Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-114765/2019

04 марта 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  26 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  04 марта 2020 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество "ФИНАНСОВАЯ ХОЛДИНГ КОМПАНИЯ "ИМПЕРИЯ"

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью"Гранд-Кристалл" 

о взыскании стоимости восстановительного ремонта

 

при участии

- от истца: явки нет, извещен,

- от ответчика: явки нет, извещен 

 

установил:

акционерное общество "ФИНАНСОВАЯ ХОЛДИНГ КОМПАНИЯ "ИМПЕРИЯ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Гранд-Кристалл" (далее - ответчик) о взыскании 57763,49 руб. стоимости восстановительного ремонта, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2311 руб.

            Истец и ответчик в настоящее судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Иисследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между АО «ФХК «Империя» (далее - Арендодатель) и ООО «Гранд-Кристалл» (далее - Арендатор) 01 июня 2018 года заключен договор аренды №89/18-п (далее - Договор) сроком действия по 20 мая 2019 года.

Согласно условиям договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду часть нежилого здания с кадастровым номером 78:06:0002078:3004, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 8-я линия В.О., д.29, лит. И, общая площадь арендуемой части здания составила 13,8 кв.м. (часть пом.1-Н (комната 64 на 3 этаже).

Помещение было передано Арендодателем Арендатору по акту сдачи-приемки 01 июня 2018 года.

Согласно п.2.2.10. Договора Арендатор обязан передать Помещение при его освобождении в связи с окончанием срока действия Договора по акту не позднее срока истечения договора, даты его расторжения, в исправном состоянии, в полной сохранности, со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями с учетом нормального износа. 

В случае ухудшения состояния Помещения вследствие деятельности Арендатора, последний обязан в течение 10-ти рабочих дней с даты направления Арендодателем соответствующего требования возместить Арендодателю полную стоимость восстановительного ремонта согласно смете, выполненной на основании дефектационного акта, составленного сторонами. 

При не подписании дефектационного акта Арендатором в течение 10-ти дней с даты его направления Арендатору, односторонний акт, подписанный Арендодателем, является основанием возмещения Арендодателю заявленной стоимости восстановительного ремонта. Нормальный износ не включает в себя: наличие любых загрязнений (на любых поверхностях, включая окна), механических повреждений любых поверхностей (не исключая проколы в стенах, царапины, потертости на стенах и т.п.)

17 апреля 2019 года Арендодатель в адрес Арендатора направил уведомление (исх.№638-1/19 от 16.04.2019) о проведении 20 мая 2019 года в 10 часов 30 минут осмотра помещения вызванного окончанием срока действия Договора и передачи (возврата) помещения Арендодателю.

 В предложенную дату и время Арендатор не направил своего уполномоченного представителя для проведения совместного осмотра поэтому Арендодатель провел 21 мая 2019 года односторонний осмотр помещения, что подтверждается соответствующими актами и дефектационным актом от 21 мая 2019 года.

30 мая 2019 года в адрес Арендатора направлено Почтой России (ценным отправлением) дефектационный акт, локальная смета и требование об уплате стоимости восстановительного ремонта (исх.№857-1/19 от 29.05.2019г.) в размере 57 763 руб. 49 коп.

В установленный п. 2.2.10. Договора срок требование Арендодателя Арендатором не исполнено, кроме того не оспорено Арендатором, мотивированных возражений не представлено.

03 сентября 2019 года Истец направил в адрес Ответчика претензию об исполнении последним обязательства по погашению задолженности, однако, претензия оставлена Арендатором без рассмотрения и ответа.

Ссылаясь на нарушения ответчиком условий договора, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 398 ГК РФ кредитор вправе требовать возмещения убытков. В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из изложенного, арендодатель в соответствии со статьей 15 ГК РФ должен доказать факт причинения убытков, вину арендатора, а также причинно-следственную связь между противоправным поведением арендатора и наступившими последствиями в виде убытков, размер убытков.

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, возможно при доказанности совокупности нескольких условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. 

При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2.2.10 договора арендатор обязан передать помещение при его освобождении в связи с окончанием срока действия договора по акту не позднее срока истечения договора, даты его расторжения, в исправном состоянии, в полной сохранности, со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями с учетом нормального износа. 

В случае ухудшения состояния помещения вследствие деятельности арендатора, последний обязан в течение 10-ти рабочих дней с даты направления арендодателем соответствующего требования возместить арендодателю полную стоимость восстановительного ремонта согласно смете, выполненной на основании дефектационного акта, составленного сторонами. 

При не подписании дефектационного акта арендатором в течение 10-ти дней с даты его направления арендатору, односторонний акт, подписанный арендодателем, является основанием возмещения арендодателю заявленной стоимости восстановительного ремонта. 

Нормальный износ не включает в себя: наличие любых загрязнений (на любых поверхностях, включая окна), механических повреждений любых поверхностей (не исключая проколы в стенах, царапины, потертости на стенах и т.п.).

21 мая 2019 года Арендодатель провел односторонний осмотр помещения, поскольку арендатор не направил своего уполномоченного представителя для проведения совместного осмотра, ответчик не заявил о своих возражениях относительно способов устранения дефектов. 

Кроме того, 30 мая 2019 года в адрес Арендатора направлены дефектационный акт, локальная смета и требование об уплате стоимости восстановительного ремонта (исх.№857-1/19 от 29.05.2019г.) в размере 57 763 руб. 49 коп.

Ответчик в установленный срок не заявил свои возражения, не оспорил требование в судебном порядке, мотивированных возражений не представил.

Доказательств того, что локальная смета истца содержит ошибки, суду не представлено.

Принимая во внимание положения пункта 2.2.10 договора, неисполнение ответчиком обязательства, предусмотренного данным пунктом, по возврату помещения в состоянии, обусловленном договором, суд полагает, что исковые требования о взыскании 57763,49 руб. стоимости восстановительного ремонта подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Гранд-Кристалл" в пользу акционерного общества "ФИНАНСОВАЯ ХОЛДИНГ КОМПАНИЯ "ИМПЕРИЯ" стоимость восстановительного ремонта по договору аренды от 01.06.2018 №89/18-п в размере 57763,49 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2311 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Балакир М.В.