АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-15615/2023

18 декабря 2023 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 11 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2023 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Сахновой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304645118800025, ИНН 

<

***>), Саратовская область, Саратовский район, с. Усть-Курдюм,

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 320645100071251, ИНН 

<

***>), Саратовская область, Саратовский район, р.п. Соколовый,

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены 

 

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее - ИП ФИО2) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ИП ФИО4) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 169 841 руб., неустойки за период с 08.11.2022 по 22.05.2023 в размере 57 445, 91 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 7 546 руб.

Отводов суду не заявлено.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва не представил, извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством. 

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие ответчика. Дело рассматривается в порядке статей 153 - 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67,68,75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Изучив представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, 01.09.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды.

В соответствии с данным договором Арендодатель обязуется передать в аренду часть нежилого помещения по адресу: 

<

...>, без права передачи в субаренду, а Арендатор обязан производить арендную плату в размере 75 450  руб. в месяц.

Согласно п.1.3. договора, срок аренды – до 31 июля 2023, с момента подписания настоящего договора.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что плата за аренду помещения производится в порядке безналичного расчета в виде предварительной оплаты за текущий месяц в срок не позднее 5 числа каждого наступившего месяца. Ответственность за просрочку платежа – 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Вышеуказанный договор подписан сторонами и скреплен печатями.

Арендодатель исполнил свои обязательства в полном объеме, передав помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Данный факт подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2022.

Однако, арендатор исполнил свои обязательства не в полном объеме. 

Так, задолженность по арендной плате по состоянию на ноябрь 2022 года составляет 55 450  руб., задолженность по арендной плате за декабрь 2022  составила 75 450  руб., задолженность по арендной плате за январь 2023 составила 38 941 руб. 

16.01.2023 сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.09.2022, согласно которому арендатор был уведомлен об образовавшейся задолженности.

Кроме того, сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.09.2022 – 16.01.2023, согласно которого задолженность ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО2 составляет 169 842 руб. Указанный акт сверки подписан ИП ФИО3 с проставлением печати.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате арендных платежей по договору  от 01.09.2022, за ИП ФИО3 образовалась задолженность по договору аренды от 01.09.2022 за период с  01.09.2022 – 16.01.2023 в размере 169 841 руб.

Поскольку обязательства по договору аренды ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, 19.04.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении задолженности по договору аренды от 01.09.2022 в размере 169 841 руб.

Однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды по оплате арендной платы истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

Однако свои обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки ответчик надлежащим образом не исполнил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2022 в размере 169 841 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 08.11.2022 по 22.05.2023 в размере 57 445, 91 руб.

             В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что плата за аренду помещения производится в порядке безналичного расчета в виде предварительной оплаты за текущий месяц в срок не позднее 5 числа каждого наступившего месяца. Ответственность за просрочку платежа – 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ответчик не заявил суду об уменьшении неустойки, доказательств несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представил.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Указанная выше позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 11680/10 от 13 января 2011 г. (о пересмотре в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 23.07.2010 по делу № А41-13284/09 арбитражного суда Московской области. Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел).

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным. 

Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, требование о взыскании неустойки за период с 08.11.2022 по 22.05.2023 в размере 57 445, 91 руб. суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд предлагал ответчику представить в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв в отношении предъявленных к нему требований. Между тем, в материалы дела отзыв представлен не был, а в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий. 

Ответчик не проявил той степени заботливости, которую он был обязан проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

          Оценив все представленные в материалы дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, как того требуют положения пункта 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

 Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 320645100071251, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304645118800025, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 169 841 руб., неустойку за период с 08.11.2022 по 22.05.2023 в размере 57 445, 91 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 7 546 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в порядке статей 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи через Арбитражный суд Саратовской области апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента принятия решения. 

Копии решения арбитражного суда направить лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                              В.В. Сахнова