АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-607/2019

04 июня 2019 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 28.05.2019

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом  судебном заседании  дело по иску 

Индивидуального предпринимателя ФИО2 

к обществу с ограниченной ответственностью «Деловая Русь Плюс»

о взыскании задолженности и неустойки.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО3 – по доверенности от 13.02.2019, 

от ответчика: не явились, извещены.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Деловая Русь Плюс», к ФИО4 о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Деловая Русь Плюс» задолженности по арендной и коммунальной оплате по договорам аренды нежилого помещения от «01» января 2018г.  за июнь 2018 года в размере 74 251 руб. 20 коп., пени  за июнь 2018 года в размере 75 868 руб. 15 коп., с ФИО4 задолженности по арендной и коммунальной оплате по договорам аренды нежилого помещения от «01» января 2018г и от «01» июля 2018г..  за июль - декабрь 2018 года в размере 433 128 руб. 88 коп., пени за июль - декабрь 2018 года в размере 208 113 руб. 62 коп.

В ходе рассмотрения дела истец, в порядке  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  уточнил исковые требования,  просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деловая Русь Плюс» задолженность по арендной и коммунальной оплате по договорам аренды нежилого помещения от «01» января 2018г.  в размере 74 251 руб. 20 коп., пени  в размере 75 802 руб. 15 коп., в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Деловая Русь Плюс» и ФИО4 задолженность по арендной и коммунальной оплате по договору аренды нежилого помещения от «01» июля 2018г. в размере 433 128 руб. 88 коп., пени в размере 207 440 руб. 63 коп.

Уточнённые требования приняты судом к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Курской области от 22.05.2019 в отдельное производство выделены требования истца о взыскании в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Деловая Русь Плюс» и ИП  ФИО4 задолженности по арендной и коммунальной оплате по договору аренды нежилого помещения от «01» июля 2018г. в размере 433 128 руб. 88 коп., пени в размере 207 440 руб. 63 коп., с присвоением номера дела №А35-4496/2019.

Представитель истца в  судебном  заседании поддержал заявленные исковые требования,  просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деловая Русь Плюс» задолженность по арендной и коммунальной оплате по договору аренды нежилого помещения от «01» января 2018г.  за май – июнь 2018 года в размере 74 251 руб. 20 коп., пеню  за июнь 2018 года в размере 75 802 руб. 19 коп.

Представитель ответчика ни в одно в судебное заседание не явился, письменного отзыва на иск не представил, требования не оспорил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Определение суда о времени и месте судебного заседания, направленное в адрес должника, указанный в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, вернулось в суд с отметкой работника связи «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если  несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Неявка в судебное заседание представителя ответчика, извещенного надлежащим образом, в силу ст.  156  АПК РФ не препятствует рассмотрению спора в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя  истца, суд 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 23.06.2015 Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Курску, ОГРНИП 315463200008732, ИНН 

<

***>, адрес – 

<

...>. 

Общество с ограниченной ответственностью «Деловая Русь Плюс»  (далее – ответчик,  ООО «Деловая Русь Плюс») зарегистрировано в качестве юридического лица 04.06.2014, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес – 

<

...>.

01.01.2018 между ИП ФИО2 (Арендодатель)  и ООО «Деловая Русь Плюс» (Арендатор) был заключен договор аренды  нежилого помещения.

Согласно п. 1.1. договора,  арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) за плату нежилое помещение (далее по тексту - "Помещение"), расположенное в здании (далее по тексту - "Здание") по адресу: 

<

...> №1а, а Арендатор обязуется принять Помещение и своевременно оплачивать арендную плату за пользование Помещением.

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №46-46/ 001/ 46/ 001/072/2015-963/2 . выданным 17.06.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "17"июня 2015г. сделана запись регистрации № 46-46/001 /-46/001 /072/2015-963/2 (п. 1.1.1 договора).

В соответствии с п. 1.1.2 договора, в аренду передается Помещение с кадастровым номером 46:29:102161:84, 2-й этаж трехэтажного здания, общей площадью арендуемых помещений -189.76 кв. м, которое передается для использования в качестве офиса. 

Как указано в п. 1.3 договора, он заключен с 01.01.2018 по 30.06.2018 .

Согласно п. 4.1. договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. 

Постоянная часть арендной платы устанавливается сторонами  в общей сумме 67 655 руб. в месяц,  без НДС. Переменная часть арендной платы состоит из платы за электрическую энергию, расходов по отоплению, водоснабжению, водоотведению, вывозу мусора. Подлежащая оплате сумма коммунальных платежей рассчитывается по тарифам ресурсоснабжающих организаций и на основании расчета-обоснования, пропорционально занимаемой площади (п.п. 4.1.1, 4.1.2).

В соответствии с п. 4.3. договора, начисление арендной платы производится с даты подписания сторонами передаточного акта.  Постоянная часть арендной платы по настоящему Договору уплачивается ежемесячно до 5 числа каждого оплачиваемого месяца. Переменная часть арендной платы уплачивается в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня представления Арендодателем счета (п. 4.4 договора).

В п. 5.2. договора стороны предусмотрели, что в случае несвоевременного исполнения обязанностей по оплате коммунальных услуг, предусмотренных п.4.1.2 настоящего Договора, на Арендатора возлагается обязанность по оплате пени и штрафных санкций в размере 0,5 (ноль целых и пять десятых) процента от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Кроме того, согласно п. 5.4. договора при нарушении сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты штрафных санкций в размере 0,5 (ноль целых и пять десятых) процента от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2018 спорное помещение было  передано арендатору.

Ответчик обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, допустив образование задолженности в сумме 74 251 руб. 20 коп., в том числе по арендной плате за июнь 2018 года  по акту № 29 от 30.06.2018 в сумме 67 655 руб., по оплате коммунальных услуг по счету № 37 от 19.06.2018 в сумме 6 596 руб. 20 коп. 

С целью урегулирования возникших вопросов по факту добровольного погашения задолженности истец направил в адрес ответчика претензии от 23.11.2018, от 18.12.2018 с предложением погасить образовавшуюся задолженность, которые остались без удовлетворения. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком  обязанностей по спорному договору, истец  обратился в арбитражный суд с настоящим исковым  заявлением.

Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования ИП ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье  307 Гражданского кодекса Российской Федерации  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться  надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно условиям договора, помимо суммы арендной платы арендатор возмещает арендодателю затраты на коммунальные услуги (пункт 4.1.2 договора).

Факт передачи  помещения  подтвержден имеющейся  в материалах дела копией акта  приема-передачи от 01.01.2018,   подписанного истцом и ответчиком. 

Наличие задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2018 в размере 74 251 руб. 20 коп., в том числе по арендной плате за июнь 2018 года  по акту № 29 от 30.06.2018 в сумме 67 655 руб., по оплате коммунальных услуг по счету № 37 от 19.06.2018 в сумме 6 596 руб. 20 коп., подтверждено материалами дела, а именно подписанными в двустороннем порядке актом № 29 от 30.06.2018, актом сверки взаимных  расчетов за период с январь2018 г. – ноябрь 2018 г. (л.д. 45).

На день рассмотрения спора указанная задолженность по договору аренды не погашена и ответчиком не оспорена.

В соответствии с п. 5.2. договора, в случае несвоевременного исполнения обязанностей по оплате коммунальных услуг, предусмотренных п.4.1.2 настоящего Договора, на Арендатора возлагается обязанность по оплате пени и штрафных санкций в размере 0,5 (ноль целых и пять десятых) процента от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Кроме того, согласно п. 5.4. договора при нарушении сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты штрафных санкций в размере 0,5 (ноль целых и пять десятых) процента от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей  по договору арендодателем была начислена неустойка. Согласно представленному расчету истец просит взыскать с ответчика  за период с 04.07.2018 по 25.01.2019 в  сумме 75 802  руб. 19 коп. 

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчёт проверен судом и признан обоснованным,  ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не оспорил заявленное требование, суд пришел к выводу о том, что ответчик признал обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Учитывая изложенное, суд признает требование истца о взыскании задолженности в размере 74 251 руб. 20 коп. и неустойки в сумме 75 802 руб. 19 коп. подлежащим удовлетворению в полном объеме.  

Расходы по уплате государственной пошлины в доход федерального бюджета в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд возлагает на ответчика. 

Руководствуясь статьями 16, 17, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

р е ш и л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деловая Русь Плюс» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в сумме 74 251 руб. 20 коп. и неустойку в сумме 75 802 руб. 19 коп., всего 150 053 руб. 39 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деловая Русь Плюс» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 5502 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в                       г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Арбитражного суда Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              В. А. Захарова