ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                                                     Дело №А40-138579/21-41-934

Резолютивная часть решения объявлена 23.11.2021

Решение в полном объеме изготовлено 24.12.2021

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, при ведении протокола помощником судьи Байраевой А.С., при участии представителей истца ФИО1 по доверенности от 10.11.2021 № 11/21ЧГ и ответчика ФИО2 по доверенности от 13.09.2021, дело по иску ООО «Чистый город» (ОГРН 

<

***>) к ООО «Град» (ОГРН 

<

***>)  о взыскании 1 045 854 руб. 70 коп., установил:

С учетом уменьшения размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 1 045 854 руб. 70 коп., в том числе 859 358 руб. 64 коп. в оплату коммунальных услуг, содержания и ремонта помещений за период с 01.05.2019 по 30.04.2021 и 186 496 руб. 06 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 23.11.2021 (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства).

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, - на основании протокола от 16.08.2018 № 6/3/2018. Ответчик является собственником нежилых помещений площадью 246, 1 кв. м и 581, 8 кв. м в указанном многоквартирном доме, однако в нарушение Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги за период с 01.05.2019 по 30.04.2021 ответчиком не внесена.

Ответчик исковые требования признал частично, в части основного долга – на сумму 869 117 руб. 86 коп., в части неустойки – на сумму 52 215 руб. 68 коп., в остальной части против иска возразил, сослался на то, что истец просит суд взыскать с ответчика плату за электроэнергию, в то время как у ответчика имеется прямой договор с АО «Мосэнергосбыт», по которому электроэнергия поставляется в помещения ответчика; в соответствии со ст. 544 ГК Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии, в то время как истец не предоставил данные об объеме поставленной ему энергии; оснований для начисления неустойки не имеется, так как доказательства направления ответчику платежных документов (счетов и др.) в деле не имеется, истец при начислении неустойки  не учитывает мораторий, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения их представителей, суд установил, что истец на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 16.08.2018 № 6/3/2018 является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Из выписок из ЕГРН от 09.01.2020 следует, что ответчик с апреля 2019 года является собственником нежилых помещений площадью 246, 1 кв. м и 581, 8 кв. м в указанном многоквартирном доме.

Из уточненного расчета истца следует, что плата за содержание и ремонт помещений  и коммунальные услуги за период с 01.05.2019 по 30.04.2021 составляет  859 358 руб. 64 коп., ответчиком не уплачена.

Требования истца основаны на том, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений площадью 246, 1 кв. м и 581, 8 кв. м в многоквартирном доме, обязан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации оплачивать плату за помещения, в том числе плату за коммунальные услуги.

Ст. 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 289 Кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома; в соответствии со ст. 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5).

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 Кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлен ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации -  ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, плату  за содержание и ремонт помещений, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги в установленный Жилищным кодексом Российской Федерации не вносил, в связи с чем  исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме.

Доводы, на которые ответчик сослался в судебном заседании, судом отклоняются, поскольку в рамках данного дела истец просит суд взыскать с ответчика плату за коммунальную услугу электроснабжения за период с сентября 2019 года только в отношении электроэнергии, потребленной при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в то время как по договору энергоснабжения от 05.08.2019 № 811146815, заключенному ответчиком с АО «Мосэнергосбыт», электроэнергия поставляется в нежилые помещения, собственником которых является ответчик; до заключения указанного договора плата истцом начислялась и за электроэнергию, поставленную в нежилые помещения ответчика, поскольку в соответствии с дополнительным соглашением от 01.03.2019 в договор энергоснабжения от 19.06.2018 № 87896715, заключенный истцом с АО «Мосэнергосбыт», в качестве точки поставки включены нежилые помещения ответчика.

В соответствии со ст. 544 ГК Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, при этом порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон; из письменных пояснений истца следует, что плата за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определялась исходя из норматива в соответствии Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 263-ФЗ) устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Таким образом, со дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.2014 № 263-ФЗ направление собственнику платежных документов не является обязательным, в связи с чем начисление истцом неустойки соответствует закону, при этом оснований для неначисления неустойки на основании постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 суд не усматривает, поскольку п. 4 и 5 указанного постановления предусматривают мораторий на взыскание неустойки только за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 210, 249, 289, 290 ГК Российской Федерации, ст. 36, 153, 154, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 41, 49, 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

принять частичное признание иска ответчиком;

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Град» в пользу ООО «Чистый город» 1 045 854 руб. 70 коп., в том числе 859 358 руб. 64 коп. основного долга и 186 496 руб. 06 коп. неустойки (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства), а также 23 458 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины;

возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину 5 524 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия.

 

 

Судья                                                                                                      О.А. Березова