Д Е В Я Т Ы Й  А Р Б И Т РА Ж Н Ы Й  А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й

С У Д

127994, Москва, ГСП -4, проезд Соломенной Сторожки, 12

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 09АП-41205/2021

Дело № А40-245920/19

г. Москва

30 июля 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2021 г.

Полный текст постановления изготовлен 30 июля 2021 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Комарова А.А.,

судей Головачевой Ю.Л., Бальжинимаевой Ж.Ц.,

 при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО КБ "БФГ-КРЕДИТ" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 28.05.2021 по делу № А40-245920/19 об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках продажи незалогового недвижимого имущества должника в редакции финансового управляющего от 26.04.2021 (с учетом уточнений Положения от 30.04.20201) по делу о признании несостоятельным (банкротом) Индивидуального предпринимателя ФИО4

при участии в судебном заседании:

от ФИО2- ФИО3 дов.от 15.01.2021

от ФИО4- ФИО5 дов.от 09.03.2021

от к/у КБ ООО БФГ КРЕДИТ- ФИО6 дов.от 09.10.2020

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.12.2020 индивидуальный предприниматель ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Москва, адрес: 115172, 

<

...>; ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.04.2004) признан несостоятельным (банкротом). В отношении индивидуального предпринимателя ФИО4 введена процедура реализации имущества должника сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО2 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном реестре арбитражных управляющих 17411, адрес для направления корреспонденции: 197022, г. Санкт-Петербург, а/я 78), член САУ «СРО «ДЕЛО».

В Арбитражный суд города Москвы 01.02.2021 поступило ходатайство финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках продажи незалогового недвижимого имущества должника, которое подлежало рассмотрению в настоящем судебном заседании.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 28.05.2021 суд утвердил Положение о порядке, условиях и сроках продажи незалогового недвижимого имущества должника в редакции финансового управляющего от 26.04.2021 (с учетом уточнений Положения от 30.04.20201).

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО КБ "БФГ-КРЕДИТ" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда города Москвы отменить.

От финансового управляющего должника поступил отзыв на апелляционную жалобу.

Рассмотрев апелляционную жалобу в порядке статей 266, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения Арбитражного суда города Москвы на основании следующего.

Как усматривается из материалов дела, на основании произведенной финансовым управляющим должника оценки последним подготовлено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации следующего имущества:

- Лот № 1: Помещение – Жилое, расположенное по адресу:115172, 

<

...>. Кадастровый номер:77:01:0006021:1731. Начальная цена: 40 000 000, 00 руб.

- Лот № 2: Жилое помещение: квартира, общей площадью 50,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер 77:06:0004001:2230. Начальная цена: 15 000 000, 00 руб.

- Лот № 3: Земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Новопетровское вблизи д. Надеждино, СНТ «Латорица», уч. № 14. Кадастровый номер 50:08:0090115:46 Назначение объекта – для ведения садоводства. Вид разрешенного использования – Земли сельскохозяйственного назначения; Здание – Жилой дом, общей площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, СНТ «Латорица», участок 14 Кадастровый номер 50:08:0000000:133738. Земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Новопетровское вблизи д. Надеждино, СНТ «Латорица», уч. № 16. Кадастровый номер 50:08:0090115:48. Назначение объекта – для ведения садоводства. Вид разрешенного использования – Земли сельскохозяйственного назначения; Здание – Жилой дом, общей площадью 270 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, СНТ «Латорица», участок 16. Кадастровый номер 50:08:0000000:140414. Начальная цена: 19 241 876,00 руб.

- Лот № 4: Земельный участок, общей площадью 718 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе д. Белозерово, СНТ «Белозерово-3», уч. № 1. Кадастровый номер 50:20:0060407:354. Назначение объекта – для ведения садоводства. Вид разрешенного использования – Земли сельскохозяйственного назначения; Здание – Жилой дом, общей площадью 73 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе д. Белозерово, СНТ «Белозерово-3», уч. № 1. Кадастровый номер 50:20:0000000:277091. Начальная цена: 4 427 156, 02 руб.

Финансовым управляющим с учетом возражений кредитора объединены следующие лоты: 1) Земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Новопетровское вблизи д. Надеждино, СНТ «Латорица», уч. № 14. Кадастровый номер 50:08:0090115:46 Назначение объекта – для ведения садоводства. Вид разрешенного использования – Земли сельскохозяйственного назначения; Здание – Жилой дом, общей площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, СНТ «Латорица», участок 14 Кадастровый номер 50:08:0000000:133738 и 2) Земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Новопетровское вблизи д. Надеждино, СНТ «Латорица», уч. № 16. Кадастровый номер 50:08:0090115:48. Назначение объекта – для ведения садоводства. Вид разрешенного использования – Земли сельскохозяйственного назначения; Здание – Жилой дом, общей площадью 270 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, СНТ «Латорица», участок 16. Кадастровый номер 50:08:0000000:140414) в один под номером №3; изменено недвижимое имущество, указанное в лоте №1 на следующее недвижимое имущество: Помещение – Жилое, расположенное по адресу:115172, 

<

...>. Кадастровый номер:77:01:0006021:1731; также изменена Электронная торговая площадка на ООО «Арбитат» (http:// www.arbitat.ru/); организатор торгов на ООО «Лигал Сервис»; изменен п. 13.2. Положения о порядке условиях проведения торгов в соответствии с запросом кредитора ООО «КБ «БФГ «Кредит» и изложен в следующей редакции: «п. 13.2. При реализации Имущества посредством публичного предложения, снижение стоимости производится 1 раз в 7 календарных дней, величина снижения цены составляет 5% от начальной цены продажи на повторных торгах»; измен п. 3.4. и изложен в следующей редакции: «Задаток для участия в торгах составляет 10 % от начальной цены продажи имущества на соответствующем этапе торгов и подлежит перечислению на расчетный счет Организатора торгов. На сумму задатка НДС не начисляется».

Из представленного финансовым управляющим Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина следует, что оно включает в себя сведения о составе имущества, сроках продажи, о начальной цене его продажи и соответствует правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Поскольку представленное финансовым управляющим положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника не противоречит ст. 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве, суд первой инстанции пришел к выводу, что оно подлежит утверждению.

Возражения иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, относительно порядка и условий проведения торгов по продаже имущества гражданина не поступали.

При таких обстоятельствах ходатайство финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина суд признал обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции признает верными выводы суда первой инстанции, а доводы апелляционной жалобы необоснованными по следующим основаниям.

Судебной коллегией установлено, что финансовым управляющим должника в Положении о порядке, условиях и сроках продажи незалогового недвижимого имущества должника в редакции от 30.04.2021 г. были учтены возражения кредитора ООО КБ «БФГ-КРЕДИТ» относительно условий продажи имущества. Возражения, изложенные в апелляционной жалобе, не заявлялись в суде первой инстанции.

Довод о том, что лот № 4 и 5 объедены, при этом в материалах дела отсутствует решение об оценке данного «объединённого» лота в связи с чем нарушается нормы ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», подлежит отклонению в силу следующего.

В суд, вместе с Положением о порядке продажи были загружены приложения, в том числе Решение об оценке имущества от 25.03.2021 г. в составе 4 лотов. В лоте №3 указанного решения об оценке имущества представлено следующее имущество: 1.Земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Новопетровское вблизи д. Надеждино, СНТ «Латорица», уч. № 14. Кадастровый номер 50:08:0090115:46 Назначение объекта – для ведения садоводства. Вид разрешенного использования – Земли сельскохозяйственного назначения 2.Земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Новопетровское вблизи д. Надеждино, СНТ «Латорица», уч. № 16. Кадастровый номер 50:08:0090115:48. Назначение объекта – для ведения садоводства. Вид разрешенного использования – Земли сельскохозяйственного назначения 3. Здание – Жилой дом, общей площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, СНТ «Латорица», участок 14 Кадастровый номер 50:08:0000000:133738 4. Здание – Жилой дом, общей площадью 270 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, СНТ «Латорица», участок 16. Кадастровый номер 50:08:0000000:140414 (т.е. объединен лот №4 и лот №5).

Данные лоты были объединены поскольку объекты являются смежными (участок №14 и участок №16), находятся близко к друг другу, физически взаимовязаны и не разделены забором и являются единым целым объектом. 

При этом, земельные участки неразрывно связаны с объектами, расположенными на них. Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Также судом не принимается довод о том, что изменено недвижимое имущество, указанное в лоте №1 на следующее недвижимое имущество: Помещение – Жилое, расположенное по адресу:115172, 

<

...>. Кадастровый номер:77:01:0006021:1731, в связи с чем не утверждено положение в отношении жилого квартиры, общей площадью 179,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер 77:01:0001050:1461 и жилого помещения - квартиры, общей площадью 83,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер 77:05:0001018:1414, а также их начальной цены.

В лоте №1 было изменено недвижимое имущество с жилого помещения, расположенного по адресу 

<

...> (Кадастровый номер:77:01:0001050:1461) на жилое помещение, расположенное по адресу: 115172, 

<

...> (Кадастровый номер:77:01:0006021:1731), поскольку Определением от 13.04.2021 г. Арбитражного суда г. Москвы по делу А40-245920/19-109-241 исключена из конкурсной массы Должника квартира по адресу г. Москва, район Хамовники, пер. Мансуровский, д. 10, стр. 2, кв. 14 (кадастровый номер: 77:01:0001050:1461).

Однако, Определением Девятого Арбитражного Апелляционного суда от 16.06.2021 г. по делу № А40-245920/19 (№ 09АП-29826/2021) отменено Определение Арбитражного суда г. Москвы от 13.04.2021 по делу № А40- 245920/19, в удовлетворении заявления Должника отказано.

В настоящее время принята к производству Кассационная Жалоба Должника на вышеуказанное Определение суда, судебное заседание назначено на 18.08.2021 года на 10 час. 00 мин. Таким образом, вопрос по исключению из конкурсной массы недвижимого имущества как единственного жилья еще не рассмотрен.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

...> (Кадастровый номер 77605:0001018:1414), не является собственностью Должника, в связи с чем не включена в Положение о порядке продажи имущества Должника. 

Конкурсным кредитором ООО КБ «БФГ-Кредит» предложено привлечь в качестве организатора торгов АО «Российский аукционный дом».

Кредитор полагает, что изменение организатора торгов на ООО «Лигал сервис» никак не обосновано, отсутствует информация об участии ООО «Лигал Сервис» в качестве организатора торгов.

Кредитор настаивает на организаторе торгов – АО «Российский Аукционный Дом». Однако, спорное положение определяет порядок продажи незалогового имущества.

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное  после  даты  принятия   указанного  решения,  составляет  конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Другими словами, выбор в качестве организатора торгов АО «РАД» представленный кредитором является рекомендацией, а не обязательством.

Кредитор в письменных пояснениях утверждал, что с учетом большой ликвидности имущества, при определении организатором торгов финансового управляющего, существует большой риск несвоевременного ознакомления претендентов с имуществом. Учитывая данное возражение, финансовый управляющий обратился в ООО «Лигал Сервис» поскольку имел успешный опыт работы с этим юридическим лицом в качестве организатора торгов. На Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве имеется карточка с организатором торгов ООО «Лигал Сервис» (ИНН 

<

***>), и при ее анализе, возможно прийти к выводу, что компания успешно и качественно предоставляет услуги по организации торгов в процедуре банкротства Должников.

Общая сумма подлежащего уплате вознаграждения Организатора торгов не должна превышать 15 % (пятнадцать процентов) от цены реализации Актива.

В Положении о порядке продажи имущества ФИО4 в редакции управляющего в п. 1.13 вознаграждение организатора торгов ООО «Лигал сервис» составляет всего 4% от стоимости всего реализованного имущества.

Кроме того, к ходатайству об утверждении Положения о порядке продажи имущества должника, было представлено свидетельство об аккредитации ООО «Лигал Сервис» от 12.02.2021 г. при Союзе арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «ДЕЛО», в котором состоит финансовый управляющий ФИО2.

Так, ООО «Лигал Сервис» в качестве организатора торгов соответствует требованиям, предусмотренным законодательством РФ. Возражений со стороны кредитора, по вопросу выбора организатора торгов ООО «Лигал Сервис» финансовым управляющий, в суд первой инстанции и финансовому управляющему представлено не было. 

Таким образом, финансовым управляющим были учтены в Положении о порядке об условиях и о сроках реализации имущества гражданина (в редакции от 30.04.2021 г.) имеющиеся возражения кредитора на дату рассмотрения спора. Кандидатура организатор торгов - ООО «Лигал Сервис» для выбора среди организаторов является более предпочтительным, поскольку соответствует требованиям и является менее затратным для проведения торгов, т.к. выплачивается из конкурсной массы Должника.

На основании изложенного коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции в полном объёме выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда, изложенные в определении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, им дана надлежащая правовая оценка; судом правильно применены нормы материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, которые бы влияли или опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 102, 110, 269 – 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 28.05.2021 по делу № А40-245920/19 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО КБ "БФГ-КРЕДИТ"- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:     А.А. Комаров  

Судьи:     Ю.Л. Головачева

                                                                                                               Ж.Ц. Бальжинимаева