АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза, ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/    

 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А49-11211/2021

г. Пенза

05 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2022 года.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.К. Иртугановой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению имуществом г. Заречного Пензенской области (30-летия Победы пр-т, д. 27, Заречный г., Пензенская область, 442960; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к потребительскому кооперативу «Гаражный кооператив «Алмаз» (ФИО2 ул., д. 8, Заречный г., Пензенская область, 442960; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 70 116,40 руб.,

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон, извещенных надлежащим образом о дне, месте и времени слушания дела,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Заречного Пензенской области обратился в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к потребительскому кооперативу «Гаражный кооператив «Алмаз» о взыскании задолженности по арендной плате по договору №5018 от 03.05.2005, с учетом уменьшения размера иска в порядке ст. 49 Арбитражного кодекса РФ, за период с 01.07.2016 по 30.06.2021 в размере 63 688,86 руб., пеней за период с 10.02.2016 по 30.06.2021 в размере 6 427,54 руб.

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 310, 330, 420, 422, 606, 607, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьи 22, 65 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 19.11.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 17.01.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судебное заседание назначено на 27.04.2022.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, каждый судебный акт по данному делу размещен в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

На основании ст. ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд признает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 2 ст. 307, 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что 03.05.2005 между администрацией г. Заречного в лице председателя Комитета по управлению имуществом г. Заречного (Арендодателем) и потребительским кооперативом «Гаражный кооператив «Алмаз» (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка           № 5018, в соответствии с условиями которого Арендодатель передал Арендатору в арендное пользование земельный участок с кадастровым номером 58:34:010106:0319, площадью 6160,04 кв. м, находящийся по адресу: 

<

...>.

Участок предоставляется для эксплуатации индивидуальных гаражей.

Размер арендной платы, порядок ее внесения согласованы сторонами в разделе 2 Договора.

Согласно п. 2.2. Договора первоначальный размер месячной арендной платы составляет 321,86 руб. в месяц и действует до изменения его в порядке, установленном п. 2.10. Договора.

Указанный платеж производится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца (п. 2.5. Договора).

В пункте 2.9. Договора стороны предусмотрели право Арендодателя в одностороннем порядке пересмотреть арендную плату в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Заречного, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей, а также при изменении вида деятельности Арендатора.

В силу п. 2.13. Договора неиспользование участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы в соответствии с Договором.

П. 2.1. Договора предусмотрено, что договор аренды заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента его заключения. Арендная плата начинает исчисляться с 01.05.2005.

По акту приема-передачи от 03.05.2005 земельный участок передан Арендатору.

Уведомлением №01-15/3879 от 22.11.2010 Арендодатель уведомил Арендатора об изменении арендной платы за земельный участок с 01.01.2011, которая стала составлять 1 199,71 руб. в месяц и подлежала внесению до 10 числа текущего месяца.

Уведомлением №01-16/1498 от 27.06.2014 Арендодатель уведомил Арендатора об изменении арендной платы за земельный участок с 01.01.2014, которая составила 1 087,36 руб. в месяц.

Уведомлением №01-15/3879 от 22.11.2010 Арендодатель уведомил Арендатора об изменении арендной платы за земельный участок, которая с 01.01.2019 стала составлять 1 361,81 руб. в месяц или 16 341,68 руб. в год.

Ссылаясь на то, что за период с 01.07.2016 по 30.06.2021 ответчик арендную плату за земельный участок не вносил, а направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с иском к потребительскому кооперативу «Гаражный кооператив «Алмаз» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 63 688,86 руб.

Ответчик в письменном отзыве на иск возражал против первоначальных требований, ходатайствовал о применении срока исковой давности. В ходе рассмотрения спора истцом были уменьшены исковые требования, поскольку им был скорректирован период взыскания задолженности и пеней с учетом срока исковой давности.

Изучив материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 58:34:010106:0319, площадью 6160,04 кв. м, находящийся по адресу: 

<

...> следует, что на участке находятся помещения (гаражи).

Согласно выпискам из ЕГРН от 30.03.2022, помещения (гаражи), расположенные на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером № 58:34:0010106:319, по адресу 

<

...> территория ГК «Алмаз», с кадастровыми номерами 58:34:0010119:1595, 58:34:0010106:824, 58:34:0010132:2763 находятся в собственности граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 № 15117/11, от 17.04.2012 № 15837/11, от 25.02.2014 № 15534/13, регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

В соответствии с Уставом закрытого административно-территориального образования города Заречного Пензенской области от 19.12.2005 г. №142, город Заречный имеет статус Закрытого административно-территориального образования.

В силу положения подпункта 6 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в границах закрытых административно-территориальных образований ограничиваются в обороте.

В соответствии с пунктом 1.8. постановления Правительства Пензенской области от 8 октября 2015 года N 552-Пп «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов», в случае предоставления земельного участка собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, годовой размер арендной платы определяется в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости, но не выше земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком произведен истцом за 2018 год в соответствии с Постановлением Правительства Пензенской области от 04.12.2009 №940-пП «Об утверждении порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена»; за период с 01.01.2019 по 26.05.2020 - в соответствии с Постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 № 552- пП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов»; с 27.05.2020 по 30.06.2021 – на основании Постановления Правительства Пензенской области от 26.05.2020 N 354-пП «О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденный постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 N 552-пП» (с последующими изменениями).

Расчет истца судом проверен и признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, признает исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды № 5018 от 03.05.2005 за период с 01.07.2016 по 30.06.2021 в размере 63 688,86 руб. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку ответчиком условия договора аренды в части своевременного внесения арендных платежей нарушались, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.02.2016 по 30.06.2021 в размере 6 427,54 руб.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер пеней за просрочку исполнения обязательства определен п. 2.6. Договора, согласно которому в случае неуплаты суммы арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый просроченный день на день исполнения обязательства.

Исходя из этого, неустойка должна исчисляться с суммы арендной платы, которая должна была быть оплачена Арендатором.

Представленный истцом расчет пеней проверен и признан правильным. Контррасчет судом проверен и признан ошибочным.

Таким образом, размер пеней по договору за период с 11.02.2016 по 30.06.2021 составляет 6 427,54 руб.

Из пункта 1 и 2 статьи 333 ГК РФ, а также пунктов 69, 71 и 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что снижение неустойки, подлежащей уплате должником, допускается только по обоснованному его заявлению в случаях, если начисленная кредитором неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

При этом бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Между тем, возражений по методике расчета пени, а также о несоразмерности суммы пени последствиям нарушения обязательства ответчиком не заявлено.

С учетом того, что взыскание пеней предусмотрено законом и договором, доказательств своевременного внесения арендных платежей ответчиком не представлено, суд, руководствуясь статьями 329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации признает, что требование истца о взыскании с ответчика пеней законно и обоснованно и подлежит удовлетворению полностью.

В соответствии с частью 1 статьи 112 и частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопросы распределения судебных расходов.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При цене иска 70 116,40 руб. государственная пошлина составляет 2 805,00 руб.

Поскольку истец в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то госпошлина, с учетом удовлетворения иска в полном объеме, подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет в размере 2 805,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом г. Заречного Пензенской области удовлетворить в полном объеме, судебные расходы отнести на ответчика.

Взыскать с потребительского кооператива «Гаражный кооператив «Алмаз» в пользу Комитета по управлению имуществом г. Заречного Пензенской области задолженность по договору аренды № 5018 от 03.05.2005 за период с 01.07.2016 по 30.06.2021 в размере 63 688,86 руб., пени за период с 11.02.2016 по 30.06.2021 в размере 6 427,54 руб.

Взыскать с потребительского кооператива «Гаражный кооператив «Алмаз» госпошлину в федеральный бюджет в размере 2 805 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд  через арбитражный суд Пензенской области в течение  месяца  со дня его вынесения.

Судья                Г.К. Иртуганова