора  и освобождение нежилого помещения.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 15.12.2021 суд перешел к рассмотрению иска по общим правилам, предложив ответчику представить доказательства фактического освобождения помещения (уведомление арендодателя об одностороннем расторжении договора в порядке п. 5.3 договора; освобождение нежилого помещения и его возврат по акту в соответствии с п. 4.3 договора; изменения юридического адреса, согласно п. 4.4 договора). Предварительное судебное заседание по делу назначено на 25 января 2022 года.

Представитель истца в заседании иск поддержал. 

Ответчик явку представителя в суд не обеспечили, уведомлен о месте и времени его рассмотрения дела надлежаще. Ходатайств о дополнении материалов дела не направлял. 

В предварительном судебном заседании суд пришел к выводу о готовности дела к рассмотрению по существу, и, в отсутствие возражений сторон, в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в открытом судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.11.2019г. между обществом с ограниченной ответственностью "Центр" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кристалл" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 01 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование (аренду) нежилое помещение, площадью 69,1 кв.м., с кадровым номером 01:05:0200119:133, расположенное по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, ул. ФИО3, д. 39/2 (далее – помещение), а арендатор обязуется использовать переданное ему помещение по целевому назначению и вносить арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

Пунктом 3.1 договора установлена ежемесячная арендная плата:

- с 01.11.2019г. по 31.12.2019г. в размере 11 750 рублей в месяц;

- с 01.11.2020г. и далее  в размере 23 500 рублей в месяц.

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно на условиях предварительной оплаты: путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца за который осуществляется платеж (пункт 3.2.2 договора).

Пунктом 5.1 сторонами согласовано условие о действии договора аренды на неопределенный срок.

Согласно пункту 5.3 договора, если иное не предусмотрено договором, арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, письменно уведомив арендатора о своем отказе и предстоящем расторжении договора не позднее, чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора.

По истечении указанного срока договор считается расторгнутым.

При этом обязательства арендатора по возврату помещения и уплате предусмотренных договором платежей сохраняются до момента их полного исполнения (пункт 5.3 договора).

Не позднее даты расторжения договора арендатор обязуется освободить и возвратить арендодателю помещение, внести арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором и действующим законодательством (пункт 5.5 договора).

Также пунктом 4.4 договора предусмотрено, что при прекращении настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю помещение с учетом всех неотделимых улучшений, произведённых арендатором, и с  учетом нормального износа. В течение 7 календарных дней с момента прекращения настоящего договора арендатор обязан обратиться в ФНС для изменения своего юридического адреса.

Согласно пункту 6.1 договора за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством России.

01.11.2019г. сторонами договора был подписан передаточный акт, согласно которому арендатор принял в пользование нежилое помещение, площадью 69,1 кв.м., с кадровым номером 01:05:0200119:133, расположенное по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, ул. ФИО3, д. 39/2.

25.02.2021г. право собственности на помещение перешло к истцу ФИО1, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

После перехода права на арендуемое помещение к предпринимателю, ответчик осуществлял арендные платежи в адрес нового собственника.

01.07.2021г. общество оповестило предпринимателя об освобождении арендуемого помещения и расторжении договора аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств,  выразившихся в неполной уплате арендных платежей, претензионным письмом от 11.08.2021 истец обратился к ответчику с требованием о погашении задолженности, образовавшейся за июнь 2021г.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд. 

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса).

Из представленных письменных доказательств следует, и сторонами дела не оспаривается, что общество пользовалось принятым в аренду помещением, в том числе  после смены собственника имущества.

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Пунктом 3 статьи 432 ГК РФ установлено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1).

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ). 

Как указывалось выше, после смены собственника помещения, ответчик продолжал пользоваться имуществом, указанным в договоре. Арендатор до 31.05.2021г. ежемесячно перечислял ФИО1 арендные платежи в размере, предусмотренном договором. Указанные обстоятельства позволяет суду отклонить доводы ответчика об отсутствии заключенного между сторонами договора.

Ссылки ответчика на отсутствие государственной регистрации договора также подлежат отклонению.

Из содержания договора аренды от 01.11.2019 № 1 следует, что он заключен на неопределенный срок. Поэтому его государственная регистрация не требовалась (пункт 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно абзацу 3 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 Гражданского кодекса не имеется. В силу статьи 309 данного Кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Таким образом, даже отсутствие государственной регистрации договора, подлежащего такой регистрации в силу требований федерального закона, не освобождает лиц, подписавших соответствующий документ, при достижении между ними согласия по всем существенным условиям сделки от исполнения принятых на себя обязательств в рамках содержащихся в тексте договора (соглашения) условий.

При таких обстоятельствах, с учетом пункта 2 статьи 610 ГК РФ, в июне 2021г. общество должно было внести ежемесячную арендную плату по договору аренды.

Довод ответчика о неиспользовании им спорного помещения в заявленный истцом период подлежит отклонению. 

Пользование арендованным имуществом является правом арендатора, которым он может распоряжаться по своему усмотрению. Тот факт, что арендатор не пользовался арендованным имуществом, в силу статей 309, 310, 606 и 614 ГК РФ, не является основанием для освобождения его от обязанности своевременно вносить арендные платежи.

Из имеющихся в деле материалов усматривается, что ответчик оповестил истца об освобождении арендуемого помещения только 01.07.2021г. посредством мессенжера WhatsApp, о чем свидетельствует представленные скриншоты переписки от 01.07.2021г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц местом нахождения (адресом) ООО "Управляющая компания "Кристалл") является: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, ул. ФИО3, д. 39/2.

Названный адрес общества совпадает с местонахождением помещения, являющегося предметом договора аренды. Спорный адрес указан в реестре юридических лиц до настоящего времени.

При этом доказательств возврата истцу помещения в соответствии с пунктом 4.3 договора, в материалы дела не представлено. 

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что арендованное имущество находилось в пользовании ответчика в заявленный период, отсутствие доказательств возврата помещения, равно как и отсутствие доказательств внесения ответчиком платы за июнь 2021г. за такое пользование, суд приходит к выводу о том, что обязательство по заключенному сторонами договору в спорный период исполнены ответчиком ненадлежаще, при таких обстоятельствах суд устанавливает факт наличия у ответчика задолженности перед истцом в размере 23 500 рублей.

За ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей, установленных договором, истцом предъявляется ко взысканию требование по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2021г. по 15.10.2021г. в размере 506 рублей 53 копеек.

Из пункта 6.1 заключенного между сторонами договора следует, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору влечет ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание положения действующего законодательства, ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, и исходя из фактически заявленных исковых требований, суд считает требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2021г. по 15.10.2021г. в размере 506 рублей 53 копеек подлежащими удовлетворению. 

В силу требований статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально размеру удовлетворенных требований (статья 110 АПК РФ). 

При обращении в арбитражный суд истцом по платежному поручению от 15.10.2021 № 10 уплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

Учитывая результаты рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 000 рублей уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 321237500144287) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кристалл" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385141, Адыгея Республика, Тахтамукайский район, Яблоновский поселок городского типа, ФИО3 

<

...>) о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кристалл" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385141, Адыгея Республика, Тахтамукайский район, Яблоновский поселок городского типа, ФИО3 

<

...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 321237500144287) задолженность по арендной плате в размере 23 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 506 рублей 53 копеек, судебные расходы в размере 2 000 рублей, а всего                     26 006 рубля 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается  через суд, вынесший решение.

Судья                                                                                                         Н.Г. Мусифулина