АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-29735/2022 

Дата принятия решения –  23 января 2023 года.

Дата объявления резолютивной части –  17 января 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Гиматдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Торговый Дом Казанский Центральный универсальный магазин», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью «Стильная одежда», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании долга по договору аренды № 597-КА/2021 от 11.07.2021 в сумме 740 403 рубля 55 копеек, долга по договору аренды № 602-КА/2021 от 11.07.2021 в сумме 6 800 рублей (с учетом уточнения исковых требований от 12.12.2022),

при участии представителей сторон до перерыва:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности № 32 от 25.12.2021, диплом регистрационный номер 1361/83 от 24.06.1983;

от ответчика – не явился, извещен;

без участия лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, после перерыва,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Торговый Дом Казанский Центральный универсальный магазин» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стильная одежда» (далее – ответчик) о взыскании долга по договору аренды № 597-КА/2021 от 11.07.2021 в сумме 740 403 рубля 55 копеек, пени в сумме 129 803 рубля 04 копейки, долга по договору аренды № 602-КА/2021 от 11.07.2021 в сумме 6 800 рублей.

В судебном заседании от 11.01.2023 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 17 января 2023 года до 12 час. 15 мин., информация о котором размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан www.tatarstan.arbitr.ru, что согласно разъяснениям информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №113 от 10.09.2006 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» соответствует требованиям статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и свидетельствует о надлежащем извещении сторон о дне и месте рассмотрения дела.

В указанное время судебное заседание продолжено.

Стороны в судебное заседание от 17.01.2023 не явились, считаются извещенными в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, а именно «о взыскании долга по договору аренды № 597-КА/2021 от 11.07.2021 в сумме 740 403 рубля 56 копеек, долга по договору аренды № 602-КА/2021 от 11.07.2021 в сумме 6 800 рублей».

 Судом уточнение принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Материалами дела установлено, что между Акционерным обществом «Торговый дом Казанский ЦУМ» и обществом с ограниченной ответственностью «Стильная одежда» заключен договор аренды нежилого помещения № 597-КА/2021 от 11.07.2021.

Объект аренды по договору передан по акту приема-передачи нежилого помещения от «11» июля 2021 года. Объект аренды представляет собой нежилое помещение общей площадью 150,14 кв.м., расположенное на втором этаже здания Торгового Центра по адресу: 420000, 

<

...>, номер помещения по Техническому плану нежилого помещения инв.номер 1000 от 20.05.2019 г. № часть Помещения № 5а, 56, 5в, 5г.

Ежемесячная арендная плата по договору состояла из постоянной ставки арендной платы, переменной ставки арендной платы и эксплуатационной платы. По договору арендная плата была установлена следующая:

Ежемесячная постоянная ставка арендной платы составляла:

– с «11» июля 2021 г. в размере 47 294 рубля 10 копеек, кроме того НДС по ставке в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Ежемесячные эксплуатационные платежи составляли:

– с «11» июля 2021 г.  в размере 65 205 рублей 90 копеек, кроме того НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

– с «01» августа 2021 г. в размере 121 163 рубля 40 копеек, кроме того НДС по ставке в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Ежемесячная переменная ставка арендной платы начислялась по формуле, в порядке и сроки, установленные пунктами 7.1.3. и 7.4. договора аренды.

К договору аренды нежилого помещения были заключены дополнительные соглашения, предусматривающие периоды снижения ставок арендной Платы, а именно: дополнительное соглашение № 1 от 11 июля 2021 г.; дополнительное соглашение № 2 от 11 сентября 2021 г.; дополнительное соглашение № 3 от 01 ноября 2021 г. и дополнительное соглашение № 4 от 01 декабря 2021г. арендная плата начислялась с учетом положений этих дополнительных соглашений.

Согласно пункту 7.1. договора аренды арендатор обязан вносить постоянную ставку арендной платы ежемесячно единым платежом, до 05 числа текущего месяца, оплата ежемесячной переменной ставки арендной платы должна производиться арендатором в течение пяти банковских дней с даты получения  расчета и выставления арендодателем счета.

В нарушение условий договора арендные платежи своевременно не вносились, сумма основной задолженности по арендной плате составляет 740 403 рубля 56 копеек. 

Также между АО «Торговый дом Казанский ЦУМ» и ООО «Стильная одежда» заключен договора аренды оборудования № 602-КА/2021 от 11.07.2021. Оборудование передано по акту приема-передачи от 11 июля 2021 г. Платежи по данному договору также своевременно не вносились. Ставка арендной платы установлена в размере 3 400 руб., в том числе НДС. Сумма задолженности по данному договору составляет 6 800 руб.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, истец в адрес ответчика направил претензию с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договорам в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что стороны, подписав договоры № 597-КА/2021 от 11.07.2021 и № 602-КА/2021 от 11.07.2021, акты приема-передачи к указанным договорам, осуществили передачу и прием предмета аренды.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании 747 203 рубля 56 копеек долга обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску относится на ответчика, излишне оплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату истцу из дохода бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стильная одежда», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Акционерного общества «Торговый Дом Казанский Центральный универсальный магазин», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), долг в сумме 747 203 (семьсот сорок семь тысяч двести три) рубля 56 копеек, а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме 17 944 (семнадцать тысяч девятьсот сорок четыре) рубля.

Возвратить Акционерному обществу «Торговый Дом Казанский Центральный универсальный магазин», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), из бюджета государственную пошлину в сумме 2 596 (две тысячи пятьсот девяносто шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяТ.Р. Гиззятов