Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

Решение

Дело №А09-9085/2020

город Брянск

23 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 апреля 2021 года.

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи Лемешко Г.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермаковой Т.В.      

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Илан», г.Брянск

к Акционерному обществу «Атлант», г.Брянск

о взыскании 122 467 руб. 43 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Илан», г.Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Атлант», г.Брянск, о взыскании 119 009 руб. 74 коп., в том числе 94 124 руб. основного долга и 24 885 руб. 74 коп. неустойки.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно заявлял ходатайства об уточнении размера исковых требований. Согласно последнему уточнению исковых требований истец просил взыскать с ответчика 122 467 руб. 43 коп., в том числе 100 658 руб. основного долга и 21 809 руб. 43 коп. неустойки. Ходатайства судом удовлетворены, в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и               месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление либо возражений по существу спора не представил, представленные истцом доказательства не оспорил, в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей сторон в порядке, установленном ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «Илан» (Арендодатель) и АО «Атлант» (Арендатор) заключен договор аренды №06 от 29.12.2017 и дополнительное соглашение №1 от 17.12.2018 к указанному договору.

В соответствии с п.п.1.1, 1.2 договора Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное пользование Арендатору нежилое офисное помещение общей площадью              22 кв.м, расположенное по адресу: 241028, 

<

...>, офис №27. Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Помещение предоставляется Арендатору для использования под офис. Указанное нежилое офисное помещение было передано арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения №1 от 29.12.2017.

Согласно п.1.3 договора помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев с 01.01.2018 по 30.11.2018, по истечению срока договора и при надлежащем выполнении всех его условий, в случае если Арендатор не заявил о его расторжении, договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев или до заявления арендатора о его расторжении.

В соответствии с п.3.1 договора, с учетом дополнительного соглашения №1 от 17.12.2018 к указанному договору, с 01.01.2019 Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату (постоянная арендная плата) на условиях предоплаты до 10 числа текущего месяца из расчета: 297 руб. за 1 кв.м. в месяц с учетом НДС, что составляет 6 534 руб. в месяц; коммунальные платежи по факту потребления за последний месяц.

Оплата за коммунальные услуги (переменная часть аренды: электроэнергия, теплоснабжение, счета за телефон) производится Арендатором по действующим тарифам, исходя из фактического потребления, по показаниям счетчика, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным согласно предъявленным счетам Арендодателя (п.3.2 договора).

В пункте 5.1 договора стороны установили, что настоящий договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению сторон. 

Сторонами было подписано соглашение от 30.09.2020 о расторжении с               30.09.2020 договора аренды №06 от 29.12.2017. Арендованное помещение было возвращено 30.09.2020 арендатором арендодателю.

Ответчиком обязательства по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей за пользование арендуемым имуществом по договору аренды №06 от 29.12.2017 за период с 01.07.2019 по 30.09.2020 в размере 107 192 руб. (в том числе:  98 010 руб. постоянная часть арендной платы и 9 182 руб. переменная часть арендной платы) надлежащим образом не исполнены, арендная плата внесена частично, связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед истцом за указанный период в размере              100 658 руб. (в том числе: 91 476 руб. постоянная часть арендной платы и 9 182 руб. переменная часть арендной платы), о чем сторонами был составлен и подписан без замечаний и разногласий акт сверки взаимных расчетов по указанному договору по состоянию на 30.09.2020.

Направленная истцом 27.07.2020 в адрес ответчика претензия от 07.07.2020 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды №06 от 29.12.2017 в течение 30 календарных дней со дня получения претензии, ответчиком оставлена без удовлетворения. 

Поскольку ответчиком обязательства по договору аренды №06 от 29.12.2017 надлежащим образом не исполнены, в добровольном порядке ответчиком задолженность не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском (с учетом уточнения исковых требований).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом нежилого помещения в аренду и факт пользования ответчиком арендованным имуществом в указанный период подтверждается материалами дела, в том числе актом приема-передачи от №1 от 29.12.2017, ответчиком не оспорен.

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ).

Наличие у ответчика задолженности перед истцом по арендной плате за период с 01.07.2019 по 30.09.2020 в размере 100 658 руб., подтверждается материалами дела, в том числе актом сверки взаимных расчетов по указанному договору, подписанным сторонами по состоянию на 30.09.2020, и не оспорено ответчиком. Возражений по существу заявленных исковых требований ответчиком не представлено, сумма долга не оспорена. Доказательств, подтверждающих оплату задолженности в полном объеме либо частично, в материалы дела ответчиком не представлено. 

Согласно п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, исковые требования в части взыскания с ответчика 100 658 руб. основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан   уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки  кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы за пользование арендованным имуществом за вышеуказанный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Таким образом, истец в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.4.6 договора аренды вправе требовать уплаты ответчиком неустойки (пени) в размере 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства по внесению арендных платежей. 

Согласно представленному истцом уточненному расчету, размер неустойки (пени) за период с 11.08.2019 по 21.09.2020 составляет 21 809 руб. 43 коп. 

Расчет неустойки представлен только истцом, ответчиком возражений относительно уточненного расчета неустойки либо контррасчет не представлено. 

Однако, проверив данный расчет истца, судом установлено, что истцом неверно указана сумма долга за июль 2019 года, с учетом произведенной ответчиком частичной оплаты 19.07.2019, на которую произведено начисление неустойки за период с 11.08.2019 по 21.09.2020 (408 дней просрочки), вместо 928 руб. (остаток долга за июль 2019 года), что также подтверждается расчетом долга по арендной плате, истцом ошибочно указано 7 462 руб. Кроме того, истцом неверно указано количество дней просрочки, при расчете неустойки по состоянию на 21.09.2020, начисленной на суммы долга в размере 7 496 руб. за август 2019 года (377 дней просрочки), 7 662 руб. за октябрь 2019 года (316 дней просрочки), 7 540 руб. за январь 2020 года (224 дня просрочки), 7 260 руб. за март 2020 года (164 дня просрочки), 6 534 руб. за май 2020 года (103 дня просрочки). Таким образом, размер неустойки (пени) за период с 11.08.2019 по 21.09.2020, начисленной на сумму                100 658 руб. долга, с учетом количества дней просрочки за указанный период, составляет 19 099 руб. 47 коп.

Ответчик ходатайство об уменьшении размера неустойки (пени) не заявлял, в связи с чем оснований для применения судом ст.333 Гражданского кодекса РФ не имеется, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ).

Заявленная ко взысканию истцом неустойка в размере 19 099 руб. 47 коп. является соразмерной последствиям просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

Обстоятельств, влекущих в силу ст.401 Гражданского кодекса РФ освобождение ответчика от ответственности за неисполнение обязательства, в ходе рассмотрения дела судом не установлено. 

Следовательно, исковые требования в части взыскания 19 099 руб. 47 коп. неустойки подлежат удовлетворению, в остальной части исковые требования о взыскании неустойки подлежат оставлению без удовлетворения.

Размер государственной пошлины по настоящему иску, с учетом уточнения исковых требований, составляет 4 674 руб. При подаче искового заявления истцом уплачено              4 570 руб. государственной пошлины по платежному поручению №179 от 21.09.2020.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 4 467 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в доход федерального бюджета 104 руб. государственной пошлины, в остальной части расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Илан», г.Брянск, удовлетворить частично. 

Взыскать с Акционерного общества «Атлант», г.Брянск, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Илан», 

<

...> 757 руб. 47 коп., в том числе                100 658 руб. основного долга и 19 099 руб. 47 коп. неустойки, а также 4 467 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Акционерного общества «Атлант», г.Брянск, в доход федерального бюджета 104 руб. государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд              Брянской области.

Судья                                                                                                                        Г.Е. Лемешко