АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-15784/2020

11 мая 2022 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 мая 2022 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю.,                                          при ведении протокола судебного заседания и его фиксации с помощью технических средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

Федерального государственного казенного учреждения «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Тавридатехнострой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; ул. Знаменка, 19, 

<

...>), Арбитражного управляющего ФИО2 (Ивановская область, г. Иваново, а/я 779)

о взыскании задолженности в размере 2 368 512,08 рублей,

при участии представителей лиц, участвующих в деле:

от истца – ФИО3, по доверенности от 07.10.2020 № 227, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность установлена на основании служебного удостоверения;

от третьего лица – ФИО4, по доверенности от 17.11.2020г. имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность удостоверена на основании паспорта гражданина Российской Федерации;

иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России  обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением (в ред. заявления исх. №141/8/10 от 27.04.2022) к Обществу с ограниченной ответственностью «Тавридатехнострой» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды федерального недвижимого имущества от 20.07.2018 № 141/3/8АИ(к)-67 в сумме 2 368 512,08 рублей, из них: основной долг в размере 1 387 908,04 рублей, неустойка (пени) за период с 13.08.2019 по 04.06.2020 в размере 980 604,04  рублей.

Определением от 01.10.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства по правилам статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сторонам были установлены сроки для предоставления дополнительных документов. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство Обороны Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; ул. Знаменка, 19, 

<

...>).

Определением от 24.11.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 28.12.2020 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и перешел на стадию судебного разбирательства.

Определением от 26.04.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен арбитражный управляющий ФИО2 (Ивановская область, г. Иваново, а/я 779).

Судебные заседания откладывались по различным основаниям, в том числе с целью примирения сторон.

В судебное заседание, имевшее место 28.04.2022 обеспечили явку уполномоченный представитель истца и третьего лица, иные лица, участвующие в деле, явку своих уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды федерального недвижимого имущества от 20.07.2018 № 141/3/8АИ(к)-67, в результате чего у последнего образовалась задолженность.

Ответчик письменный мотивированный отзыв относительно исковых требований не представил.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9, 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

Между ФГКУ «Крымское ТУИО» Минобороны России (далее- Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Тавридатехнострой» (далее - Арендатор) 20.07.2018 заключен Договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления от № 141/3/8АИ(к)-67, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять федеральное имущество – нежилые помещения №№ 9-13, 15-18, 20, 21, 25, 26,47, 49-54,57, 58, общей площадью 408,9 кв.м, расположенные на цокольном этаже здания «Общежитие» площадью 4 359,40 кв. м. (по ГП № 19) по адресу: 

<

...>, военный городок № 267, именуемое в дальнейшем Объектом, для дальнейшего использования в качестве нежилого.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости Объект аренды принадлежит на праве собственности Российской Федерации и закреплен за Арендодателем на праве оперативного управления.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, он заключен на срок 5 лет и действует с 20.07.2018 по 19.07.2023. Датой окончания договора считается последний день его действия.

Согласно п. 5.1. Договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления от 20.07.2018 № 141/3/8АИ(к)-67 (далее – Договор) сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов 243 578 (двести сорок три тысячи пятьсот семьдесят восемь) рублей 10 копеек (НДС не облагается на основании пункта 4.1. части 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации).

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно (пункт 5.3 договора).

В соответствии с пунктом 5.4 договора в течение 5 рабочих дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема – передачи Объекта Арендатор обязан внести обеспечение исполнения договора в трехкратном размере ежемесячной арендной платы (обеспечительный взнос), определенной в пункте 5.1 договора, на счет администратора доходов Арендодателя, открытый в управлении Федерального казначейства. Обеспечение исполнения договора используется Арендодателем в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежных обязательств Арендатора по договору либо в случае причинения Арендатором вреда Объекту, прилегающей к Объекту территории, а также в случае нарушения других положений договора, При этом Арендодатель удерживает из суммы обеспечительного взноса соответствующие суммы заложенности, компенсации, штрафов, пеней, причитающихся Арендодателю в соответствии с условиями договора.

Начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор, Арендатор ежегодно обязан самостоятельно рассчитывать размер арендной платы путем увеличения суммы, указанной в пункте 5.1 договора, на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, и своевременно перечислять ее Арендодателю в увеличенном размере, начиная с месяца, следующим за месяцем заключения договора (пункт 5.6.1 договора).

В соответствии с Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ  «О федеральном бюджете на 2019 год  и на плановый период 2020 и 2021 годов» инфляция утверждена на уровне, не превышающем 4,3 процента (декабрь 2019 к декабрю 2018).

На основании вышеизложенного, сумма аренды с учетом п. 5.6.1. Договора составила 254 051,96 руб. (243 578,10 х104,3%).

В соответствии с п. 5.6.1. Договора перечисление арендной платы Арендодателю в увеличенном размере начинается с месяца, следующим за месяцем заключения Договора (договор заключен в июле).

Таким образом, с августа 2019 года арендная плата по Договору № 141/3/8АИ(к)-67 составила 254 051,96 руб.

Пунктом 6.2.1 договора предусмотрено, что за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.8 договора, Арендатор обязан перечислить на счет указанный в пункте 5.3 договора, пени в размере 0,5% от суммы долга по арендной плате, установленной  договором,  уведомлением  или  дополнительными  соглашениями, являющимися неотъемлемой частью договора, за каждый день просрочки платежа после срока, указанного в пункте 5.3 договора.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения договора при образовании задолженности по арендной плате за Объект, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем двукратный размер арендной платы, установленный договором вне зависимости от её последующего внесения (пункт 7.4.3 договора).

В соответствии с условиями договора аренды между Сторонами подписан акт приема-передачи имущества.

Судом так же установлено, что в последующем, на основании пунктов 7.4.1, 7.4.2, 7.4.3, 7.4.5, 7.4.6 Договора, Договор расторгнут территориальным управлением в одностороннем порядке с 05.06.2020.

Согласно пункту 7.5 Договора расторжение Договора по основаниям, предусмотренным пунктами 7.4.1 - 7.4.6 Договора, не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате, пеням и неустойке (при наличии), а также исполнения других обязательств по Договору.

В соответствии с пунктом 3.2.8 Договора своевременное и в полном объеме внесение арендной платы, установленной Договором,  дополнительными соглашениями  или  уведомлениями,  осуществляется  до  возврата  Объекта Арендодателю по акту приема-передачи (возврата).

В соответствии с пунктом 4.2 Договора в день окончания действия Договора (в том числе и при досрочном расторжении Договора) Арендатор обязан освободить Имущество, возвратить его Арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями без возмещения их стоимости и подписать акт приема-передачи.  

В  нарушение  пункта  4.2  Договора  обязательства  по своевременному освобождению и возврату Имущества Обществом не выполнены.

На основании акта приёма – передачи (возврата) от 30.06.2020 арендуемое недвижимое имущество Обществом возвращено ФГКУ «Крымское ТУИО» Минобороны России.

Требования  территориального  управления  о  необходимости  погашения задолженности по арендной плате по Договору, а также по начисленным пеням в размере 890 577, 56 руб. (на дату расчета 18.05.2020), направленные в адрес Общества исх. от 25.05.2020 № 141/8/7/2834, оставлены последним без ответа.

В акте сверки, подписанным сторонами за 1 полугодие 2020 года ответчик признал сумму долга по арендной плате в размере 1 387 471,22 руб. Данная сумма долга указана по состоянию на дату составления акта сверки.

Сумма арендной платы в месяц составляет 254 051,96 руб., исходя из этого сумма арендной платы в день 8 468,40 руб. Сумма аренды за июнь (с 01 по 04)  составила 33 873,59 руб. (8 468,40 х 4).

Имущество было возвращено ООО «Тавридатехнострой» истцу по акту приема-передачи 30.06.2020. Соответственно, с арендатора подлежит взысканию сумма арендной платы за полный месяц аренды в размере 254 051,96 руб.

ФГКУ «Крымское ТУИО» Минобороны России письмом от 26.11.2020 исх. № 141/8/7/6782 направлен в адрес ответчика акт сверки по состоянию на октябрь 2020 года, согласно которого, с учетом оплат ООО «Тавридатехнострой» сумма задолженности по арендной плате составляет 1 387 908,04 руб., которая и заявлена в исковых требованиях.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, всесторонне и полно выявив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие задолженность ответчика в заявленном размере.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял  последствия  непредставления  доказательств  надлежащего  исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо документальных доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Мотивированных возражений по сумме задолженности ответчик не представил.

Доказательств оплаты суммы задолженности суду так же не представлено.

Согласно статье 71 АПК РФ оценка доказательств и выводы суда должны быть основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств по делу.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими в совокупности.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своего иска, считаются признанными ответчиком (часть 3.1 статьи 70 АПК).

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу что, заявленная ко взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 1 387 908,04 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в виду не предоставления ответчиком доказательств их оплаты.

Относительно требования о взыскании пени в размере 980 604,03 рублей, начисленной за нарушение срока внесения арендной платы, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2.1 договора, которым предусмотрено, что за неисполнение обязательства, вреду смотренного пунктом 3.2.8 договора, Арендатор обязан перечислить на счет указанный в пункте 5.3 договора, пени в размере 0,5% от суммы долга по арендной плате, установленной договором, уведомлением или дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью договора, за каждый день просрочки платежа после срока, указанного в пункте 5.3 договора.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки (пени, штрафа) приведен в детализированном расчете, предоставленном в материалы дела. Представленный расчет неустойки (пени, штрафа) произведен, исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки.

Доказательств оплаты данной суммы, ответчиком не представлено.

Ответчиком возражения относительно суммы пени или контррасчет суду не представлены, ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком также не заявлено.

Представленный истцом расчет неустойки, судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Поскольку пени предусмотрены договором, факт просрочки внесения арендной платы установлен судом и подтверждается материалами дела, проверив правильность произведенных истцом расчетов, суд находит требование о взыскании  пени за период с 13.08.2019 по 04.06.2020 в размере 980 604,04  рублей, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов по делам, рассматриваемым арбитражными судами, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тавридатехнострой» в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России задолженность по арендной плате по договору аренды федерального недвижимого имущества от 20.07.2018 № 141/3/8АИ(к)-67 в сумме 2 368 512,08 рублей, из них: основной долг в размере 1 387 908,04 рублей, неустойка (пени) за период с 13.08.2019 по 04.06.2020 в размере 980 604,04  рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тавридатехнострой» в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 34 843,00  рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Судья                                                                                           Н.Ю. Якимчук