АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12326/2021

03 февраля 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 03 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Луговика С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Гранд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 422 709 руб. 03 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 26.01.2021 сроком на 3 года; 

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 12.10.2021 сроком до 31.12.2022;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гранд» о взыскании 422 709 руб. 03 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2021 года по май 2021 года.

Определением Арбитражного суда Омской области от 21.07.2021 указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ); ответчику предложено представить суду и направить истцу письменный мотивированный отзыв на исковое заявление.

В сроки, установленные судом в определении от 21.07.2021 по делу № А46-12326/2021, от ответчика поступил письменный отзыв на иск, в котором указал на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований, документ размещён на официальном сайте Арбитражного суда Омской области в режиме ограниченного доступа в установленный АПК РФ срок (часть 5 статьи 228 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Омской области от 14.09.2021 в связи с необходимостью выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства, суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 18.10.2021 в 13 час. 30 мин.

Протокольным определением Арбитражного суда Омской области от 18.10.2021 на основании части 4 статьи 137 АПК РФ, при отсутствии возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и перешёл к рассмотрению дела по существу, судебное заседание отложил на 15.12.2021 на 13 час. 05 мин.

В судебном заседании от  15.12.2021 на обсуждение сторон вынесен вопрос о назначении судебной экспертизы. Стороны отказались от назначения экспертизы по делу (приложение к протоколу от 15.12.2021).

Протокольным определением Арбитражного суда Омской области от 15.12.2021 рассмотрение дела отложено на 27.01.2022 в 13 час. 05 мин.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, согласно которому исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку помещение, принадлежащее ответчику имеет отдельное архитектурное решение и не входит в состав жилого дома, не имеет общих с многоквартирным домом помещений и инженерных сетей, а является лишь пристройкой к его зданию. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 24 по ул. Краснознаменная в городе Омске на основании договора управления от 15.04.2019.

Протоколом общего собрания собственников помещений вышеуказанного МКД от 07.01.2020 определено избрать способ формирования капитального ремонта - на специальном счёте у управляющей организации. Владельцем специального счёта определён истец, также он наделён полномочиями по выставлению платёжных документов, ведению учёта, работе с должниками и пр.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 778,90 кв.м., которое входит в общую площадь МКД № 24 по ул. Краснознаменная в городе Омске, что подтверждается справкой от 15.05.2019 № 802989 БТИ «О характеристиках объекта государственного технического учёта».

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по внесению платы за коммунальные услуги, а также за содержание общего имущества у него образовалась задолженность за период с сентября 2014 года по май 2021 года в размере 422 709 руб. 03 коп.

Оценив представленную совокупность доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

Статьёй 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1). 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2). 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3). 

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт помещения. 

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

По смыслу положений статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 1.1 статьи 157 ЖК РФ правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354). 

Пунктом 40 Правил № 354 установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потреблённые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). 

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил. 

С учётом указанных разъяснений для определения размера расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по оплате коммунальных услуг, потреблённых в местах общего пользования, правовое значение имеет факт расположения нежилого помещения в многоквартирном жилом доме.

Жилые и нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие. 

Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными. 

Статьёй 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. 

Как следует из письменного отзыва, представленного ответчиком, принадлежащее ему спорное нежилое помещение 1П площадью 778,9 кв.м., кадастровый номер 55:36:080101:6844 не входит в состав жилого дома по адресу: 

<

...>, не имеет общих с многоквартирным домом помещений и инженерных сетей, представляет собой самостоятельный обособленный объект, который имеет собственные фундамент, крышу, несущие ограждающие стены, отдельные обособленные входы, отдельные точки подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения, которые не запитаны от внутридомовых сетей жилого дома. В отношении указанного помещения заключены самостоятельные договоры с обслуживающими организациями коммунального комплекса и поставщиками соответствующих ресурсов; над его кровлей отсутствуют какие-либо помещения примыкающего к нему многоквартирного дома; местами общего пользования многоквартирного дома для доступа в принадлежащее ему помещение и его обслуживания ответчик не пользуется; под многоквартирным домом земельный участок выделен без включения в его состав земельного участка, занимаемого помещением, принадлежащим ответчику.

В подтверждение своей позиции ответчиком представлены заключение ООО «Проектный центр «Капитель» от 02.04.2021, письмо бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 18.06.2021 исх. № 09/8020, согласно которым спорное помещение является отдельным зданием, не имеющим общих элементов несущего каркаса с многоквартирным жилым домом № 24 по ул. Краснознаменная.

Указанное, также подтверждается распоряжением Администрации Центрального административного округа города Омска от 08.10.2021 № 1909, согласно которому нежилому помещению с кадастровым номером 55:36:080101:6844 присвоен новый адрес: Российская Федерации, Омская область, городской округ 

<

...>, помещение 1П; выпиской из ЕГРН от 13.09.2021.

Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется. Истец не опроверг данные доказательства. От назначения экспертизы, стороны отказались. 

Поскольку указанное нежилое помещение не является частью многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, правовые основания для взимания с ответчика платы за содержание общего имущества и за потребление коммунальных услуг у истца отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путём подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьёй 177 (статьёй 186) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение (определение), выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству указанных лиц копии решения (определения) на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

С.В. Луговик