Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040 

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-12027/2022

г. Калининград

24 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.11.2023. Полный текст решения изготовлен 24.11.2023. 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН 

<

***>;  236035, 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Лучший дом в Центральном районе»  (ОГРН 

<

***>; 236023, 

<

...>)  

об обязании привести ограждение земельного участка в соответствие с эскизным  проектом,  

при участии: от истца: ФИО2, доверенность, удостоверение; от ответчика: не явился, извещен; 

установил:

общество является управляющей компанией многоквартирного дома   № 20 по ул. Уральской в г. Калининграде с КН 39:15:121613:619, которой расположен  на земельном участке с КН 39:15:121613:386.  

На указанный земельный участок было установлено ограничение в  использовании в части обеспечения проезда площадью 1070 кв.м с учетным номером  39:15:121613:386/10.  

Согласно п. 4.5.1.3 Правил благоустройства территории городского округа  «Город Калининград», утвержденных решением городского Совета депутатов  Калининграда от 30.06.2021 № 182, на территории городского округа «Город  Калининград» установка ограждений по границам образованных земельных участков,  а также в границах образованного земельного участка с целью ограничения доступа  на территорию, за исключением земельных участков, на которых расположены  индивидуальные жилые дома и объекты культурного наследия, проводится при  наличии решения собственника земельного участка, на основании разрешения,  выданного уполномоченным органом администрации в установленном ею порядке.  

В соответствии с решением собственников помещений в МКД (протокол  внеочередного общего собрания от 22.06.2020 № 1) общество уполномочено  выступить представителем собственников с правом заключения договоров подряда на  выполнение работ по установке ограждения земельного участка, сформированного  

под многоквартирный дом в соответствии заработанным и согласованным с  администрацией проектом.  

В связи с этим по заказу общества архитектурная мастерская «Ар-Деко» в 2020  году разработала эскизный проект ограждения, предусматривающий свободный  проезд вдоль железнодорожных путей в соответствии границами проезда, в том числе  к смежной территории общего пользования.  

На основании указанных документов 08.02.2021 главным архитектором  администрации выдано разрешение № 164-20-2 на установку ограждения названного  выше земельного участка.  

Однако по результатам контрольных мероприятий, состоявшихся в июле 2021,  был выявлен факт несоответствия установленного ограждения эскизному проекту,  поскольку свободный проезд на земельном участке с КН обеспечен не был (в  ограждении отсутствовали проемы).  

В связи с этим обществу предложено провести мероприятия по обеспечению  свободного проезда с прилегающей территории в соответствии с ранее  согласованным проектом в срок 01.09.2021.  

Поскольку свободный проезд на земельный участок обеспечен не был,  10.10.2022 администрация обратилась в суд с исковым заявлением об обязании  общества привести ограждение земельного участка с КН 39:15:121613:386 по адресу:  

<

...> в соответствие с эскизным проектом,  разработанным архитектурной мастерской ООО «Ар-Деко», путем демонтажа  заборных секций и обеспечить свободный проезд.  

В ходе рассмотрения дела в материалы дела поступил протокол внеочередного  общего собрания собственников помещений в указанном выше МКД № 1 от  03.10.2022, в соответствии с которым по вопросу 2 повестки собственниками принято  решение снять в связи с отсутствием необходимости с земельного участка с КН  39:15:121613:386 обременение, наложенное для обеспечения свободного  прохода/проезда по земельному участку с прилегающей территории по ул. Уральской  д. 20, в связи с чем обществу поручено обратиться в соответствующие организации, в  том числе органы местного самоуправления и ФГБУ «Федеральная кадастровая  палата» Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии  с целью внесения соответствующих изменений по снятию данного обременения.  

28.10.2022 комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов  администрации издано распоряжение № 3221/р-КМИ о ликвидации части,  установленной в отношении земельного участка с КН 39:15:121613:386, с учетным  номером 39:15:121613:386/10 площадью 1070 кв.м – вид ограничения (обременения):  прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; срок действия не  установлен; содержание ограничения (обременения): проезд; обществу указано на  необходимость обратиться в Управление Росреестра по Калининградской области для  внесения соответствующих изменений в ЕГРН.  

Ссылаясь на указанные обстоятельства, на невозможность обеспечения  свободного проезда с прилегающей территории (ввиду выделения смежного  земельного участка под парковочную автостоянку, при строительстве которой  уровень земельного участка повышен более чем на 20 см, и поскольку указанное  выше обременение должно было проходить по существующей зеленой зоне согласно  плану благоустройства застройщика – газону с зелеными насаждениями более 80  деревьев), а также на то, что на основании указанных выше решения собственников и  распоряжения администрации обременение было исключено из ЕГРН, в письменном  отзыве на иск общество просило отказать в удовлетворении заявленных  администрацией требований.  

Также общество указывало на то, что по его заданию архитектурной мастерской  ООО «АР-Деко» в 2023 году разработан актуализированный проект ограждения  земельного участка, направленный в администрацию на согласование, в связи с чем,  требования администрации не соответствуют проекту.  

Между тем, администрацией в материалы дела представлено письмо заместителя  главы администрации, председателя комитета муниципального контроля от  13.07.2023 исх. № и-КМК-5429, согласно которому в ходе проведенного 12.07.2023  выезда, специалистом комитета зафиксировано, что ограждение по восточной стороне  земельного участка с КН 39:15:121613:386 установлено на части территории  земельного участка общего пользования с КН 39:15:000000:33 (39:15:121613:31), что  не соответствует эскизному проекту.  

В связи с этим представитель администрации уточнил требования и просил  обязать общество привести ограждение земельного участка в соответствие с  эскизным проектом, разработанным АМ ООО «АР-Деко» в 2023 году путем  демонтажа заборных секций и обеспечения свободного проезда (по территории  общего пользования).  

В судебном заседании 22.11.2023 представитель администрации требования  поддержал.  

Дело рассмотрено в отсутствие представителя общества, извещенного  надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.  

Суд признает необходимым требования администрации удовлетворить по  следующим основаниям.  

Из материалов дела следует, что на момент принятии собственниками  помещений в МКД решения об установлении частичного ограждения, разработки АМ  ООО «АР-Деко» эскизного проекта 2020 года и получения разрешения от 08.02.2021   № 164-20-2 в отношении земельного участка с КН 39:15:121613:386 было  установлено ограничение в его использовании в виде обеспечения проезда площадью  1070 кв.м. с учетным номером 39:15:121613:386/10.  

Указанный выше эскизные проект предусматривал частичное ограждение  земельного участка – отсутствовали секции ограждения земельного участка, за счет  чего обеспечивалось соблюдение указанного ограничения.  

В связи с этим 08.02.2021 администрация на основании указанных документов  выдала обществу разрешение на установку ограждения.  

Однако в ходе проверочных мероприятий было установлено, что свободный  проезд на земельном участке не обеспечен (ограждение установлено вокруг всего  земельного участка без проемов).  

Действительно, в последующем названное выше ограничение в виде свободного  проезда было снято с земельного участка с КН 39:15:121613:386, в связи с чем по  заказу общества АМ ООО «АР-Деко» был разработан в 2023 году новый эскизный  проект ограждения земельного участка, на основании которого администрацией было  выдано новое разрешение на ограждение от 10.05.2023 № 164-20-2.  

Однако из материалов дела следует и признано обществом в ходе судебного  разбирательства, что часть ограждения с восточной стороны земельного участка  расположена не в пределах земельного участка с КН 39:15:121613:386, а на земельном  участке общего пользования с КН 39:15:000000:33 (39:15:121613:31), прав на который  собственники помещений МКД не имеют, что не соответствует эскизному проекту  2023 года.  

В ходе длительного судебного разбирательства по настоящему делу указанное  нарушение обществом не устранено.  

Перечисленных в ст. 143, 144 АПК РФ оснований для приостановления  

производства (в связи с обращением общества в администрацию за выделением  указанного земельного участка) судом не установлено, в связи с чем  соответствующее ходатайство ответчика отклонено в судебном заседании 04.10.2023.  

При изложенных обстоятельствах приведенные выше возражения общества  правового значения для рассматриваемого дела не имеют.  

Администрация освобождена от оплаты государственной пошлины. 

В связи с этим с ответчика в доход бюджета следует взыскать 6 000 руб.  государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Заявление Администрации городского округа «Город Калининград»  удовлетворить.  

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Лучший дом в  Центральном районе» привести ограждение земельного участка с кадастровым  номером 39:15:121613:386 по адресу: 

<

...> в  соответствие с эскизным проектом, разработанным ООО «Ар-Деко» в 2023 году, на  основании которого получено разрешение от 10.05.2023 № 164-20-2, путем  демонтажа заборных секций и обеспечения свободного проезда.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лучший дом в  Центральном районе» в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000  руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья С.А. Зинченко