АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-27141/2023

17 ноября 2023 года

город Самара

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев 23 октября 2023 года в порядке упрощенного производства дело по иску 

Департамента градостроительства городского округа Самара

к Обществу с ограниченной ответственностью "Юниверс-Строй"

о взыскании 83 076руб. 18коп.

установил:

Департамент градостроительства городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Юниверс-Строй" о взыскании 83 076руб. 18коп., в том числе: 61 743руб. 18коп. арендной платы за период с 01.10.2021 по 30.06.2023 по договору аренды № 026647з от 05.05.2006 и пени за период с 22.10.2021 по 30.06.2023 в сумме 21 333руб.

Определением суда от 31.08.2023 исковое заявление Департамента градостроительства городского округа Самара принято к производству Арбитражного суда Самарской области в порядке упрощенного производства. 

Принимая исковое заявление к производству, суд установил срок представления ответчиком отзыва на иск и документального его обоснования до 21.09.2023, а также срок предоставления сторонами дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений, до 12.10.2023.

Информация о движении дела, была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

Ответчик представил возражения на исковое заявление, с иском не согласен по доводам, изложенным в возражениях, просит в иске отказать, указав, что резолюцией от 02.09.2022 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области 28.04.2020 было зарегистрировано первое право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных сторонами в течение сроков, указанных в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения дела была вынесена резолютивная часть решения от 23.10.2023 об отказе в удовлетворении исковых требований.

В связи с поступлением в суд от истца заявления о составлении мотивированного решения, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 05.05.2006 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ООО МЖК «Астра» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 0266647з, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 63:01:0507004:0008 площадью 3 608,30 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Ленинский район, улица Садовая (далее - договор аренды).

Земельный участок предоставлен для строительства жилых секций № 6, № 7 жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (третья очередь жилой застройки квартала № 129).

Между ООО МЖК «Астра» и ФИО2 16.09.2011 был заключен договор купли-продажи № 6 права аренды вышеуказанного земельного участка.

Между ФИО2 и Жилищно-строительным кооперативом «На Садовой» 14.11.2012 был заключен договор № 1 о передаче по договору аренды земельного участка всех прав и обязанностей.

Между Жилищно-строительным кооперативом «На Садовой» и ООО «Юниверс-Строй» 25.08.2014 был заключен договор № 2 о передаче по договору аренды земельного участка всех прав и обязанностей.

Истец указывает, что в настоящее время арендатором земельного участка является ООО «Юниверс-Строй».

Срок действия договора аренды согласно пункту 3.2 договора, в редакций дополнительного соглашения № 2, истек 02.12.2016.

Истец указал, что ответчик условия договора не исполнил, как не исполнил и статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как им были нарушены сроки уплаты арендной платы, в период с 01.10.2021 по 30.06.2023 арендная плата ответчиком не вносилась. 

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате в период с 01.10.2021 по 30.06.2023 и составил 61 743,18 руб.

Также истцом на основании пункта 7.2 договора начислены пени в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки за просрочку арендных платежей, в размере 21 333,00 руб. за период с 22.10.2021 по 30.06.2023.

Претензией от 30.06.2023 № Д05-01/2856 Департамент известил ответчика об имеющейся задолженности. Поскольку данная претензия осталась без ответа и удовлетворения, Департамент обратился с иском в суд.

Ответчик возражая по требованиям истца указал, что резолюцией от 02.09.2022 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области 28.04.2020 было зарегистрировано первое право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 29.12.2004 № 189ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

Пунктом 4 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Исходя из положений пунктов 3-5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2011 № 1721/11 разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на эту недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

С учетом положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ, пунктов 66, 67 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.01.2012 № 11642/11 указал, что земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а публично-правовое образование утрачивает право на распоряжение им. Кроме того, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Как указал ответчик, резолюцией от 02.09.2022 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области 28.04.2020 был зарегистрировано первое право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

В силу пункта 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. 

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом.

На основании пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, специальными законодательными нормами может быть установлен иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество. Такой специальной нормой является пункт 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ, которым определено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.

Учитывая системное толкование положений ст. 29, 30, 32 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 607, п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, цель использования земельного участка (вид разрешенного использования) является одним из условий договора аренды земельного участка.

Кроме того, судебными актами по делу № А55-19695/2022 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0507004:0008 площадью 3 608,30 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Ленинский район, улица Садовая был предоставлен ответчику под строительство проблемного объекта для удовлетворения прав требований участников долевого строительства - 6,7 секции третья очередь жилой застройки квартала № 129. Срок действия аренды истек 02.12.2016. Резолюцией от 02.09.2022 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области  28.04.2020 было зарегистрировано первое право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, в связи с чем, возникновение права собственности физических лиц на помещение влечет за собой в силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации обязанность оплаты пользование земельным участком, на котором находится недвижимость, поэтому арендная плата могла взыскиваться истцом с ответчика до 27.04.2020.

По общему правилу распределения бремени доказывания, на основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство по правилам части 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает недоказанным истцом обстоятельства послужившими основанием исковых требований, в связи с чем, в иске истцу следует отказать. 

Расходы по государственной пошлине по иску согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, который от уплаты государственной пошлины в доход Федерального бюджета Российской Федерации освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение  может быть обжаловано в течение пятнадцати  дней с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1