ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ТУЛЬСКОЙ  ОБЛАСТИ

300041, г. Тула, Красноармейский пр-т, 5. Тел. (4872) 250-800 (факс)

http://www.my.arbitr.ru http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А68-11675/2017

город Тула

13 февраля 2018 года

Дата объявления резолютивной части решения: 6 февраля 2018 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 13 февраля 2018 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Большакова Д. В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Новомосковск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2                                     (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 687 342 руб. 67 коп.

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Новомосковск (далее – администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.12.2015 № 226А/15 за период с 1 квартала 2016 года по 3 квартал 2017 года в размере 371 096 руб. 40 коп., пени за период с 16.03.2016 по 28.09.2017 в размере 316 246 руб. 27 коп., всего 687 342 руб. 67 коп.

Ответчик письменных пояснений по существу заявленных требований не представил, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (заказные письма с уведомлениями № 30000016700179,                        № 30000016700162).

Спор рассмотрен по имеющимся материалам дела в отсутствие истца и ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 07.12.2015 между администрацией муниципального образования город Новомосковск (арендодатель) и предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 226А/15, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:29:010606:2270, площадью 585 кв.м, адрес (описание местоположения): 

<

...>,  разрешенное использование: для размещения объектов торговли (для строительства с последующей эксплуатацией магазина).

Договор заключен на срок 3 года (пункт 2.1 договора), является актом приема-передачи земельного участка (пункт 3.1), зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 24.12.2015.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 4.2 договора на дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся и собственности Тульской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», решением Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск от 25.03.2014 № 9-10 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, предоставляемые в аренду, и установлении коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков», решением Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск от 25.12.2014 № 22-5 «О внесении изменений в решение Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск от 25.03.2014 № 9-10 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, предоставляемые в аренду, и установлении коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков» и составляет 213 183 руб. 73 коп. в год.

В соответствии с пунктом 4.3.1 договора за использование участка арендатор ежеквартально уплачивает арендную плату в размере 1/4 размера установленной пункте 4.2 договора арендной платы за участок.

Срок уплаты арендной платы: не позднее 15 числа последнего месяца оплачиваемого квартала, а именно: за 1 квартал – 15 марта; за 2 квартал – 15 июня; за 3 квартал – 15 сентября; за 4 квартал – 15 декабря.

Согласно пункту 4.8 договора в период действия договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения порядка определения размера арендной платы либо изменения показателей, применяемых для расчета арендной платы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

За нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по договору, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 7.1 договора).

В претензии от 21.11.2017 № 5252-ол/03-61 администрация сообщила ответчику о наличии за ним задолженности по арендной плате в размере 371 096 руб. 40 коп., пени в размере 316 246 руб. 27 коп.; указала, что в случае неуплаты денежных средств либо неполучения ответа на данную претензию в течение 30 дней с момента отправки, оставляет за собой право обратиться с иском в суд.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения администрации в арбитражный суд с соответствующим иском.

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно статье 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 424 ГК РФ, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73, размер арендной платы за земли, находящиеся в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен и определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды; арендодатель по договору вправе требовать внесения арендной платы в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, без внесения изменений в договор; новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Методика расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлена вступившим в силу с 01.01.2012 Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», согласно которому годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: Аг = КС x Ки, где Аг – годовой размер арендной платы, в рублях; КС – кадастровая стоимость земельного участка, в рублях; Ки – коэффициент вида разрешенного использования земельного участка, в процентах.

В рассматриваемом случае, поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером 71:29:010606:2270 относится к категории участков, собственность на которые не разграничена, и расположен на территории г. Новомосковск Тульской области, размер арендной платы определяется в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011      № 1586-ЗТО на основании кадастровой стоимости земельного участка с использованием коэффициентов вида разрешенного использования земельного участка (Ки), установленных решением Собрания депутатов муниципального образования г. Новомосковск от 25.03.2014 № 9-10 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, предоставляемые в аренду, и установлении коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков».

Кадастровая стоимость земельного участка на 2016 год установлена постановлением правительства Тульской области от 09.12.2013 № 740 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области (за исключением земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории города Тулы)» (вступило в силу с 01.01.2014) в размере 2 038 046 руб. 40 коп., на 2017 год – постановлением правительства Тульской области от 30.11.2016 № 546 «Об утверждении результатов кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области» (вступило в силу со дня официального опубликования, опубликовано в Сборнике правовых актов Тульской области и иной официальной информации (http://npatula.ru) 30.11.2016, на Официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru) 06.12.2016) в размере 2 057 737 руб. 50 коп.

Решением Собрания депутатов муниципального образования г. Новомосковск от 25.03.2014 № 9-10 коэффициент вида разрешенного использования арендованного земельного участка (земельные участки в кадастровом квартале 71:29:010606, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (магазинов), площадью от 500 кв.м до 1000 кв.м включительно) установлен в размере 10,4602%.

Таким образом, годовая арендная плата земельного участка с кадастровым номером 71:29:010606:2270 в 2016 году составила 213 183 руб. 73 коп (ежеквартальная арендная плата – 53 295 руб. 93 коп.); годовая арендная плата в 2017 году – 215 243 руб. 46 коп. (ежеквартальная арендная плата – 53 810 руб. 86 коп.).

Согласно расчету истца размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 1 квартала 2016 года по 3 квартал 2017 года составил 371 096 руб. 40 коп.

Расчет проверен судом и признан правильным.

Из материалов дела следует, что ответчиком арендная плата не произведена в полном объеме, доказательств оплаты суммы задолженности на момент рассмотрения дела суду не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности в размере 371 096 руб. 40 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям пункта 7.1 договора аренды земельного участка от 07.12.2015 № 226А/15 за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по договору, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.03.2016 по 28.09.2017 составила 316 246 руб. 27 коп.

Ответчик возражений по сумме и методике расчета пени не представил, о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не заявил.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий по оплате арендных платежей является установленным, а потому требования истца о взыскании пени в размере 316 246 руб. 27 коп. суд также признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах спора суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 16 747 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Новомосковск  задолженность в размере 371 096 руб. 40 коп., пени в размере 316 246 руб. 27 коп., всего 687 342 руб. 67 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 16 747 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                                          Д. В. Большаков