АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-19078/2020

г. Новосибирск

24 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 24 октября 2020 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью «НовоКомСтрой» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 122380м от 28.09.2015 в размере 3 211 268 рублей 35 копеек за период с августа 2019 по май 2020, неустойки за период с 03.09.2019 по 23.06.2020 в размере 219 318 рублей 56 копеек,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НовоКомСтрой» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 122380м от 28.09.2015 в размере 3 211 268 рублей 35 копеек за период с августа 2019 по май 2020, неустойки за период с 03.09.2019 по 23.06.2020 в размере 219 318 рублей 56 копеек.

В судебное заседание мэрия города Новосибирска не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «НовоКомСтрой» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 28.09.2015 № 122380м (л.д. 15-18), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:091720:64 площадью 10 543 кв.м. Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации.

Согласно пункту 1.4 договора аренды земельный участок передается арендатору для завершения строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул. Приморской, 28.

В соответствии с пунктом 1.5 договора аренды срок действия договора с 28.09.2015 по 28.09.2018.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 2.1 договора аренды в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п размер арендной платы по Договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 3 163 000 рублей в год или 263 583 рубля 33 копейки в месяц.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 2.3.2 договора аренды).

Согласно пункту 2.4 договора аренды арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, г. Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции - ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.

В соответствии с информационной справкой о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от 28.09.2015 № 122380м (л.д. 14) сумма годовой арендной платы с 01.08.2019 по 31.12.2019 составляет 3 796 573 рубля 45 копеек в год или 316 381 рубль 12 копеек ежемесячно, с 01.01.2020 сумма годовой арендной платы составляет 3 910 470 рублей 65 копеек или 325 872 рубля 55 копеек ежемесячно.

В нарушение взятых на себя обязательств ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 3 211 268 рублей 35 копеек.

Расчет истца судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено досудебное уведомление от 01.04.2020 № 31/20-2628 (л.д. 11), в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности в полном объеме не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с августа 2019 по май 2020 в размере 3 211 268 рублей 35 копеек подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.3.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор(ы) уплачивает(ют) арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 03.09.2019 по 23.06.2020 в размере 219 318 рублей 56 копеек. Расчет и период начисления неустойки судом проверен и признан верным, оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 28.09.2015 № 122380м в размере 3 211 268 рублей 35 копеек, неустойки за период в размере 219 318 рублей 56 копеек.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НовоКомСтрой» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность в размере 3 211 268 рублей 35 копеек, неустойку за период в размере 219 318 рублей 56 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НовоКомСтрой» в доход федерального бюджета 40 153 рубля государственной пошлины.

  Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова