Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А32-45151/2021

г. Краснодар

30 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2022 года

            Полный текст решения изготовлен 30 мая 2022 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Полякова Д.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Земляковой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Ортус-С» (ИНН 

<

***>), ст-ца Динская, Краснодарский край, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

- МКУ МО город Краснодар «Горжилхоз» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар, 

- ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар, 

об обязании безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по договору от 15.09.2017 № РТС223А170961 (Д) на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, 

при участии в заседании: 

от истца: не явился, уведомлен, 

от ответчика: не явился, уведомлен, 

от третьих лиц: не явились, уведомлены,

аудиозапись не ведется,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – истец, НКО «Фонд капитального ремонта МКД») обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ортус-С» (далее – ответчик, общество) об обязании безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по договору от 15.09.2017 № РТС223А170961 (Д) на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Стороны, третьи лица явку представителей в заседание не обеспечили, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее. 

В соответствии с частью 7 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьей 23 Закона Краснодарского края от 1 июля 2013 года №2735-К3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (далее - Закон КК №2735) и приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 01.03.2017 № 54 «О краткосрочном плане реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением Главы администрации (Губернатора) Краснодарского края от декабря 2013 года №1638, на 2017-2019 годы», выполняются работы по капитальному ремонту многоквартирных домов на территории Краснодарского края (далее - Краткосрочный план).

В соответствии с ч. 4 ст. 182 ЖК РФ, ст. 34.1. Закона КК №2735 функции технического заказчика возложены на муниципальное казенное учреждение муниципального образования город Краснодар «Горжилхоз», в связи с чем между некоммерческой унитарной организацией «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и МКУ МО города Краснодар «Горжилхоз» заключен договор о передаче функций технического заказчика №22-ТЗ/17 от 09.02.2017 (далее -Договор ТЗ).

Между МКУ МО города Краснодар «Горжилхоз» (Заказчик) и ООО «Ортус-С» (Подрядчик) заключён договор № РТС223А170961(Д) от 15.09.2017 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее – Договор), по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту крыши (далее - работы) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - объект), в порядке, объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора, а Заказчик, обязуется осуществлять надзор и контроль за ходом и качеством выполнения работ, принять результат выполненных работ, оформить и передать заявку на финансирование в адрес Регионального оператора, в пределах обусловленной настоящим договором цены.

Согласно п. 2.1 Договора общая цена настоящего договора составляет 897 755 руб. 99 коп.

В адрес МКУ «Горжилхоз» поступила жалоба о наличии недостатков (дефектов) выполненных работ по адресу: 

<

...>, - а именно: протекание воды через желоба по стенам, ненадежно закреплены жалюзийные решетки на кровле и слуховых окнах, а также протекание на чердаке.

В связи с чем, истцом в адрес подрядчика 17.06.2021 г. направлено извещение о необходимости обеспечения явки уполномоченного представителя для составления акта о недостатках. 

В указанные в извещении время и дату ООО «Ортус-С» явку своего представителя не обеспечило.

В соответствии с пунктом 11.5 Договора для участия в составлении акта о недостатках, фиксирующих выявленные недостатки (дефекты), согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан в срок, указанный в письменном извещении Заказчика направить своего уполномоченного представителя.

При отказе Подрядчика от составления или подписания акта о недостатках, либо при отсутствии представителя Подрядчика об этом делается соответствующая отметка в акте о недостатках, он подписывается Заказчиком и признается допустимым доказательством наличия недостатков (дефектов), которые являются следствием ненадлежащего выполнения Подрядчиком принятых на себя обязательств.

В связи с чем, 01.07.2021 обследование кровли многоквартирного дома № 111 по улице Крупской, города Краснодара проведено специалистом МКУ «Горжилхоз» с участием представителя ООО «ГУК-Краснодар», НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

В ходе обследования установлено, что на 2 слуховых окнах деформированы дверцы, отсутствуют планки примыкания, водосточная система (желоба) имеет провисание и деформацию, расстояние между держателями желоб примерно - 1 м. Не закреплены углы кровельного ограждения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Результаты обследования отражены в соответствующем Акте. 

Согласно указанному акту подрядная организация обязана была устранить выявленные недостатки в срок до 30.07.2021.

В рамках гарантийных обязательств, в соответствии с актом о выявленных недостатках от 01.07.2021 выявленные недостатки ООО «Ортус-С» в установленный срок не были устранены, что подтверждается соответствующим актом от 18.08.2021.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проверив и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Пунктом 2 статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

Согласно пункту 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Статьей 722 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Согласно пункту 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

--безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

--соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

--возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Согласно пункту 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу статьи 756 Гражданского кодекса Российской Федерации при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет. 

В соответствии с пунктом 11.1 Договора гарантии качества распространяются на все результаты работ, выполненных Подрядчиком по Договору. При этом Подрядчик гарантирует возможность безаварийной эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока и своевременное устранение за свой счет недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока (пункт 11.2 Договора).

Пунктом 11.4 Договора предусмотрено, что выявление в течение гарантийного срока недостатков (дефектов) в выполненных работах, предусмотренных договором, фиксируются посредством составления Заказчиком, организацией, осуществляющей управление объектом и Подрядчиком акта о выявленных в течении гарантийного срока недостатков (дефектов), (далее - акт о недостатках), где подробно описываются выявленные недостатки (дефекты) и их причины, устанавливаются сроки начала и окончания работ по устранению недостатков (дефектов).

Кроме того, подрядчик самостоятельно несет ответственность в случае предъявления заказчиком либо лицом, непосредственно которому причинен ущерб, каких-либо требований или претензий вследствие выполнения подрядчиком на объекте работ, включая случаи травм или несчастные случаи (п. 6.1.24 Договора).

Гарантийный срок на качество выполненных работ, согласно условиям Договора № РТС223А170961(Д) от 15.09.2017, составляет 5 (пять) лет с даты подписания Заказчиком акта приемки работ по объекту (п. 11.3 Договора).

На основании п. 11.2 Договора Подрядчик гарантирует:

- соответствие нормам действующего законодательства и требованиям настоящего договора качества всех выполненных работ по настоящему договору;

- возможность безаварийной эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока;

- высокое качество всех работ, смонтированного Подрядчиком оборудования, систем, установок, механизмов, инженерных систем, общестроительных работ;

- достижение объектом указанных в проектно-сметной документации показателей и возможность нормальной эксплуатации объекта в период гарантийного срока и несет ответственность за отступления от них;

- своевременное устранение за свой счет недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока;

- наличие всех допусков и разрешений, необходимых для выполнения в соответствии с настоящим договором работ.

Гарантийный срок на качество выполненных работ определяется с даты подписания Заказчиком акта приемки работ по объекту и составляет 5 (пять) лет. Срок гарантии на оборудование, смонтированное на объекте, устанавливается согласно паспорту.

Из материалов дела следует, что комиссия по капитальному ремонту в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>,- выявила недостатки, а именно: на 2 слуховых окнах деформированы дверцы, отсутствуют планки примыкания, водосточная система (желоба) имеет провисание и деформацию, расстояние между держателями желоба примерно 1 м. Не закреплены углы кровельного ограждения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Соответствующим актом подрядной организации было предписано устранить выявленные недостатки в срок до 30.07.2021.

Гарантийные обязательства ответчиком по контракту не исполнены.

В рассматриваемом случае, недостатки проведенных работ выявлены в пределах гарантийного срока, предложения об их устранении предъявлены также в рамках гарантийного срока. 

Представленными истцом в материалы дела документами подтвержден факт наличия недостатков, и возложения обязанности по их устранению на подрядчика.

Согласно правовой позиции, отраженной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком доводы, на которые ссылается истец, не опровергнуты, отзыв на исковое заявление не направлен, доказательств устранения недостатков работ не представлено.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. 

В силу правовой позиции, выраженной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 № 8127/13 по делу № А46-12382/2012, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца об обязании ООО «Ортус-С» безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по договору от 15.09.2017 № РТС223А170961 (Д) на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, - являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В порядке устранения недостатков следует обязать ответчика устранить недостатки работ, выполненных по договору от 15.09.2017 № РТС223А170961 (Д) на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома от 15.09.2017, а именно: 

-- деформация дверцы на 2 слуховых окнах, отсутствие планки примыкания, 

-- провисание и деформация водосточной системы (желоба), расстояние между держателями желоб примерно – 1м., 

-- не закреплены углы кровельного ограждения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» указано, что по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

Таким образом, с истца в пользу ответчика в возмещение расходов по уплате государственной пошлины следует взыскать 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать  безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по договору от 15.09.2017 № РТС223А170961 (Д)  на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома от 15.09.2017, а именно: 

        -- деформация дверцы на 2 слуховых окнах, отсутствие планки примыкания,

        -- провисание и деформация водосточной системы (желоба), расстояние между держателями желоб примерно – 1м.,

        -- не закреплены углы кровельного ограждения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ортус-С» (ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.     

Судья Д.Ю. Поляков