АРБИТРАЖНЫЙ СУД Челябинской области 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-20580/2018

27 мая 2019 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена                    21 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен                            27 мая 2019 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Вишневская А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Женева»», ОГРН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью Агрокомплекс «Чурилово», ОГРН 

<

***>,  о взыскании 29 379 руб. 72 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, действующей на основании доверенности от 01.04.2019, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Женева»» (далее – истец, до смены наименования общество с ограниченной ответственностью «Континент-Развитие») 28.06.2018 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Агрокомплекс «Чурилово» (далее – ответчик), о взыскании  суммы основного долга в размере 26 444 руб. 21 коп., за период с 01.10.2016 по 26.02.2018, пени за просрочку платежей за период с 11.11.2016 по 29.06.2018 в размере 3 124 руб. 83 коп.,(л.д. 4-5).

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст.ст. 290, 249, 395, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст.ст. 36, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), указал, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 26.07.2018 исковое заявление, в порядке ст.ст. 125, 126, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ, Кодекс), принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон (л.д. 1-2).

Суд, изучив представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о необходимости исследования дополнительных доказательств.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, в соответствии с

частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации, определением от 18.09.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Предварительное судебное заседание назначено на 26.11.2018 на 10 час. 55 мин. (л.д. 39-40).

В судебном заседании представитель истца указал на смену наименования истца, приобщил к материалам дела письменные пояснения и документы во исполнение определения суда от 21.02.2019 (л.д. 76).

В соответствии со статьей 124 АПК РФ, в судебном заседании ответчик уточнил свое наименование, в связи с его сменой, новое наименование ответчика -  общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Женева».

В ходе судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнение исковых требований и взыскании с ответчика сумму основного долга в размере 26 293 руб. 93 коп., за период с 30.08.2016 по 25.02.2018, пени за период с 01.11.2016 по 25.02.2018 в размере 3 085 руб. 79 коп., (л.д.78).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования с учетом уточнения.

Уточнение требований принято судом к рассмотрению в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом (л.д. 82-83).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв, в котором указал, что истец необоснованно произвел доначисление сумм, не обосновал тарифы, по которым производил начисление квартплаты и коммунальных платежей, не верно, произведен расчет пени (л.д. 35).

Ответчик в судебное заседание явку своих представителей не обеспечил, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие представителей ответчика.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности

принадлежат: жилое помещение, общей площадью 55,5 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, р-н Сосновский, п. Западный, микрорайон «Женева», ул. Женевский 

<

...>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.06.2018 № 99/2018/115973326 (л.д. 6).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу: Челябинская область, р-н Сосновский, п. Западный, микрорайон «Женева», проведенным в форме заочного голосования 27.07.2016, выбран способ управления МКД –управление управляющая организация, выбрано ООО «Управляющая компания «Континент Развитие», что отражено в протоколе № 2 (л.д.13).

Истец в период с 30.08.2016 по 25.02.2018 оказывал услуги по содержанию общего имущества МКД по адресу: Челябинская область, р-н Сосновский, п. Западный, микрорайон «Женева», ул. Женевский бульвар, дом 8.

В указанный период истцом начислена плата за содержание и ремонт общего имущества МКД, исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику – 26 293 руб. 93 коп. (л.д. 79).

Ответчик, являясь собственником указанного помещения, плату за

содержание и ремонт общего имущества в МКД не вносил, в связи с чем,

образовалась задолженность в размере 26 293 руб. 93 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 20.06.2018 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая ответчиком  оставлена без ответа и удовлетворения (л.д. 8).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в спорный период основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из содержания ст. ст. 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения (ст. 158 ЖК РФ).

Отсутствие договора с управляющей организацией не освобождает собственника помещения от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Предметом настоящего спора явилось взыскание задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме за период с 30.08.2016 по 25.02.2018.

Исходя из вышеизложенных норм права, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Факт принадлежности ответчику на праве собственности жилого помещения,  площадью 55,5 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Челябинская область, р-н Сосновский, п. Западный, микрорайон «Женева», ул. Женевский бульвар, дом 8.подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6), ответчиком не оспаривается

Тарифное регулирование в Челябинской области осуществляется Министерством  тарифного регулирования и энергетики Челябинской области. Решением Министерства  тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 07.12.2017 № 63-91 был установлен тариф на питьевую воду, водоотведение на период с 2016 по 2018 (л.д. 60-63).

Тарифы при расчете задолженности определены истцом верно.

Доказательств управления домом другой организацией ответчиком не представлено.

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно производить возмещение расходов по содержанию и ремонту общего имущества за спорный период.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, осуществляемых истцом (ч. 7, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе управления домом, он должен нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома, в котором находится принадлежащее ему помещение.

В соответствии с требованиями статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку доказательств погашения задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, требования истца являются обоснованными и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 26 293 руб. 93 коп.

Возражения ответчика, о незаконном перерасчете, изложенные в отзыве на исковое заявление, подлежат отклонению, перерасчет был произведен с момента возникновения (регистрации) права собственности 30.08.2016, в силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Доводы ответчика о не предоставлении обоснования тарифов, подлежат отклонению, в виду того, что поскольку внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения, в многоквартирном доме является предусмотренной законом обязанностью собственника помещений в многоквартирном доме, последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки.  Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли собственника в общем имуществе МКД.

Принадлежащее ответчику помещение является неотъемлемой частью МКД как единого недвижимого комплекса, имеющего общие коммуникации, конструкции, технические помещения и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего домовладения.

Доказательств иного ответчиком не представлено.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания

принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Содержание приведенных выше норм права и совокупности имеющихся в деле доказательств свидетельствует о наличии у ответчика

обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества, исходя из тарифа, установленного уполномоченным органом.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в

МКД является потребителем комплекса услуг и работ, осуществляемых

истцом (ч. 7, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе управления домом, он должен

нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома, в котором находится принадлежащее ему помещение.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно

доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт принадлежности ответчику на праве собственности спорного

нежилого помещения подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том,  что его помещение обособлено от коммунальных систем МКД.

Факт надлежащего исполнения истцом функций управляющей компании в отношении спорного дома ответчиком не оспорен.

Доказательства внесения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в спорный период ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлены.

Судом расчет задолженности, произведенный истцом, проверен и

признан верным.

Ответчиком контррасчет задолженности не представлен. Учитывая, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается материалами дела, доказательств исполнения своих обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД ответчик не представил, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика 26 293 руб. 93 коп., за период с 30.08.2016 по 25.02.2018 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 01.11.2016 по 25.02.2018 в размере 3 085 руб. 79 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение икоммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования

Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день

просрочки.

Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не

допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно расчету истца пени за период с 01.11.2016 по 25.02.2018 составила 3 085 руб. 79 коп. (л.д. 79).

Расчет пени, представленный истцом судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчик контррасчет пени не представил.

Поскольку ответчиком допущено нарушение обязательства по своевременному внесению платы за содержание и ремонт МКД, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 01.11.2016 по 25.02.2018 в размере 3 085 руб. 79 коп. в

соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ является обоснованным и подлежит

удовлетворению.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно

несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2 ст. 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям в п. 71 Постановления Пленума Высшего

Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»

(далее – Постановление № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая

организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В рассматриваемом случае ответчик ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявил, соответствующих доказательств несоразмерности заявленной суммы пени последствиям нарушения обязательства не представил.

При таких обстоятельствах, основания для снижения размера взыскиваемой суммы пени по собственной инициативе у суда отсутствуют, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере – в сумме 3 085 руб. 79 коп.

Доводы ответчика судом отклоняются, поскольку истец в ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования, представил документальное подтверждение тарифов, применяемых в расчетах. Ответчик не воспользовался своим правом на представление контррасчета, а также не представил доказательств в опровержении правовой  позиции истца.  

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 29 379 руб. 72 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от № 458 от 27.06.2018 (л.д. 33).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате

государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в

пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

арбитражный суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с ответчика, ООО Агрокомплекс «Чурилово», в пользу истца, ООО «Управляющая компания «Женева», сумму долга в размере 26 293 руб. 93 коп. неустойку в размере 3 085 руб. 79 коп., а также судебные расходы по уплате суммы государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

 В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья                                                                             А.А. Вишневская

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного судаhttp://18aas.arbitr.ru.