749/2019-30250(1) 

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.273-36-45, e-mail: info@11aas.arbitr.ru, www.11aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А65-21639/2018

г.Самара

4 апреля 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 2 апреля 2019 года Полный текст постановления изготовлен 4 апреля 2019 года 

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Карпова В.В.,  рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для суда первой  инстанции, дело № А65-21639/2018 по иску муниципального казенного учреждения  «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета  муниципального образования города Казани» к индивидуальному предпринимателю  ФИО1 (ОГРНИП 306165816600012, ИНН 

<

***>) о  взыскании задолженности по арендной плате,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, при участии в судебном заседании: 

ответчика - индивидуального предпринимателя ФИО1 (паспорт),  представителя ответчика – ФИО3 (доверенность № 55 от 31.12.2018),  

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных  отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани»  (далее Комитет, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее  предприниматель ФИО1, ответчик) о взыскании 163283 руб. 48 коп. задолженности  по арендной плате по договору аренды земельного участка № 17258 от 09.12.2014.  

Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.09.2018, принятым  путем подписания судом резолютивной части решения, исковые требования  удовлетворены. Суд взыскал с предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета  задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 17258 от  09.12.2014 за период с 01.10.2016 по 30.09.2017 в размере 163283 руб. 48 коп.  

Ответчик с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в  которой просит обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт, в  иске отказать.  

Ответчик считает, что решение принято судом при неполном выяснении  обстоятельств, имеющих значение для дела, а также судом не применен закон,  подлежащего применению.  

При этом ответчик исходит из того, что согласно пункту 3.1 договора  заключенного с истцом, Земельному кодексу Российской Федерации и Постановлению  Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате за  землю» и решением Казанской городской Думы от 11.11.2013 № 5-26 годовая сумма  арендной платы, подлежащая ежегодно к уплате рассчитывается арендатором  самостоятельно по формуле: Апл= УПКСЗ* Рс * КФ * Пл где:  

- Апл.- годовая сумма арендной платы за землю. 

- УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли (единица измерения  цены участка за метр квадратный).  

- Рс - размер ставки земельного налога, % от кадастровой стоимости земли. - Кф - поправочный коэффициент к ставкам земельного налога. - Пл - площадь земельного участка. 

При заключении договора аренды арендная плата была начислена из кадастровой  стоимости земельного участка в сумме 29925785 руб. 81 коп.  

Однако, Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.10.2014 по  делу № А65-11006/2014, вступившему в законную силу 03.03.2015 года, установлена иная  кадастровая стоимость данного земельного участка равная 16662000 руб. Поэтому размер  ежемесячной платы составляет 18050 руб. 50 коп.  

Ответчик исходит из того, что, начиная с марта 2015 года, на основании указанного  решения суда и в соответствии с условиями договора, производит ежемесячно оплату  арендных платежей в размере 18050 руб. 50 и задолженности перед истцом не имеет.  

Ответчик также исходит из того, что истец направил претензию и копию искового  заявления по старому месту его регистрации – 

<

...>. Однако в  начале 2015 года он письменно уведомил истца о смене места жительства и переписка  велась с истцом по новому адресу. Кроме того, с 2015 года истец каждый месяц получал  платежные документы с указанием его реквизитов и адреса. Судебное извещение -  определение о принятии искового заявления к производству суда и рассмотрении дела в  порядке упрощенного производства также было направлено судом по его старому адресу  и им не получено.  

Истец в письменных пояснениях по делу с доводами, изложенными в  апелляционной жалобе ответчика, не согласился и просил решение по делу оставить без  изменения.  

Суд апелляционной инстанции на основании пункта 2 части 4 статьи 270  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 52  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О  некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального  кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации об упрощенном производстве» и в соответствии с частью 6.1 статьи 268  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 24.09.2018 вынес  определение о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным для  рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, по общим правилам искового  производства.  

Истец в судебное заседание не явился. В письменных пояснениях по делу истец  указал, что размер арендной платы установлен договором № 17258 от 09.12.2014. На  обращение ответчика подготовлен проект дополнительного соглашения к указанному  договору аренды, который в настоящее время не подписан. До настоящего времени  изменения в договор не внесены, дополнительные соглашения не заключались.  

Истцом подано заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.  

В судебном заседании ответчик и представитель ответчика доводы, изложенные в  апелляционной жалобе, поддержали.  

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в иске,  апелляционной жалобе ответчика, письменных пояснениях истца, представленных в суд  апелляционной инстанции, выступлениях присутствующих в судебном заседании  ответчика и его представителя, арбитражный апелляционный суд установил.  

Комитетом заключен с предпринимателем ФИО1 договор аренды  земельного участка № 17285 от 09.12.2014, согласно которому предпринимателю ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:50:230104:55  площадью 6277 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань,  Авиастроительный район, ул.Короленко, 120, занимаемый зданием заготовок.  

Договор заключен на срок 49 лет до 23.12.2058. 

Согласно примечанию к пункту 3.1 договора арендатор самостоятельно исчисляет  годовую сумму арендную плату землю, подлежащую к уплате ежегодно по данному  договору в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Постановлением  Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате за  землю» и решением Казанской городской Думы от 11.11.2013 № 5-26 по формуле: Апл=  УПКСЗ* Рс * КФ * Пл, где:  

- Апл.- годовая сумма арендной платы за землю. 

- УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли (единица измерения  цены участка за метр квадратный).  

- Рс - размер ставки земельного налога, % от кадастровой стоимости земли. - Кф - поправочный коэффициент к ставкам земельного налога. - Пл - площадь земельного участка. 

В соответствии с расчетом арендной платы, приложенным к договору на дату его  заключения годовой размер арендной платы составляет 389035 руб. 91 коп. = 4767 руб. 53  коп. х 1,3% х 1 х 6277 кв.м. Арендная плата в месяц – 32419 руб. 66 коп. = 389035 руб. 91  коп. : 12.  

При этом кадастровая стоимость земельного участка на дату составления расчета  составляла 29925785 руб. 81 коп.  

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.10.2014 по делу № А65- 1006/2014 по иску ФИО1 к федеральному государственному бюджетному  учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии» о внесении изменений в сведения государственного  кадастра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым  номером 16:50:230104:55 площадью 6277 кв.м., расположенного по адресу: Республика  Татарстан, г.Казань, Авиастроительный район, ул.Короленко, 120, и земельного участка с  кадастровым номером 16:50:230104:56 площадью 6409 кв.м., расположенного по адресу:  Республика Татарстан, г.Казань, Авиастроительный район, ул.Короленко, 120, третьи  лица: Исполнительный комитет муниципального образования город Казань, Кабинет  Министров Республики Татарстан, Управление Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, исковые требования  удовлетворены.  

Суд внес изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о  кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:50:230104:55  площадью 6277 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Казань,  Авиастроительный район, ул.Короленко, 120, и земельного участка с кадастровым  номером 16:50:230104:56 площадью 6409 кв.м., указав ее равной рыночной стоимости в  размере 16662000 руб.  

Ответчик с марта 2015 года вносит арендную плату за земельный участок с  кадастровым номером 16:50:230104:55 площадью 6277 кв.м., расположенного по адресу:  Республика Татарстан, г.Казань, Авиастроительный район, ул.Короленко, 120, в размере  18050 руб. 50 коп. в месяц, 216606 руб. в год, исчислив ее с учетом кадастровой стоимости  земельного участка, установленной решением суда от 13.10.2014.  

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по  арендной плате по договору аренды земельного участка № 17258 от 09.12.2014 в размере  163283 руб. 48 коп. за период с 01.10.2016 по 30.09.2017.  

При этом при исчислении задолженности по арендной плате истец исходил из  арендной платы, исчисленной из кадастровой стоимости земельного участка в размере  29925785 руб. 81 коп.  

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если  иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок  определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в  

государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без  торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации  в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской  Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не  разграничена.  

Согласно Положению о порядке определения размеров арендной платы за  земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и  государственная собственность на которые не разграничена, утвержденному  постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «Об  арендной плате за землю» размер годовой арендной платы за пользование земельными  участками рассчитывается по формуле: А = Рс x Кф, где:  

- А - размер годовой арендной платы за земельный участок; - Рс - размер ставки земельного налога; 

- Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид  использования земельного участка, указанный в приложении данному Положению.  

Принимая во внимание, что кадастровая стоимость арендуемого ответчиком  земельного участка с кадастровым номером 16:50:230104:55 площадью 6277 кв.м., на дату  определения истцом задолженности по арендной плате составляет 16662000 руб.,  арендная плата за данный земельный участок составляет 18050 руб. 50 коп. в месяц  (16662000 руб. х 1,3% х 1 : 12).  

Как следует из материалов дела, ответчик на 01.10.2016 задолженность по  арендной плате не имел, в течение периода с указанной даты до 30.09.2017 вносил  арендную плату в размере 18050 руб. 50 коп. в месяц.  

При указанных обстоятельствах задолженность по арендной плате по договору  аренды земельного участка № 17285 от 09.12.2014 у истца отсутствует.  

Довод истца о том, что дополнительное соглашение к указанному договору об  изменении арендной платы ответчиком не подписано, является необоснованным и не  может быть принят судом.  

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного  суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики  применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах аренды»  арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная  плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий  период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды  не требуется.  

Принимая во внимание указанные обстоятельства, требование истца о взыскании с  ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка   № 17258 от 09.12.2014 в размере 163283 руб. 48 коп. за период с 01.10.2016 по 30.09.2017  является необоснованным и удовлетворению не подлежит.  

Принимая во внимание, что суд первой инстанции при наличии сомнений о том,  что ответчик имел возможность ознакомиться с материалами дела и представить  возражения и доказательства в обоснование своей позиции в порядке, предусмотренном  частью 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не  вынес определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, дело  необоснованно рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного  производства в отсутствие лиц, участвующих в деле, решение подлежит отмене в  соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации и пунктами 51, 52 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами  положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном  

производстве» с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых  требований.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по государственной пошлине по иску и апелляционной жалобе  подлежат отнесению на истца. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины,  поэтому государственная пошлина по иску взысканию с истца в доход федерального  бюджета не подлежит.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 268-271, 272.1 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 сентября 2018 года,  принятое путем подписания судом резолютивной части решения, по рассмотренному в  порядке упрощенного производства делу № А65-21639/2018 по иску муниципального  казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений  Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП  306165816600012, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате,  отменить.  

Принять по делу новый судебный акт. Исковые требования оставить без удовлетворения. 

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе отнести на истца.  

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и  имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования  города Казани» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 306165816600012, ИНН 

<

***>) 3000 руб. в счет  возмещения расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.  

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со  дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Поволжского округа через  Арбитражный суд Республики Татарстан.  

Судья В.В.Карпов