Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-38938/2022

г. Краснодар

20 марта 2023 года

Резолютивная часть решения от 14 февраля 2023 года

Полный текст судебного акта изготовлен 20 марта 2023 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

общества с ограниченной ответственностью «КМ», г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к администрации муниципального образования Красноармейский район, ст. Полтавская (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о признании договора заключенным 

при участии: 

от истца: ФИО1 – доверенность,

от администрации: не явились, уведомлены, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «КМ», г. Краснодар (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к Администрации муниципального образования Красноармейского района, ст. Полтавская (далее – ответчик) с исковым заявлением и просит суд договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 14.11.2001, заключенный между администрацией Красноармейского района Краснодарского края и закрытым акционерным обществом «Мичурина-Трудобеликовский» в отношении земельного участка с ранее присвоенным государственным учетным номером 23:13:0602000:0005 и зарегистрированный 25.12.2001 в филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Красноармейскому району за №23-01.24.1.16.2001.561, признать заключенным между администрацией муниципального образования Красноармейский район и обществом с ограниченной ответственностью «КМ» в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:13:0602000:1808 на неопределенный срок.

В ответ на запрос суда из регистрирующего органа поступила запрашиваемая информация.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, отзыв не направил.

В судебном заседании 07.02.2023 г. в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судом объявлен перерыв до 14.02.2023 г. до 16-10 час. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствии сторон, без ведения аудиозаписи.

Таким образом, спор рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии сторон по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

10.06.2000 г. под зданиями полевого стана отделения № 3, в состав которых входят мастерская с навесом, литеры Г3, Г4 и контора со столовой, литер А, расположенными по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, х. Кулики, ул. Зеленая, 2 был сформирован земельный участок площадью 3,7978 га с разрешенным использованием «для размещения зданий и сооружений полевого стана отделения №3», ранее присвоенный государственный учетный номер 23:13:0602000:0005.

Согласно сведениям ЕГРН указанному земельному участку присвоен кадастровый номер 23:13:0602000:1808, с указанием на ранее присвоенный государственный учетный номер 23:13:06 02 000:0005.

14.11.2001 г. собственник указанных зданий и сооружений ЗАО «Мичурина-Трудобеликовский» заключил с администрацией муниципального образования Красноармейский район договор аренды указанного земельного участка на срок с 15.10.2001 по 15.10.2004 г.

По истечении указанного срока аренды арендатор продолжил пользоваться земельным участком в целях эксплуатации зданий полевого стана отделения №3 в отсутствии возражений со стороны арендодателя.

08.10.2008 г. между ЗАО «Мичурина-Трудобеликовский» (продавец) и ООО «КМ» (покупатель) заключен договор купли-продажи №111.МТ.К.10.08 (в редакции дополнительного соглашения от 17.02.2009 г.), согласно которому в собственность покупателя перешли объекты: мастерская с навесом, литеры Г3, Г4, общей площадью 1655,2 кв.м., контора со столовой, литер А, общей площадью 448 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, х. Кулики, ул. Зеленая, 2.

Согласно п. 1.4 договора купли-продажи отчуждаемое имущество расположено на земельном участке, принадлежащем продавцу на основании договора аренды земельного участка от 14.11.2001 г.

В соответствии с п. 2.1.2 договора купли-продажи продавец обязан передать покупателю все подлинные документы о государственной регистрации права собственности на все указанные в п. 1.1 договора имущество, для государственной регистрации настоящего договора и права собственности передаваемого по настоящему договору имущества за покупателем; оформления на покупателя прав землепользования.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 27.02.2009 г. право собственности на указанные объекты зарегистрировано в ЕГРН за ООО «КМ» 27.02.2009 г.

При этом, согласно сведениям ЕГРН в отношении указанного земельного участка отсутствуют сведения о зарегистрированном праве аренды ООО «КМ» в отношении спорного земельного участка.

Постановлением Красноармейского отдела управления Росреестра по Краснодарскому краю от 22.02.2013 № 10 ООО «КМ» привлечено к административной ответственности по ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю).

В соответствии со сведениями ЕГРЮЛ ЗАО «Мичурина-Трудобеликовский» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (дата прекращения деятельности 12.01.2018 г.).

Управление муниципальной собственности администрация муниципального образования Красноармейский район направило в Управление Росреестра заявление 25.12.2020 г. № 119.08.4826.20 о погашении в ЕГРН регистрационной записи о правах аренды ЗАО «Мичурина-Трудобеликовский» на спорный земельный участок.

В 2018 году ООО «КМ» обратилось в администрацию муниципального образования Красноармейский район с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка с целью образования участка площадью 39 700 кв.м., необходимой для  эксплуатации расположенных на нем принадлежащих истцу объектов.

Письмом от 23.01.2018 г. № 119-484/18 администрация отказала в утверждении схемы расположения земельного участка площадью 39 700 кв.м.

Из материалов дела следует, что 30.09.2022 г. ООО «КМ» повторно обращалось в администрацию муниципального образования Красноармейский район с аналогичным заявлением, результаты рассмотрения которого истцом не представлены.

Истец, учитывая, что администрация не признает за истцом право аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0602000:1808 и считает что, истец должен заключить новый договор, последний обратился в суд с настоящими исковыми требованиями о признании договора аренды земельного участка от 14.11.2001 г., заключенным между истцом и ответчиком в отношении данного участка,  на неопределенный срок.

При рассмотрении спора суд руководствовался следующим. 

В соответствии со статьей 4 АПК РФ арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном указанным Кодексом.

По смыслу статей 1, 11 и 12 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов истца, которое должно быть доказано им в порядке статьи 65 АПК РФ.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

В соответствии с правилами статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Положениями пункта 1 статьи 552 ГК РФ, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что по договору купли-продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования на условиях аренды земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением, и необходимым для их использования, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (пункт 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства). 

Таким образом, покупатель здания, строения, сооружения имеет право пользования земельным участком, на котором расположен соответствующий объект с учетом площади, необходимой для его использования. Вместе с этим, само по себе право пользования земельным участком не исключает обязанности оформления документов, подтверждающих титул владения земельным участком.

Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

По основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, у заявителя возникли права на земельный участок. Однако договор аренды данного земельного участка, а также иные документы на право пользования землей заявителем оформлены не были. 

Таким образом, обязанность оформления документов о праве на земельный участок, в том числе расположенных под объектами недвижимости, предписана нормами статей 25, 26 ЗК РФ, статьей 131 ГК РФ и пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Аналогичные выводы изложены в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2013 г. по делу №А32-6501/2013 при рассмотрении заявления ООО «КМ» к Управлению Росреестра об отмене постановления от 22.02.2013 г. № 10 о привлечении к административной ответственности.

Таким образом, у суда нет оснований признавать договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 14.11.2001 г., заключенный между администрацией Красноармейского района Краснодарского края и ЗАО «Мичурина-Трудобеликовский», и прекращенный в связи с прекращением деятельности последнего, договором, заключенным между администрацией муниципального образования Красноармейский район и ООО «КМ» в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:13:0602000:1808,  на неопределенный срок.

Учитывая указанные обстоятельства, удовлетворение испрашиваемого  требования не приведет к восстановлению прав истца.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

При этом суд отмечает, что истец не лишен права оформления землепользования в установленном законом порядке.

Согласно ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлине следует возложить на истца как на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 156, 163, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                                  О.В. Кирий