АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-3198/2019

г.Тверь

06 июня 2019 года

(резолютивная часть объявлена 6 июня 2019 года)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи помощником судьи Ивановой И.Е., при участии представителя истца ФИО1 по доверенности,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ИЕМ Девелопмент «Корпорэйшн», г.Москва, 

к  индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Тверь,

о взыскании 129 509 руб. 28 коп. задолженности,                     

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ИЕМ Девелопмент «Корпорэйшн», г.Москва, (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Тверь, (далее – ответчик, предприниматель) задолженности по договору на аренду нежилых помещений (площадей) от 07.03.2018 №232 в сумме 129 509 руб. 28 коп. 

В судебном заседании истец требования поддержал. Представитель ответчика в заседание суда не явился. Направленная судом по всем известным ему адресам ответчика почтовая корреспонденция возвратилась в суд с отметками ОПС об истечении срока хранения. В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, дело рассматривается в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что 07.03.2018 между ООО «ИЕМ Девелопмент «Корпорэйшн» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор на аренду нежилых помещений (площадей) от 07.03.2018 №232 (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду открытую складскую площадь – 50 кв.м., адрес помещения: 170028, 

<

...>, на срок с 15.03.2018 по 28.02.2019 для размещения тонара «КУРЫ-ГРИЛЬ».

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 15.03.2018.

В соответствии Приложением №1 к договору ежемесячная арендная плата за пользование имуществом составляет 15 000 рублей в месяц (НДС не облагается).

Арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя или вносится в кассу наличными денежными средствами ежемесячно не позднее 5-го числа расчетного месяца (п.4.1 договора).

В случае несвоевременного внесения арендных или иных платежей  по данному договору стороны предусмотрели возможность применения арендодателем штрафных санкций в виде пеней в размере  0,5% за каждый день просрочки. Обязанность их оплаты возникает только после выставления письменной претензии арендатору арендодателем (п.4.1. договора).

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата не включает в себя расходы арендодателя, связанные с использованием арендатором электроэнергии. Дополнительные услуги и их стоимость при необходимости согласовываются сторонами и фиксируются дополнительным соглашением. Затраты по электроэнергии оплачиваются дополнительно по выставленным от арендодателя счетам. 

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по договору у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 90 000 руб. 00 коп. за период с сентября 2018 года по февраль 2019 года, по электроэнергии – 18 809 руб. 28 коп. за период с августа 2018 года по февраль 2019 года. Кроме того, истцом начислены пени на задолженность по арендной плате в сумме 60 000 руб. 00 коп. за сентябрь – декабрь 2018 года в размере 20 700 руб. 00 коп.

 Истец 22.01.2019 и 15.03.2019 направил в адрес ответчика претензии о погашении задолженности, которые не были исполнены.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору от 07.03.2018 №232, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. ст. 314, 614 ГК РФ).

Факт передачи в аренду имущества ответчиком не оспорен и подтверждается имеющими в материалах дела документами (в том числе, актом приема-передачи).

Размер ежегодной арендной платы в соответствии с Приложением №1 к договору аренды составил 15 000 руб. 00 коп. в месяц. 

Факт оказания услуг в заявленном истцом объеме подтвержден материалами дела, в том числе, договором аренды от 07.03.2018 №232, счетами на оплату и актами оказания услуг.  

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком не представлены доказательства уплаты истцу задолженности в полном объёме за спорный период, в связи с чем требование истца о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежит удовлетворению в общей сумме 108 809 руб. 28 коп.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. 

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В рассматриваемом случае установлена договорная неустойка за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 4.2 договора).

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 22.01.2019 по 31.03.2019 составляет 20 700 руб. 00 коп. 

Начальная дата периода просрочки обусловлена пунктом 4.1 договора аренды.

Расчет пеней судом проверен. Ошибок не обнаружено. Ответчик данный расчет по существу не оспорил.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пени является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 20 700 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 319 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г.Тверь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 20.02.2007) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИЕМ Девелопмент «Корпорэйшн» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 16.03.2012) задолженность по договору на аренду нежилых помещений (площадей) от 07.03.2018 №232 в сумме 90 000 руб. 00 коп. за период с сентября 2018 года по февраль 2019 года, по оплате электроэнергии – 18 809 руб. 28 коп. за период с августа 2018 года по февраль 2019 года, пени в размере 20 700 руб. 00 коп. за период с 22.01.2019 по 31.03.2019, а всего 129 509 руб. 28 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г.Тверь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 20.02.2007) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИЕМ Девелопмент «Корпорэйшн» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 16.03.2012)  4885 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                     О.А. Басова