Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А15-9149/2023

21 марта 2024 года

г. Махачкала

 

              Резолютивная часть решения объявлена   06 марта 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено     21 марта 2024 года

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

      Управления имущественных отношений г.Каспийск (ИНН 

<

***>)

      к ЖСК "Фаворит" (ИНН 

<

***>) 

      о взыскании задолженности в размере 3026851,13 руб., в том числе 2523137 руб. основного долга за период с 01.10.2019 по 12.05.2023 по договору аренды земельного участка №112 от 18.03.2016 и 503714,13 руб. пени за период с 01.10.2019 по 12.05.2023 (согласно акту сверки расчетов от 12.05.2023 и расчету пени), 

      о расторжении договора аренды №112 от 18.03.2016, 

      об обязании передать по акту приема-передачи  (возврату) земельный участок общей площадью 17385 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000015:30, расположенный по адресу: РД, г.Каспийск, МКР Кемпинг, вдоль новой проектируемой автодороги «Махачкала-Каспийск» для использования в целях строительства многоэтажных жилых домов, 

      об указании в решении суда, что оно является основанием для погашений регистрационных записей об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:48:000015:30 общей площадью 17385 кв.м., 

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (доверенность от 26.02.2024 №5-93), 

от ответчика – не явился, извещен, 

 

                                                                      УСТАНОВИЛ:

 

Управление имущественных отношений г.Каспийск (далее - истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ЖСК "Фаворит" (далее - ответчик, кооператив)  о взыскании задолженности в размере 3026851,13 руб., в том числе 2523137 руб. основного долга за период с 01.10.2019 по 12.05.2023 по договору аренды земельного участка №112 от 18.03.2016 и 503714,13 руб. пени за период с 01.10.2019 по 12.05.2023 (согласно акту сверки расчетов от 12.05.2023 и расчету пени), о расторжении договора аренды №112 от 18.03.2016, об обязании передать по акту приема-передачи  (возврату) земельный участок общей площадью 17385 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000015:30, расположенный по адресу: РД, г.Каспийск, МКР Кемпинг, вдоль новой проектируемой автодороги «Махачкала-Каспийск» для использования в целях строительства многоэтажных жилых домов, об указании в решении суда, что оно является основанием для погашений регистрационных записей об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:48:000015:30 общей площадью 17385 кв.м.

          К участию в деле, в качестве третьих лиц,  не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены  филиал ППК "Роскадастр" по Республике Дагестан и Управление Росреестра по РД.  

В судебном заседании представитель истца поддержал исковое заявление и просил его удовлетворить. 

Рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее.       

Как следует из материалов дела, между управлением (арендодатель) и кооперативом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 18.03.2016 №112 (далее - договор аренды), в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор принять в аренду земельный участок с КН 05:48:000015:30, находящийся по адресу: РД, г.Каспийск, МКР «Кемпинг», для использования в целях строительства многоэтажных жилых домов. Срок аренды установлен с 18.03.2016 по 14.04.2038. Размер ежегодной арендной платы составляет 396419 руб. Арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально до 15 числа первого месяца каждого квартала на счет управления. В случае нарушения арендатором срока оплаты начисляется пеня в размере 0,15% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату. 

 В обоснование исковых требований управление указало, что за ответчиком числится задолженность в размере 3026851,13 руб., в том числе 2523137 руб. основного долга за период с 01.10.2019 по 12.05.2023 по договору аренды земельного участка №112 от 18.03.2016 и 503714,13 руб. пени за период с 01.10.2019 по 12.05.2023.  

 Оставление претензии от 12.05.2023 №7-76 без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

 Рассмотрев материалы дела суд приходит к следующим выводам. 

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела представлен расчет, согласно которому задолженность по основному долгу за период с 01.10.2019 по 12.05.2023 составляет  2523137 руб., а пеня за период с 01.10.2019 по 12.05.2023 составляет 503714,13 руб.

Ответчик представил в материалы дела платежные поручения от 14.06.2023 №30, от 13.07.2023 №35, от 06.09.2023 №47, от 03.11.2023 №54, №56, от 07.11.2023 №58, от 02.02.2024 №4 об оплате основного долга на сумму  3280078,1 руб. 

Из акта сверки расчетов за период с 18.03.2016 по 28.02.2024 следует, что за ответчиком отсутствует задолженность по основному долгу. 

В связи с изложенным, суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании основного долга в размере  2523137 руб. за период с 01.10.2019 по 12.05.2023 по договору аренды земельного участка №112 от 18.03.2016.

 Управлением также заявлено требование о взыскании 503714,13 руб. пени за период с 01.10.2019 по 12.05.2023. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

           В случае нарушения арендатором срока оплаты начисляется пеня в размере 0,15% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.  

 Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, что влечет невозможность начисления пеней в период с 01.04.2022 по день прекращения действия моратория.  

 

  По расчету суда размер пени за период с 01.10.2019 по 12.05.2023 составляет 1507812,15 руб., т.е. более чем заявлено истцом 503714,13 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

219 335,19

01.10.2019

06.12.2019

67

219 335,19 ? 67 ? 0.15%

22 043,19 р.

-61 874,52

06.12.2019

Оплата задолженности

157 460,67

07.12.2019

30.12.2019

24

157 460,67 ? 24 ? 0.15%

5 668,58 р.

-157 460,67

30.12.2019

Оплата задолженности

Итого:

27 711,77 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

86 956,46

16.10.2019

30.12.2019

76

86 956,46 ? 76 ? 0.15%

9 913,04 р.

-86 956,46

30.12.2019

Оплата задолженности

Итого:

9 913,04 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

-61 874,52

30.12.2019

Оплата задолженности

190 439,18

16.01.2020

26.01.2021

377

190 439,18 ? 377 ? 0.15%

107 693,36 р.

-190 439,18

26.01.2021

Оплата задолженности

Итого:

107 693,36 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.04.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

252 313,70

16.04.2020

26.01.2021

286

252 313,70 ? 286 ? 0.15%

108 242,58 р.

-252 313,70

26.01.2021

Оплата задолженности

Итого:

108 242,58 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

252 313,70

16.07.2020

26.01.2021

195

252 313,70 ? 195 ? 0.15%

73 801,76 р.

-252 313,70

26.01.2021

Оплата задолженности

Итого:

73 801,76 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

252 313,70

16.10.2020

26.01.2021

103

252 313,70 ? 103 ? 0.15%

38 982,47 р.

-252 313,70

26.01.2021

Оплата задолженности

Итого:

38 982,47 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

252 313,70

16.01.2021

26.01.2021

11

252 313,70 ? 11 ? 0.15%

4 163,18 р.

Итого:

4 163,18 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

252 313,70

16.04.2021

31.03.2022

350

252 313,70 ? 350 ? 0.15%

132 464,69 р.

Итого:

132 464,69 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

252 313,70

16.07.2021

31.03.2022

259

252 313,70 ? 259 ? 0.15%

98 023,87 р.

Итого:

98 023,87 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

252 313,70

16.10.2021

31.03.2022

167

252 313,70 ? 167 ? 0.15%

63 204,58 р.

Итого:

63 204,58 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

252 313,70

18.01.2022

31.03.2022

73

252 313,70 ? 73 ? 0.15%

27 628,35 р.

Итого:

27 628,35 руб.

Сумма основного долга: 1 261 568,50 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 691 829,65 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.04.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

252 313,70

16.04.2022

12.05.2023

392

252 313,70 ? 392 ? 0.15%

148 360,46 р.

Итого:

148 360,46 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

252 313,70

16.07.2022

12.05.2023

301

252 313,70 ? 301 ? 0.15%

113 919,64 р.

Итого:

113 919,64 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 261 568,50

02.10.2022

12.05.2023

223

1 261 568,50 ? 223 ? 0.15%

421 994,66 р.

Итого:

421 994,66 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

252 313,70

18.10.2022

12.05.2023

207

252 313,70 ? 207 ? 0.15%

78 343,40 р.

Итого:

78 343,40 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

252 313,70

17.01.2023

12.05.2023

116

252 313,70 ? 116 ? 0.15%

43 902,58 р.

Итого:

43 902,58 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

252 313,70

18.04.2023

12.05.2023

25

252 313,70 ? 25 ? 0.15%

9 461,76 р.

Итого:

9 461,76 руб.

Сумма основного долга: 2 523 137,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 815 982,50 руб.

 

  В свою очередь, суд не вправе выходить за рамки заявленных требований и самостоятельно увеличивать сумму требований, чем просит истец, в связи с этим, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в размере 503714,13 руб. за период с 01.10.2019 по 12.05.2023. 

          Как следует из положений статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ходатайство о снижении размера пени (неустойки) по рассматриваемому делу ответчиком не заявлено. Кроме того, в материалах дела не имеются документы, свидетельствующие о явной несоразмерности заявленной истцом к взысканию с ответчика пени (неустойки), предусмотренного федеральным законом, при наличии длительной просрочки основного долга. 

 

В части требований управления о расторжении договора аренды и обязании вернуть земельный участок, установлено следующее.

В данном случае необходимо учитывать особенности расторжения долгосрочных договоров аренды земельных участком, установленные пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ (абзац 4 пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Судом установлено, что за ответчиком не имеется задолженность по арендным платежам за спорный период.   

Принимая во внимание, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту, а также учитывая, что договор аренды земельного участка заключен на длительный срок, расторжение договора в рассматриваемом случае несоразмерно допущенным обществом нарушениям по оплате задолженности. Арендодатель, предоставив земельный участок в аренду в 2016г, при наличии обстоятельств несвоевременной оплаты арендных платежей, не предпринимал меры к расторжению договора и не предъявлял требований о возврате земельного участка. Длительное бездействие арендодателя в совокупности с его требованиями о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, с учетом осуществления арендатором арендных платежей, позволяет сделать вывод о злоупотреблении арендатором своими правами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик полностью погасил задолженность по договору аренды за спорный период, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора аренды №112 от 18.03.2016.   

Отказ в удовлетворении основного требования о расторжении договора аренды №112 от 18.03.2016 влечет отказ в удовлетворении производного от него требования об обязании передать по акту приема-передачи  (возврату) земельный участок общей площадью 17385 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000015:30, расположенный по адресу: РД, г.Каспийск, МКР Кемпинг, вдоль новой проектируемой автодороги «Махачкала-Каспийск» для использования в целях строительства многоэтажных жилых домов, об указании в решении суда, что оно является основанием для погашений регистрационных записей об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:48:000015:30 общей площадью 17385 кв.м.

В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.      

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить частично. 

 Взыскать с ЖСК "Фаворит" (ИНН 

<

***>) в пользу Управления имущественных отношений г.Каспийск (ИНН 

<

***>) 503714,13 руб. пени за период с 01.10.2019 по 12.05.2023. 

 В удовлетворении искового заявления в остальной части отказать. 

 Взыскать с ЖСК "Фаворит" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета   6346,07 руб. государственной пошлины по иску. 

 Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.

 

Судья                                                                                                              Х.В. Оруджев