Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-69143/19

17 октября 2019 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2019 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания К.Ф.Ляхом, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 04.07.2017, юридический адрес: 140000, 

<

...>, каб. 323)     

к Акционерному обществу "СОЮЗЭКСТРА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 23.02.1999, юридический адрес: 140186, Московская область, Люберецкий район, рабочий 

<

...>)  

 третье лицо: Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 29.11.1991, адрес: 140000, 

<

...>) 

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.05.2003 г. № 16016-Z за 2-й квартал 2019 г. в размере 633 853 руб. 00 коп. и пени за период с 18.06.2019 г. по 22.07.2019 г. в размере 11 092 руб. 43 коп., а также пени с 23.07.2019 г. по день фактического исполнения обязательства 

при участии в заседании:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом 

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "СОЮЗЭКСТРА" (далее – АО "СОЮЗЭКСТРА", ответчик) с требованиями о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.05.2003 г. № 16016-Z за 2-й квартал 2019 г. в размере 633 853 руб. 00 коп. и пени за период с 18.06.2019 г. по 22.07.2019 г. в размере 11 092 руб. 43 коп., а также пени с 23.07.2019 г. по день фактического исполнения обязательства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка от 05.05.2003 г. № 16016-Z ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, и неустойку, начисленную на данную задолженность.   

Дело слушалось в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 05.05.2003 г. между Министерством имущественных отношений Московской области (далее – арендодатель) и АО "СОЮЗЭКСТРА" (ранее – ЗАО "СОЮЗЭКСТРА") (далее – арендатор) заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности № 16016-Z (далее – договор аренды) по условиям которого в аренду ответчику сроком с 01.01.2003 г. по 31.12.2052 г. предоставлен земельный участок площадью 29000 кв.м с кадастровым номером 50:22:0030201:0006, расположенный по адресу: 

<

...>, категории земель – земли поселений, для производства алкогольной продукции и прохладительных напитков (п. 1.1, 1.3, 2.1 договора аренды).

Размер арендной платы за земельный участок установлен в приложении № 2 (Расчет арендной платы) которое является неотъемлемой частью договора и определяется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, (п. 3.1 договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 2 от 29.04.2005 г.).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.3 договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 2 от 29.04.2005 г.). 

За нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы начисляется неустойка в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 2 от 29.04.2005 г.). 

В дальнейшем на основании Дополнительного соглашения № 3 от 15.06.2009 г. к договору аренды, права и обязанности арендодателя перешли к Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.

В связи с ненадлежащим исполнением условий указанного договора аренды в части своевременного и полного внесения арендной платы у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 2-й квартал 2019 г. в размере 633 853 руб. 00 коп. и по пени за период с 18.06.2019 г. по 22.07.2019 г. в размере 11 092 руб. 43 коп. 

Решением Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области от 21.06.2017 № 63/8 учрежден Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области (далее – Комитет) осуществляющий полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, а также выступающий арендодателем по всем договорам аренды.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке, истец направил 20.06.2019 года в адрес ответчика претензию от 19.06.2019 г. № 725, в которой просил погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

Факт направления претензии по месту нахождению ответчика подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным. 

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования в части взыскания суммы основного долга и пени подлежат удовлетворению.

Истец просит также суд взыскать пени по день фактической уплаты суммы основного долга.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах в указанной части исковые требования также подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества "СОЮЗЭКСТРА" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности от 05.05.2003 г. № 16016-Z за период с 01.04.2019 г. по 30.06.2019 г. в размере 633 853 руб. 00 коп., пени за период с 18.06.2019 г. по 22.07.2019 г. в размере 11 092 руб. 43 коп., а также пени в размере 0,05 % от суммы непогашенного долга в размере 633 853 руб. 00 коп., начиная с 23.07.2019 года по день фактической уплаты суммы основного долга.

Взыскать с Акционерного общества "СОЮЗЭКСТРА" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 15 899 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

Судья                                                                    Р.Ш. Бирюков