АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852)  29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-1721/2020

29 июня 2020 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения суда изготовлена 25 июня 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 29 июня 2020 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрация Бурлинского района Алтайского края,                   с. Бурла Бурлинский района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «При-Строй», с. Бурла Бурлинский района Алтайского края  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 120 116 руб. 06 коп., из них 93 629 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате, в том числе 23 525 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате за период с 15.12.2016 года по 15.12.2019 года  по договору аренды земельного участка № 5 от 09.12.2013 года и 70 104 руб. 15 коп. задолженности по арендной плате за период с 15.12.2016 года по 15.12.2019 года  по договору аренды земельного участка № 12 от 04.09.2015 года, и 26 486 руб. 25 коп. пени, из них 12 332 руб. 17 коп. пени  за период с 16.12.2016 года по 10.02.2020 года по договору аренды земельного участка № 5 от 09.12.2013 года и 14 154 руб. 08 коп. пени  за период с 16.12.2016 года по 10.02.2020 года по договору аренды земельного участка № 12 от 04.09.2015 года,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Бурлинского района Алтайского края, с. Бурла Бурлинский района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «При-Строй», с. Бурла Бурлинский района Алтайского края, о взыскании 157 757 руб. 18 коп., из них 61 166 руб. 78 коп. задолженности по арендной плате за период с 15.12.2016 года по 15.12.2019 года  по договору аренды земельного участка № 5 от 09.12.2013 года, 12 332 руб. 17 коп. пени  за период с 16.12.2016 года по 10.02.2020 года и  70 104 руб. 15 коп. задолженности по арендной плате за период с 15.12.2016 года по 15.12.2019 года  по договору аренды земельного участка № 12 от 04.09.2015 года, 14 154 руб. 08 коп. пени  за период с 16.12.2016 года по 10.02.2020 года.

Исковые требования со ссылками  на статьи 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды № 5 от 09.12.2013 года,  № 12 от 04.09.2015 года в части внесения арендных платежей, что привело к образованию задолженности и начислению договорной неустойки. 

Определением суда от 18.02.2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не получено, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается  почтовыми уведомлениями.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд переходит к рассмотрению дела по существу в отсутствие сторон.

От истца поступило уточненное исковое заявление, в котором он просил взыскать 120 116 руб. 06 коп., из них 93 629 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате, в том числе 23 525 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате за период с 15.12.2016 года по 15.12.2019 года  по договору аренды земельного участка № 5 от 09.12.2013 года и 70 104 руб. 15 коп. задолженности по арендной плате за период с 15.12.2016 года по 15.12.2019 года  по договору аренды земельного участка № 12 от 04.09.2015 года, и 26 486 руб. 25 коп. пени, из них 12 332 руб. 17 коп. пени  за период с 16.12.2016 года по 10.02.2020 года по договору аренды земельного участка № 5 от 09.12.2013 года и 14 154 руб. 08 коп. пени  за период с 16.12.2016 года по 10.02.2020 года по договору аренды земельного участка            № 12 от 04.09.2015 года.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточненное исковое заявление. 

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием в лице Администрации Бурлинского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «При-Строй» (арендатор) были заключены следующие договоры аренды: 

1. Договор аренды земельного участка  № 5 от 09.12.2013 года (далее - договор 1).  

В соответствии с договором 1 арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование, на условиях аренды сроком на 15 лет земельный участок для строительства, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:06:020302:947, общей площадью 0,1014 га, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Из пункта 2 договора 1 следует, что условия договора 1 об арендной плате действую с даты его подписания сторонами по договору.

Арендная плата за землю перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Арендные платежи исчисляются ежегодно  с 01 января по 31 декабря календарного года и составляют 60 785 руб. 50 коп. и подлежат уплате равными долями 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря (абз. 2-3 пункта 3 договора 1). 

2. В соответствии с договором 2 арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование, на условиях аренды сроком на 49 лет  земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена,  с кадастровым номером 22:06:010304:2211, общей площадью 184,3633 га, находящийся в 1,5 км северо-восточнее с. Притыка Бурлинского района Алтайского края. 

Из пункта 2 договора 2 следует, что условия договора 2 об арендной плате действует с даты его подписания сторонами по договору.

Арендная плата за землю перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Арендные платежи исчисляются ежегодно  с 01 января по 31 декабря календарного года и составляют 7 190 руб. 17 коп. и подлежат уплате равными долями 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря (абз. 2-3 пункта 3 договора 1). 

Договор 2 зарегистрирован в установленном порядке 24.09.2015 года (номер регистрации 22-22/29-22/029/015/2015-468), что подтверждается отметкой на договоре Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.  

В соответствии с абз. 5  пункта 3 договоров 1 и 2 в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за расчетным. Пени начисляется из расчета процентной ставки Центрального банка, действующего на дату образования просрочки. 

Арендатор принял земельные участки по актам приема-передачи, имеющимся в материалах дела, осуществлял их использование, однако, за время пользования земельными участками не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 93 629 руб. 81 коп., из них: 

- по договору № 5 от 09.12.2013 года в размере 23 525 руб. 66 коп. за период с 15.12.2016 года по 15.12.2019 года;

- по договору № 12 от 04.09.2015 в размере 70 104 руб. 15 коп. за период с 15.12.2016 года по 15.12.2019 года.

Истцом 21.08.2019 ответчику вручена претензия № 885 от 19.08.2019 года, с требованием погасить образовавшуюся  задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Факт пользования ответчиком земельными участками по договорам аренды, а также наличие задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела.

Ответчик мотивированных возражений или доказательств погашения задолженности в размере 93 629 руб. 81 коп. суду не представил.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом,  судом проверен, признан верным.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 93 629 руб. 81 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика  пени в размере              26 486 руб. 25 коп., из них: 

- 12 332 руб. 17 коп. пени  за период с 16.12.2016 года по 10.02.2020 года по договору аренды земельного участка № 5 от 09.12.2013 года; 

- 4 154 руб. 08 коп. пени  за период с 16.12.2016 года по 10.02.2020 года по договору аренды земельного участка № 12 от 04.09.2015 года.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз. 5  пункта 3 договоров 1 и 2 в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за расчетным. Пени начисляется из расчета процентной ставки Центрального банка, действующего на дату образования просрочки. 

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

Расчет начисления пени, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 26 486 руб. 25 коп. пени за период с 16.12.2016 года по 10.02.2020 года.

О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «При-Строй», с. Бурла Бурлинский района Алтайского края в пользу Администрации Бурлинского района Алтайского края, с. Бурла Бурлинский района Алтайского края 120 116 руб. 06 коп., из них 93 629 руб. 81 коп. долга и 26 486 руб. 25 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «При-Строй», с. Бурла Бурлинский района Алтайского края 4 603 руб. 48 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

         Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              Я.В. Захарова