Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-4317/2022

г. Петрозаводск

16 августа 2022 года

Резолютивная часть решения принята 08 августа  2022 года.

Полный текст решения изготовлен 16 августа 2022 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дементьева А.В.,  рассмотрев материалы дела по иску  индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Стройдормаш»  о взыскании 348 633 руб. 82 коп.,

Установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Стройдормаш»  (далее – ответчик)  о взыскании 348 633 руб. 82 коп. 

Исковые требования обоснованы статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Ответчик направил отзыв на иск, в котором полагает требования истца необоснованными, указывает, что 30.06.2021 истец уведомлен об освобождении арендуемого помещения с 30.06.2021, следовательно, с указанной даты прекращено пользование помещением. Ответчик полагает, что п.7.9.5. договора об обязании арендатора уведомить о расторжении договора за 60 дней не предусматривает ответственность за нарушение такого срока. Договором не установлено, что при несоблюдении срока уведомления о расторжении договора арендная плата продолжает начисляться. В связи с чем, Ответчик полагает, что начисление арендной платы после 30.06.2021 является неправомерным. Сам истец признает тот факт, что Ответчик освободил помещение 30.06.2021.  

Ответчик полагает предъявленная в исковом заявлении неустойка в размере  187 179 руб. 43 коп. завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств и должна быть пересчитана до ставки 0,1 %, что соответствует обычаям делового оборота, до 24 079,88 руб., в то же время полагает, что даже данный размер является завышенным и просит снизить размер неустойки до двукратной ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, существовавшей в период просрочки.

В пояснениях от 19.07.2022 истец с доводами ответчика не согласен. Указывает, что п. 7.9.5. договора обусловлено необходимостью поиска арендодателем нового арендатора на освобождающееся помещение. Ответчик согласился с данным условием, подписав договор аренды без разногласий и замечаний, в связи с чем обязан выполнять его в полном объеме. Истец возражает против довода ответчика о чрезмерном размере неустойки, поскольку условие о неустойке было согласовано сторонами в договоре в добровольном порядке.

Исковое заявление, приложенные к нему документы, отзыв ответчика, иные документы размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. Сроки, установленные судом для представления доказательств и иных документов, истекли.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре (почтовые уведомления в материалах дела имеются.).

08.08.2022 Арбитражным судом Республики Карелия по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения, которая своевременно размещена на официальном сайте суда в Информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пятидневный срок со дня размещения резолютивной части решения,  от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании изложенного, с учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленного заявления судом составляется мотивированное решение. 

Изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Между сторонами заключен договор аренды № 27-05/01 от 27 мая 2020 года, по условиям которого ответчику в аренду на срок до 27 апреля 2021 года передавалось помещение площадью 452, 60 кв. м по адресу: 

<

...>, и размещенная в нем кранбалка грузоподъемностью 2 т., а ответчик обязуется выплачивать арендную плату в размере и в сроки, предусмотренные договором. Арендуемые помещения предоставляются во  временное владение и пользование (в аренду) часть помещения №1, общей площадью 452.6 кв.м., расположенного в здании, обшей площадью 2899.4 кв.м.. находящемся по адресу:   

<

...>,  кадастровый номер 0:01:0090103:286. 

Пунктом 3 договора установлено, что арендатор за пользование помещением обязуется уплачивать арендодателю арендную плату ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца за последующий месяц. Величина арендной платы устанавливается в размере 40 000 руб. (пункт 3.1 договора). Также арендатор компенсирует арендодателю расходы за коммунальные услуги (электричество) по  фактическим затратам на основании предъявленных актов в течение 5 банковских дней со дня получения. 

Дополнительным соглашением от 01.09.2020 ежемесячная оплата по договору установлена 32 020 руб. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0.1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки, с 31 дня просрочки по дату фактического исполнения обязательства включительно в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки (п.3.3 договора). 

Пунктом 2.1 договора установлено, что договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до 27.04.2021 (п.2.1. договора),  если стороны за три месяца до окончания действия договора не выразили намерения его расторгнуть, договор считается продленным на 11 месяцев. 

Арендуемое помещение было передано ООО «Стройдоршам» по акту приема-передачи помещения от 08.06.2020. 

Претензией истец предложил ответчику уплатить задолженность по арендной плате в сумме 161 454 руб. 39 коп. задолженность, 187 179 руб. 43 коп. пени на 20.12.2021, претензия получена ответчиком 11.01.2021.

Поскольку задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена, истец обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 названного Кодекса), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 того же Кодекса) и, составив надлежащий документ, возвратить объект недвижимости при прекращении договора аренды (статьи 622 и 655 ГК РФ). Из указанных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Поскольку договор продлен на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В обоснование несогласия с требованием ответчик ссылается на расторжение договора аренды № 27-05/01 от 27 мая 2020 года в одностороннем порядке и освобождением арендуемого помещения 30.06.2021. 

При наличии права на односторонний отказ от договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора (пункт 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Право на отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленное пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, является безусловным, не поставлено в зависимость от совершения каких-либо нарушений и реализуется исключительно волей стороны договора на отказ от его исполнения.

Истец указывает, что письмом от 30.06.2021 арендатор уведомил об освобождении помещения, ответчик подтверждает факт отказа от договора в указанную дату, предмет аренды возвращен.

Таким образом, направленное арендодателю уведомление об отказе от договора аренды, полученное ответчиком, соответствует положениям статьи 450 ГК РФ и абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

Таким образом, договор прекратил свое действие 30.06.2021.

Относительно требования предпринимателя о взыскании долга по арендной плате в период после даты расторжения договора суд пришел к выводу о недоказанности фактического использования обществом помещением.

Учитывая изложенное, наличие возражений со стороны ответчика в отношении расчета истца, требование о взыскании задолженности за июль-сентябрь 2021 года в размере 96 070 руб. 60 коп. суд  отклоняет. 

Требование о взыскании задолженности подлежит частичному удовлетворению на сумму 65 383 руб. 79 коп.

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку в установленный договором срок арендную плату ответчик не внес, истец обосновано начислил неустойку. 

Ответчик заявляет о применении пункта 1 статьи 333 ГК РФ, в силу которого  если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как указано в пункте 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 72 Постановления № 7 заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расчет пеней судом проверен и признан арифметически верным. Вместе с тем суд, приняв во внимание достаточно высокий процент неустойки (0,5%), соотношение суммы первоначальной задолженности с размером начисленной неустойки, отсутствие доказательств наступления существенных негативных последствий для истца, с целью соблюдения баланса интересов сторон признал возможным применить статью 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до 24079 руб. 88 коп. из расчета 0,1% от суммы задолженности по арендной плате, признанной судом, за каждый день просрочки

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению на общую сумму 89 463 руб. 59 коп., из которых: 65 383 руб. 79 коп. задолженность по арендной плате по договору аренды, 24 079 руб. 88 коп. пени  за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 06.12.202 по 20.12.2021. В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

Расходы по государственной пошлине суд относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Стройдормаш» (ОГРН:1169658018419, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 89 463 руб. 59 коп., в том числе: 65 383 руб. 79 коп. задолженность по арендной плате по договору№ 27-05/01 от 27.05.2020 за декабрь 2020 года, январь 2021 года, 24 079 руб. 88 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 06.12.2020 по 20.12.2021. В  остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Стройдормаш» (ОГРН:1169658018419, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 506 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано  в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

По заявлению лица, участвующего в деле,  арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Судья

Дементьева А.В.