АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

08 ноября 2021 года

 

Дело № А33-12904/2021

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 октября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 08 ноября 2021 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Бизнес Партнер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Базис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 12.01.2021,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 10.01.2020,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Бизнес Партнер" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Базис" (далее – ответчик) о взыскании долга в размере 8 800 000 руб. за период с 14.09.2019 по 28.02.2021 по договору аренды от 13.09.2018.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.05.2021  возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание на  05.07.2021.

30.06.2021 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, приобщен к материалам дела. Истец исковые требования поддержал, ответчик исковые требования не признал.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Протокольным определением судебное разбирательство по делу отложено на 16.07.2021.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

13.09.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения (далее - помещение), а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать Арендодателю арендную плату (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2. договора объектом по договору являются нежилые помещения по адресу: 

<

...>, в том числе:

- нежилое помещение №157, с кадастровым номером: 24:50:0000000:138972, общей площадью 12,70 кв.м.

- нежилое помещение №168, с кадастровым номером: 24:50:0000000:138970, общей площадью 24,60 кв.м.

- нежилое помещение №169, с кадастровым номером: 24:50:0000000:138966, общей площадью 35,50 кв.м.

- нежилое помещение №171, с кадастровым номером: 24:50:0000000:138968, общей площадью 32,90 кв.м.

- нежилое помещение №172, с кадастровым номером: 24:50:0000000:138960, общей площадью 32,90 кв.м.

По условиям пунктов 4.1. и 4.2. договора арендная плата по договору составляет 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей в месяц, которая вносится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Договор заключен на срок до одного года (п. 2.1 договора), а в случае если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях (п. 2.4 договора).

По акту приема-передачи от 13.09.2018 нежилые помещения переданы арендодателем арендатору.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2021 с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Базис" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Бизнес партнер" взыскано 3 068 800 руб. долга по договору аренды недвижимости (нежилых помещений) от 13.09.2018 по арендной плате за период с 13.09.2018 по 13.09.2019. 

02.04.2021 истец направил ответчику претензию № 09-Бп/к от 01.04.2021 с требованием об оплате долга, которая получена ответчиком 06.04.2021. Ответ на претензию не поступил.

В материалы дела представлено соглашение от 12.09.2019 о расторжении договора аренды недвижимости  (нежилых помещений) от 13.09.2018, согласно которому,  договор   аренды   недвижимости   (нежилых   помещений) расторгнут с 19.09.2019.

В представленном в материалы дела акте возврата недвижимости (нежилых помещений) от 12.09.2019 указано, что арендатор возвращает, а арендодатель принимает нежилые помещения расположенные по адресу:

-  нежилое помещение №157, с кадастровым номером: 24:50:0000000; 138972, общей площадью 12,70 кв.м.

-  нежилое помещение №168, с кадастровым номером: 24:50:0000000:138970, общей площадью 24,60 кв.м.

-  нежилое помещение №169, с кадастровым номером: 24:50:0000000:13 8966, общей площадью 35,50 кв.м.

-  нежилое помещение №171, с кадастровым номером: 24:50:0000000:138968, общей площадью 32,90 кв.м.

-  нежилое помещение №172, с кадастровым номером; 24:50:0000000:138960, общей площадью 32,90 кв.м.

В пункте 2 акта указано, что стороны удостоверяют, что помещения находятся в удовлетворительном состоянии, окна, стены, пол, потолок в ремонте не нуждаются; ООО «Бизнес Партнер» не имеет претензий к ООО УК «Базис», в отношении вышеуказанных помещений;

Согласно пункту 4 акта датой фактического возврата нежилых помещений считается 13.09.2019.

В акте от 26.10.2021осмотра помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, л. Борисевича, д. 20, отражена информация: первый этаж МКЛД занят нежилыми помещениями (встроенно-пристроенные части здания); вход во встроенно-пристроенную часть закрыт, признаки эксплуатации отсутствуют, свет в окнах помещений отсутствует; фасад дома со встроенно-пристроенной части вывески не содержит; на двери входа прикреплён лист бумаги с телефоном диспетчерской службы. К акту приложены фотографии. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

13.09.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения (далее - помещение), а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать Арендодателю арендную плату (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2. договора объектом по договору являются нежилые помещения по адресу: 

<

...>, в том числе:

- нежилое помещение №157, с кадастровым номером: 24:50:0000000:138972, общей площадью 12,70 кв.м.

- нежилое помещение №168, с кадастровым номером: 24:50:0000000:138970, общей площадью 24,60 кв.м.

- нежилое помещение №169, с кадастровым номером: 24:50:0000000:138966, общей площадью 35,50 кв.м.

- нежилое помещение №171, с кадастровым номером: 24:50:0000000:138968, общей площадью 32,90 кв.м.

- нежилое помещение №172, с кадастровым номером: 24:50:0000000:138960, общей площадью 32,90 кв.м.

По акту приема-передачи от 13.09.2018 нежилые помещения переданы арендодателем арендатору.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям пунктов 4.1. и 4.2. договора арендная плата по договору составляет 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей в месяц, которая вносится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Ссылаясь на то, что поскольку заявления о расторжении договора отсутствуют, договор был пролонгирован на новый аналогичный срок, имущество арендодателю не возвращалось, истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате в размере 8 800 000 руб. за период с 14.09.2019 по 28.02.2021.

Оспаривая исковые требования,  ответчик указал, что договор аренды расторгнут с 13.09.2019, помещения возвращены арендодателю по акту приема-передачи от 12.09.2019.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В материалы дела представлено соглашение от 12.09.2019 о расторжении договора аренды недвижимости  (нежилых помещений) от 13.09.2018, согласно которому,  договор   аренды   недвижимости   (нежилых   помещений) расторгнут с 19.09.2019.

В представленном в материалы дела акте возврат недвижимости (нежилых помещений) от 12.09.2019 указано, что арендатор возвращает, а арендодатель принимает нежилые помещения расположенные по адресу:

-  нежилое помещение №157, с кадастровым номером: 24:50:0000000; 138972, общей площадью 12,70 кв.м.

-  нежилое помещение №168, с кадастровым номером: 24:50:0000000:138970, общей площадью 24,60 кв.м.

-  нежилое помещение №169, с кадастровым номером: 24:50:0000000:13 8966, общей площадью 35,50 кв.м.

-  нежилое помещение №171, с кадастровым номером: 24:50:0000000:138968, общей площадью 32,90 кв.м.

-  нежилое помещение №172, с кадастровым номером; 24:50:0000000:138960, общей площадью 32,90 кв.м.

В пункте 2 акта указано, что стороны удостоверяют, что помещения находятся в удовлетворительном состоянии, окна, стены, пол, потолок в ремонте не нуждаются; ООО «Бизнес Партнер» не имеет претензий к ООО УК «Базис», в отношении вышеуказанных помещений;

Согласно пункту 4 акта датой фактического возврата нежилых помещений считается 13.09.2019.

Возражая против доводов ответчика, истец указывает, что при рассмотрении дела № А33-26718/2020 ответчик не заявлял возражения о том, что спорный договор аренды расторгнут, несмотря на то, что спорный период пересекался с периодом, когда помещения были якобы возвращены истцу; в судебном заседании 08.02.2021, где присутствовал представитель ответчика, им ни разу не заявлялось о том, что спорный договор аренды расторгнут;  при частичном погашении задолженности 05.02.2021 ответчик перечислил истцу денежные средства в размере 1000 руб. с указанием назначения платежа «частичная оплата задолженности по договору аренды недвижимости (нежилых помещений) от 13.09.2018 за период с 10.01.2019 по 31.01.2021»; ответчик занимает спорные нежилые помещения, что следует из фотографий, сделанных истцом в спорных нежилых помещениях; адрес одного из нежилых помещений указан в ЕГРЮЛ в качестве адреса юридического лица, по указанному адресу ответчиком получены претензия и исковое заявление по настоящему делу; по данным ГИС ЖКХ адрес места нахождения ООО УК «Базис» - ул. Борисевича, д. 20, пом. 168, фактический и почтовый адреса - ул. Борисевича, д. 20; прием граждан также ведется по указанному адресу. Доводы истца опровергаются представленными ответчиком документами, соглашением о расторжении, актов возврата арендованного имущества и актом осмотра помещений. Представленные истцом фотографии сделаны без составления акта и участия ответчика и противоречат подписанным сторонами соглашению о расторжении договора и акту возврата имущества. 

Вместе с тем, в акте от 26.10.2021 осмотра помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, л. Борисевича, д. 20, отражена информация: первый этаж МКЛД занят нежилыми помещениями (встроенно-пристроенные части здания); вход во встроенно-пристроенную часть закрыт, признаки эксплуатации отсутствуют, свет в окнах помещений отсутствует; фасад дома со встроенно-пристроенной части вывески не содержит; на двери входа прикреплён лист бумаги с телефоном диспетчерской службы. К акту приложены фотографии. 

Представленные ответчиком в материалы дела соглашение от 12.09.2019 о расторжении договора аренды недвижимости  (нежилых помещений) от 13.09.2018 и акт возврата помещений подтверждают факт прекращения арендных отношений сторон и возврат помещений арендодателю. Указанные документы истцом не оспорены,  не признаны недействительными.  Доводы истца о том, что ответчик фактически продолжает занимать арендованные помещения,  не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами. Как пояснил ответчик,  ссылка истца на ошибочный платеж с указанием периода после расторжения договора не подтверждает факт использования ответчиком арендованного имущества.  Суд применяет принцип эстоппель,  поскольку истец подписал акт возврата и соглашение о расторжении договора аренды. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Из материалов дела следует, что стороны расторгли договор аренды и арендатор возвратил арендованное имущество, стороны подписали акт возврата помещений истцу. С учетом изложенного, суд применяет статьи 1 и 10 Гражданского кодекса российской Федерации, отклоняя возражения истца.  Суд считает возможным  применение  в отношении ответчика принципа эстоппель, главная задача которого  состоит в том, чтобы воспрепятствовать стороне получить преимущества и выгоду, как следствие своей непоследовательности в поведении в ущерб другой стороне, которая добросовестным образом положилась на определенную юридическую ситуацию, созданную первой стороной. Основу принципа эстоппель составляет двуединство принципов справедливости и добросовестности при приоритете последнего. 

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку материалами дела подтверждается возврат имущества по договору аренды арендодателю, основания для взыскания арендной платы за период после возврата помещений из аренды отсутствуют, в удовлетворении иск следует отказать.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

в иске отказать.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Г.Г. Петроченко