АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А14-15553/2018

г. Воронеж

10 сентября 2018  

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Грейнер-2000», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации Нижнедивицого муниципального района Воронежской области, Воронежская область, с. Нижнедевицк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО1, директор, ФИО2 – дов. от 14.08.2018 

от ответчика – ФИО3 – дов. от 10.01.2018  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Грейнер-2000» (далее – истец, ООО «Грейнер-2000») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Нижнедивицого муниципального района Воронежской области (далее – ответчик, Администрации ФИО4 ВО) об обязании в срок не превышающий 10 дней с момента вступления в силу судебного акта по настоящему делу провести государственную регистрацию права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:15:60 00 027:0005 – 215га, 36:15:61 00 016:0006 – 76 га, 36:15:61 00 016:0007 – 81 га, 36:15:61 00 015:0004 – 39 га, 36:15:60 00 027:0006 – 24га, 36:15:60 00 027:0007 – 49га, 36:15:60 00 027:0008 – 29га, расположенных по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район в границах СХА «МИХНЕВО» в Управлении федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Воронежской области. 

Из материалов дела следует.

Решением арбитражного суда от 7.07.2017 по делу №А14-5311/2016 были установлены следующие обстоятельства.

 

Определением Арбитражного суда Воронежской области утверждено мировое соглашение от 23.03.2016 и прекращено производство по дела в связи с заключением мирового соглашения между Обществом с ограниченной ответственностью «Грейнер-2000» (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) г. Воронеж   и   Администрацией Михневского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>),  по условиям которого  Администрация Михневского сельского поселения обязуется в срок, не превышающий  семи дней с момента утверждения Арбитражным судом настоящего мирового соглашения, принять решение о предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью «Грейнер-2000» в собственность испрашиваемых земельных участков.

В срок, не превышающий десяти дней с момента утверждения Арбитражным судом настоящего мирового соглашения, Администрация Михневского сельского поселения обязуется подготовить в трех экземплярах проекты договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 36:15:60 00 027:0005 площадью 215га, 36:15:61 00 016:0006 площадью 76га, 36:15:61 00 016:0007 площадью 81га, 36:15:61 00 015:0004 площадью 39га, 36:15:60 00 027:0006 площадью 24га, 36:15:60 00 027:0007 площадью 49га, 36:15:60 00 027:0008 площадью 29га, расположенных по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район в границах СХА «МИХНЕВО»,  и подписать их, а также направить проекты указанных договоров для подписания Обществу с ограниченной ответственностью «Грейнер-2000» (Покупателю).

Во исполнение условий мирового соглашения ответчиком были подготовлены и направлены в адрес ООО «Грейнер-2000» проекты договоров от 31.03.2016 купли-продажи земельных участков.

Пунктами 2 договоров установлена выкупная цена земельных участков, которая определена ответчиком на основании отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков, подготовленных ООО Консалтинговая компания «Воронеж-Кадастр» 22.02.2016.

Согласно условиям проектов договоров цена спорных земельных участков составила соответственно:

кадастровый номер 36:15: 61 00015:4 (39га) – 1 007 000руб., 

кадастровый номер 36:15: 6100016:6 (76га) –  1 961 000руб., 

кадастровый номер 36:15: 6100016:7 (81га) – 810451руб., 

кадастровый номер 36:15:6000027:5 (215га) – 2 150 093руб.,

кадастровый номер 36:15:6000027:6 (24га) –  696 000руб.,

кадастровый номер 36:15:6000027:7  (49га) – 1 265 000руб., 

кадастровый номер 36:15:6000027:8 (29га) – 841 000руб., 

Истец оспаривал  размер  выкупной цены спорных земельных участков, в связи с чем им были подготовлены и направлены в адрес ответчика протоколы разногласий от 14.04.2016 к договорам купли-продажи земельных участков . Разногласия коснулись содержания пунктов 2 договора в части определения размера выкупной цены земельных участков.

Письмом от  19.04.2016 ответчик отклонил протоколы разногласий.

Таким образом, между сторонами имелись неурегулированными разногласия по пунктам 2 договоров, касающиеся размера выкупной цены земельных участков.

Ссылаясь на отсутствие возможности заключить договоры купли-продажи земельных участков ввиду наличия разногласий по их условиям в части стоимости земельных участков, истец обратился в суд с настоящим иском со ссылкой на ст.445 ГК РФ по делу №А14-5311/2016.

Решением арбитражного суда от 7.07.2017 по делу №А14-5311/2016, вступившим в законную силу , стороны были обязаны    заключить договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 36:15:60 00 027:0005 площадью 215га, 36:15:61 00 016:0006 площадью 76га, 36:15:61 00 016:0007 площадью 81га, 36:15:61 00 015:0004 площадью 39га, 36:15:60 00 027:0006 площадью 24га, 36:15:60 00 027:0007 площадью 49га, 36:15:60 00 027:0008 площадью 29га, расположенных по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район в границах СХА «Михнево», в редакции пунктов 2 договоров, изложенной Администрацией Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области в проектах договоров от 31.03.2016.

Ссылаясь на то , что договоры купли-продажи были заключены в редакции покупателя вследствие не обращения ответчика в суд в течение 30 дней и ссылаясь на наличие оснований для регистрации права собственности на указанное  имущество в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним», истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик возражает против иска .

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направивший оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Поскольку заключение договора купли-продажи земельных участков является обязательным для продавца ( администрации )  , направившего оферту покупателю , администрацией был получен протокол разногласий к договору , то данная сторона была обязана известить другую сторону о непринятии протокола разногласий.

Письмом от 19.04.2016 администрация отказала в заключении договоров в редакции протоколов разногласий .

ООО «Грейнер-2000» обратился в арбитражный суд с иском об урегулировании разногласий при заключении  договоров купли-продажи , решением суда от 7.07.2017 по делу №А14-5311/2016, вступившим в законную силу , стороны были обязаны    заключить договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 36:15:60 00 027:0005 площадью 215га, 36:15:61 00 016:0006 площадью 76га, 36:15:61 00 016:0007 площадью 81га, 36:15:61 00 015:0004 площадью 39га, 36:15:60 00 027:0006 площадью 24га, 36:15:60 00 027:0007 площадью 49га, 36:15:60 00 027:0008 площадью 29га, расположенных по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район в границах СХА «Михнево», в редакции пунктов 2 договоров, изложенной Администрацией Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области в проектах договоров от 31.03.2016.

Таким образом , имеется вступившее в законную силу решение суда , заявление требования по настоящему делу обязать провести государственную регистрацию права собственности истца на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:15:60 00 027:0005 – 215га, 36:15:61 00 016:0006 – 76 га, 36:15:61 00 016:0007 – 81 га, 36:15:61 00 015:0004 – 39 га, 36:15:60 00 027:0006 – 24га, 36:15:60 00 027:0007 – 49га, 36:15:60 00 027:0008 – 29га, расположенных по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район в границах СХА «МИХНЕВО» в Управлении федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Воронежской области является излишним. 

Согласно ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Ответчик подписал договоры купли-продажи в указанной судом редакции и не уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРПН. 

ООО «Грейнер-2000» не подписал договоры купли-продажи в указанной судом редакции и не обращался в органы Россреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРПН. 

Решение суда по делу  №А14-5311/2016 должно быть исполнено сторонами путем внесения соответствующих  записей в ЕГРПН уполномоченным органом. Какие–либо препятствия для его исполнения отсутствуют. 

Доводы истца о заключении договоров в иной редакции и по иной цене не являются обоснованными и противоречат выводам решения арбитражного суда по делу № А14-5311/2016, вступившего в законную силу, так же не соответствуют положениям пункта 2 статьи 445 ГК РФ. 

Принимая во внимание изложенное, суд считает , что истец не доказал обоснованность и правомерность заявленных требований , следовательно,  требования истца не подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины и судебные расходы относятся на истца  . 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

 

Судья                                                                       Л.В.Романова