Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-40444/18

24 августа 2018 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2018 года Полный текст решения изготовлен 24 августа 2018 года 

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Е.М. Новиковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.И. Смирновой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Рассвет-М" к ООО "ГАРАНТИЯ-СТРОЙ ОСТРОВЦЫ" о взыскании 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу от 21.08.2018 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Рассвет-М» (истец) обратилось в  Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной  ответственностью «Гарантия-Строй Островцы» (ответчик) о взыскании расходов по  договору об инвестиционной деятельности в строительстве жилого комплекса № 453-01 от  14.03.2014 в размере 79 732 000 руб.  

Третье лицо ООО «СП «Клевер» в судебное заседание представителя не направило, в  материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте  судебного заседания.  

Дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителя  третьего лица в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.  

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых  требований в полном объеме.  

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по  основаниям, изложенным в отзыве.  

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный  суд приходит к следующему.  

Как следует из материалов дела, 14.03.2014 между ООО «Рассвет-М» (Инвестор), ООО  «Сельскохозяйственное предприятие «Клевер» (Инвестор 2) и ООО «Гарантия-Строй  Островцы» (Застройщик) заключен Договор № 453-01 об инвестиционной деятельности в  строительстве жилого комплекса, согласно которому Застройщик принял на себя  обязательства в установленные сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц  осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого комплекса  площадью не менее 700 000 кв. м. на двух земельных участках с кадастровыми номерами  

50:23:0000000:127336 и 50:23:0030131:15, общей площадью 874 256 кв. м., по адресу:  Московская область, Раменский район, сельское поселение Островецкое, д. Островцы, в  том числе, выполнить своими силами в полном объеме все необходимые действия по  подготовке, согласованию и утверждению разрешительной документации, необходимой для  получения разрешения на строительство, а Инвесторы в свою очередь обязались передать в  качестве инвестиционного вклада право аренды вышеуказанных земельных участков  сроком на пятнадцать лет для строительства жилого комплекса.  

Согласно п. 3.4 Договора Инвесторы обязуются внести инвестиционный вклад для  строительства жилого комплекса путем передачи Застройщику земельных участков в  долгосрочную аренду сроком на пятнадцать лет.  

Одновременно с подписанием Договора 14.03.2014 между Инвестором и  Застройщиком заключен Договор № 453-03 аренды земельного участка с кадастровым  номером 50:23:0030131:15, а также между Инвестором 2 и Застройщиком заключен Договор   № 453-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:127336.  Данные договоры аренды зарегистрированы в установленном законом порядке.  

Указанные земельные участки переданы во владение и пользование Застройщику, что  подтверждается Актом приема-передачи от 14.03.2014 к Договору № 453-03 и Актом  приема-передачи от 14.03.2014 к Договору № 453-02.  

05.05.2014 между ООО «Рассвет-М» и ООО «Сельскохозяйственное предприятие  «Клевер» заключен Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером  50:23:0000000:127336. Таким образом, стороной (арендодателем) по Договору № 453-03  аренды земельного участка стало ООО «Рассвет-М».  

19.08.2014 соглашением об уступке прав и обязательств Инвестор 2 передал с согласия  Застройщика в полном объеме Инвестору все права и обязательства по Договору об  инвестиционной деятельности в строительстве жилого комплекса.  

Во исполнение обязательств по Договору об инвестиционной деятельности  Инвестором также изменен вид разрешенного использования земельных участков «под  жилую и нежилую застройку», что подтверждается дополнительными соглашениями от  15.07.2014 к договорам аренды, зарегистрированными в установленном законом порядке.  

В соответствии с п. 5.3.4. Договора об инвестиционной деятельности в случае  возникновения спора, связанного с наличием притязаний третьих лиц в отношении  передаваемых по настоящему договору прав на земельные участки, Инвестор обязан их  устранить самостоятельно и за свой счет.  

Также во исполнение указанных условий Договора об инвестиционной деятельности, а  именно с целью прекращения притязаний третьих лиц в отношении, переданных  Застройщику земельных участков, Инвестором были выкуплены следующие объекты  недвижимости, расположенные на земельных участках:  

- здание ВКХ (бывший дом механизатора), стоимостью 2 827 000 рублей, по договору  купли-продажи № 120 от 10.10.2014 с ОАО «Раменский водоканал»;  

- 9 зданий-картофелехранищ и 1 проходная с весовой п/цех, общей стоимостью 

73 515 000 рублей, по договору купли-продажи 1/5 доли в указанных зданиях № 2992 от  13.08.2015 с ИП ФИО1, по договору купли-продажи 2/5 доли в указанных  зданиях № 2993 от 13.08.2015 с ИП ФИО2, по договору купли-продажи 2/5 доли  в указанных зданиях № 2994 от 13.08.2015 с ИП ФИО3;  

- сооружение-площадка, сооружение подъездные пути п/цех, автодорога  внутрихозяйственная, КМП (пункт картофелесортировальный), сооружение-навес,  сооружение-ограждение (бетонный забор), общей стоимостью 3 390 000 рублей, по  договору купли-продажи 1/5 доли в указанных зданиях № 3000 от 13.08.2015 с ИП  ФИО1, по договору купли-продажи 2/5 доли в указанных зданиях № 3001 от  13.08.2015 с ИП ФИО2, по договору купли-продажи 2/5 доли в указанных  зданиях № 3002 от 13.08.2015 с ИП ФИО3  

Совокупный размер расходов, понесённых Инвестором во исполнение условий  Договора об инвестиционной деятельности, составил сумму в размере 79 732 000 рублей.  

Несение указанных расходов Инвестором подтверждается соответствующими  платежными поручениями к договорам купли-продажи.  

Таким образом, обязательства Инвестора по Договору об инвестиционной  деятельности были исполнены в полном объеме и надлежащим образом.  

По условиям Договора об инвестиционной деятельности (раздел 4) в состав работ,  подлежащих выполнению Застройщиком на первом этапе реализации инвестиционного  проекта, включены: разработка, согласование и утверждение в установленном порядке  проекта планировки территории и проекта строительства, раздел земельных участков в  соответствии со схемой раздела, регистрация вновь образованных земельных участков, а  также получение разрешения на строительство первого объекта.  

В соответствии с условиями Договора об инвестиционной деятельности, Застройщик  обязан утвердить в уполномоченном органе проект планировки земельных участков в срок  не позднее 18 месяцев с момента подписания Договора (п. 5.1.3. Договора); в течение 24  месяцев с момента подписания Договора согласовать с Инвестором График строительства  (п. 5.1.5. Договора); получить первое разрешение на строительство объекта и начать  строительство не позднее 30 месяцев с момента подписания Договора (п. 5.1.4. Договора).  

Между тем, ответчик допустил существенное нарушение принятых на себя  обязательств по реализации инвестиционного проекта в установленный срок, поскольку не  выполнил ни один из этапов работ, предусмотренных Договором об инвестиционной  деятельности, в том числе и первый этап по разработке, согласованию и утверждению в  установленном порядке проекта планировки территории и проекта строительства, а также  получения разрешения на строительство первого объекта.  

В связи с существенным нарушением условий Договора об инвестиционной  деятельности Инвестор был вынужден расторгнуть Договор в судебном порядке.  

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.07.2017 по делу 

 № А41-27975/2017 исковые требования ООО «Рассвет-М» к ООО «Гарантия-Строй  Островцы» о расторжении договоров, заключенных ООО «Гарантия–Строй Островцы» и  ООО «Рассвет-М» № 453-01 об инвестиционной деятельности в строительстве жилого  комплекса от 14.03.2014, № 453-02 аренды земельного участка от 14.03.2014; № 453-03  аренды земельного участка от 14.03.2014 удовлетворены в полном объеме.  

Таким образом, по мнению Истца, Инвестор имеет право требовать от Застройщика  выплаты расходов по Договору об инвестиционной деятельности в размере  

79 732 000 рублей. 

23.04.2018 заказным письмом (с уведомлением и описью вложения) ООО «Рассвет-М»  обратилось к ООО «Гарантия-Строй Островцы» с требованием выплатить сумму расходов  по Договору об инвестиционной деятельности в размере 79 732 000 рублей.  

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и  реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с  иском.  

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ каждое из представленных сторонами  доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности,  суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.  

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда или иных  установленных Кодексом оснований.  

В силу статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан  возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим  исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами,  предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.  

По смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, требующее  возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства контрагентом,  наличие и размер убытков, причинную связь между допущенным правонарушением и  возникшими убытками.  

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено,  произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата  или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые  это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не  было нарушено (упущенная выгода).  

Лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать факт  нарушения ответчиком обязательств, наличие причинно-следственной связи между  допущенным нарушением и возникшими у истца убытками, а также размер убытков.  

Недоказанность хотя бы одного из указанных условий является достаточным  основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании убытков.  

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших  основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления,  иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения  действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.  

Требуя по настоящему иску взыскать с Ответчика расходы по Договору № 453-01 в  сумме 79 732 000 руб., Истец ссылается на положения статьи 393 ГК РФ, которыми  установлена обязанность должника возместить кредитору убытки, причиненные  неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, то есть истец просит  взыскать с ответчика убытки, причиненные неисполнением (ненадлежащим исполнениям)  обязательств по Договору № 453-01.  

В обоснование возникновения у Истца убытков вследствие неисполнения  (ненадлежащего исполнения) ответчиком обязательств по Договору № 453-01 Истец  ссылается на то, что в соответствии с положениями пункта 5.3.4 Договора № 453-01 в  случае возникновения спора, связанного с наличием притязания третьих лиц в отношении  передаваемых по Договору № 453-01 прав на земельные участки, Инвестор обязан  устранить их самостоятельно и за свой счет, в связи с чем с целью прекращения притязаний  третьих лиц в отношении переданных в аренду ответчику земельных участков истцом были  выкуплены расположенные на них следующие объекты недвижимости:  

- здание ВКХ (бывший дом механизатора), стоимостью 2 827 000 руб. по договору  купли-продажи № 120 от 10.10.2014 с ОАО «Раменский водоканал»;  

- 9 зданий картофелехранилищ и 1 проходная с весовой в производственный цех,  общей стоимостью 73 515 000, по договору купли-продажи 1/5 доли в указанных зданиях .   № 2992 от 13.08.2015 с ИП ФИО1, по договору купли-продажи 2/5 доли в  указанных зданиях № 2993 от 13.08.2015 с ИП ФИО2, по договору купли- продажи 2/5 долив указанных зданиях № 2994 от 13.08.2015 с ИП ФИО4;  

- сооружение-площадка, сооружение подъездные пути в производственный цех,  автодорога внутрихозяйственная, картофелесортировочный пункт, сооружение-навес,  сооружение-ограждение (бетонный забор), общей стоимостью 3 390 000 руб. по договору  купли-продажи 1/5 доли в указанных зданиях № 3000 от 13.08.2015 с ИП ФИО1 по договору купли-продажи 2/5 доли в указанных зданиях № 3001 от 13.08.2015 с ИП  ФИО5, по договору купли-продажи 2/5 доли в указанных зданиях № 3002 от  13.08.2015 с ИП ФИО4 "  

Совокупный размер понесенных истцом расходов на приобретение вышеуказанных  объектов недвижимости составил 79 732 000 руб.  

Между тем положения пункта 5.3.4 Договора № 453-01 не обязывали Истца выкупить  принадлежавшие третьим лицам объекты недвижимости, расположенные на земельных  

участках, передаваемых ответчику в аренду, а Ответчик не требовал от Истца их выкупа.  При этом между Ответчиком и третьими лицами споров, связанных с наличием притязаний  на указанные земельные участки также не возникло.  

Таким образом, по мнению суда, выкуп Истцом указанных объектов по смыслу  положений пункта 2 статьи 15 ГК РФ не могло причинить ему убытков.  

Кроме того, в постановлении от 18.06.2018 по делу № А41-7438/2018 суд  апелляционной инстанции пришел к выводу, что уменьшая по делу № А41-87945/17 на  основании положений статьи 333 ГК РФ размер удержанной ответчиком неустойки до  

40 000 000 руб. и учитывая при этом полученный ООО «Рассвет-М» доход в размере платы  по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств от пользования денежными  средствами ООО «Гарантия-Строй Островцы» в сумме 50 000 000 руб., именно указанный  размер неустойки соответствует последствиям неисполнения ООО «Гарантия-Строп  Островцы» обязательств по Договору № 453-01 и компенсирует все убытки истца,  связанные с неисполнением указанного договора ответчиком.  

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения искового  заявления, поскольку истцом не подтверждено причинение ущерба действиями ответчика, а  также отсутствует причинно-следственная связь между действиями ответчика и  понесенными истцом убытками.  

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ и относятся  на истца.  

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.  Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в  

месячный срок со дня его принятия. 

Судья Е.М. Новикова