﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-13631/2021

г. Курган

01 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 26 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи                   Аврамовой Н.В. при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Пашковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном  заседании дело по исковому заявлению Администрации Белозерского района (ИНН 4504004315, ОГРН 1024501416224)

к обществу с ограниченной ответственностью "Пикап" (ИНН 4501040731, ОГРН 1024500529129)

о взыскании 146 339 руб. 64 коп., 

при участии в заседании представителей: 

от истца: до перерыва - явки нет, извещен; после перерыва - Верховых А.В., доверенность от 20.01.2021, паспорт, диплом,

от ответчика: явки нет, извещен,

установил:

Администрация Белозерского района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Пикап" (далее – ответчик):

 - о расторжении договора аренды земельного участка №1 от 17.01.2020;

- о взыскании задолженности по арендной плате за 2020 год в размере 132 621 руб. 60 коп.; 

- о взыскании пени в размере 13 718 руб. 04 коп.

Определением арбитражного суда от 30.08.2021 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

15.09.2021 от истца поступило заявление о разъяснении порядка  и периодов расчета задолженности и пени по договору, с приложением: копий платежного поручения от 20.12.2019 и чека-ордера от 19.12.2020 в подтверждение внесения ответчиком задатка за участие в аукционе, зачтенного в счет арендной платы, доказательств направления данного заявления в адрес ответчика.

Определением суда от 25.10.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанное заявление с приложениями приобщено в материалы дела.

Лица, участвующие в деле, не обеспечили явку своих представителей в предварительное судебное заседание, о месте и времени заседания извещены надлежащим образом (статьи 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие сторон.

От истца через канцелярию суда поступило ходатайство о приобщении к материалам дела ранее представленного суду сопроводительного письма с приложением копии квитанции об отправке в адрес ответчика заявления о разъяснении порядка  и периодов расчета задолженности и пени по договору.

Поступившие документы судом приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 года № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В целях процессуальной экономии и своевременного рассмотрения спора определением арбитражного суда от 25.10.2021 дело назначено также к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, лицам, участвующим в деле, разъяснено, что при наличии их возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, либо при необходимости совершения действий по подготовке дела к судебному разбирательству (ст.ст. 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) судебное разбирательство судом может не проводиться.

От лиц, участвующих в деле, возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции не поступило.

В предварительном судебном заседании установлено, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы.

При данных обстоятельствах суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, считает возможным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (статьи 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом был объявлен перерыв до 26.11.2021 до 15 часов 00 минут. О перерыве лица, участвующие в деле, извещены путем размещения соответствующего объявления на официальном сайте Арбитражного суда Курганской области в сети Интернет (в деле), как предусмотрено разъяснениями, содержащимися в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.09.2006 № 113 «О применении ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации».

После перерыва 26.11.2021 в 15 час. 01 мин. судебное заседание продолжено с участием представителя истца.

До начала судебного заседания от истца поступило уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит взыскать задолженность по арендной плате за 2020 год в размере 132 621 руб. 60 коп., пени в размере 13 718 руб. 04 коп., к заявлению приложен расчет задолженности, аналогичный представленному одновременно с исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании просил о принятии уточненного заявления, в котором отсутствует требование о расторжении договора, на исковых требованиях настаивал с учетом уточнения, пояснил, что требование о расторжении договора не поддерживает, просил его не рассматривать.

Ответчик не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом (статьи 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 49, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято изменение иска, в части не поддержания одного из ранее заявленных исковых требований, судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Суд, рассмотрев доводы иска, исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав пояснения представителя истца, признает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 24.12.2019 №1, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 17.01.2020 заключен договор  аренды земельного участка №1, согласно условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на праве аренды для сельскохозяйственного производства сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 45:02:051201:240, площадью 3975466 кв.м., категории «земли сельскохозяйственного назначения», расположенный по адресу: в 3,5 км на северо-запад и 3 км на юго-запад от ориентира – д.Ачикуль, в границах муниципального образования Нижнетобольный сельсовет Белозерского района Курганской области, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора размер ежегодной арендной платы устанавливается по итогам аукциона. Арендная плата исчисляется с момента заключения договора. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком не позднее 30 марта,           30 июня, 30 сентября, 30 декабря каждого года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер ежегодной арендной платы определен в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет 165 776 руб. 90 коп. в год.

Задаток, внесенный лицом, с которым заключается договор, засчитывается в счет арендной платы (пункт 3.2 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными платежами (пункт 3.3 договора).

Договор зарегистрирован в установленном порядке. 

Истец указывает, что ответчик в нарушение условий договора не исполнял обязанности по уплате арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 132 621 руб. 60 коп. за период            2020 год  (с учетом внесенного арендатором задатка при заключении договора).

С целью досудебного урегулирования спора, истом в адрес ответчика направлена претензия от 15.12.2020 №01-33/2513 с требованием оплатить задолженность. Претензия ответчиком получена 20.01.2021, но оставлена  без внимания (л.д. 18-20).

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнял договорные обязательства, то истец обратился в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявленные исковые требования соответствуют действующему законодательству.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендная плата может быть согласована сторонами в договоре путем указания на размер арендной платы, а также путем указания на порядок ее определения.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Факт пользования ответчиком спорным земельным участком, а также факт неисполнения ответчиком обязательств по договору в части внесения арендной платы, в размере, установленном разделом 3 договора, подтвержден материалами дела.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности по арендной плате в размере 132 621 руб. 60 коп.  ответчиком не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан арифметически правильным, произведен в соответствии с условиями договора и с учетом внесенного ответчиком платежа в размере 33155 руб. 30 коп. Таким образом, исковые требования о взыскании основного долга по договору за 2020 г. в размере 132 621 руб.             60 коп.  подлежат удовлетворению.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Из содержания названной нормы следует, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

Согласно пункту 3.4 договора в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец произвел расчет неустойки за период с 01.04.2020 по 30.12.2020 в сумме 13 718 руб. 04 коп.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательство по договору не исполнено надлежащим образом, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) является законным и обоснованным.

Расчет проверен судом, признан подлежащим корректировке в части определения количества дней просрочки за период с 01.10.2020 по 30.12.2020.

Так согласно расчету суда количество дней просрочки исполнения обязательства за период с 01.10.2020 по 30.12.2020 составляет 91 день, а не 92 дня, как ошибочно указывает истец. Сумма неустойки за указанный период составил 8 297 руб. 14 коп., а общий размер неустойки за период с 01.04.2020 по 30.12.2020 составит 13 626 рублей 87 копеек, в связи с чем соответствующее требование истца подлежит частичному удовлетворению.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Ответчик о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки в размере 13 626 рублей 87 копеек подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат частичному удовлетворению в общей сумме 146 248 руб. 47 коп., в том числе: основной долг по арендной плате за 2020 год в размере 132 621 руб. 60 коп., пени в размере 13 626 руб. 87 коп. 

 Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина по делу уплачена не была, поскольку истец освобожден от её уплаты в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом размера удовлетворенных требований с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 387 руб.

 На основании изложенного, 

 руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск удовлетворить частично.

	Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Пикап" (ИНН 4501040731, ОГРН 1024500529129) в пользу Администрации Белозерского района (ИНН 4504004315, ОГРН 1024501416224) 146 248 руб. 47 коп., в том числе: основной долг по арендной плате за 2020 год в размере 132 621 руб.            60 коп., пени в размере 13 626 руб. 87 коп.

	В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Пикап" (ИНН 4501040731, ОГРН 1024500529129) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 387 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области. 

 

Судья

Н.В. Аврамова