АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-9411/2019

г.Тверь

09 октября 2019 года

Резолютивная часть решения от  03 октября 2019 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Сердюк С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без участия представителей сторон, извещенных надлежаще, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников недвижимости многоквартирного жилого дома «Набережный», Тверская область (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Оздоровительный комплекс «Тетьково» Управления делами Президента Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 34 512 руб. 79 коп.,  

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости многоквартирного жилого дома «Набережный», Тверская область (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым  заявлением к ответчику Федеральному государственному бюджетному учреждению «Оздоровительный комплекс «Тетьково» Управления делами Президента Российской Федерации (далее – ответчик), о  взыскании 34 512 руб. 79 коп.

         Определением Арбитражного суда Тверской области  от 25 июня 2019 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

11 июля 2019 года от ответчика поступил отзыв по делу.

          29 июля 2019 года от истца поступили возражения на отзыв ответчика с дополнительными документами. 

        Определением от 16 августа 2019 года суд перешел к рассмотрению дела по  общим правилам искового производства.

Несмотря на надлежащее извещение о времени и месте слушания дела (ст.ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Дело рассматривается в соответствии со ст. 136 АПК РФ в отсутствие представителей сторон. 

Ответчик направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя с дополнительными документами, которые суд приобщил к материалам дела.

Арбитражный суд, проведя предварительное судебное заседание, рассмотрев представленные документы по делу, пришел к выводу о готовности настоящего дела к судебному разбирательству и считает стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной. В соответствии с частью 4 ст. 137 АПК РФ, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, против завершения рассмотрения дела в предварительном заседании суда, с учетом извещения сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл в назначенное время судебное заседание в арбитражном суде первой инстанции, в котором продолжил рассмотрение спора по существу. 

Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон. 

Из имеющихся в материалах дела документов судом установлено следующее.

На основании решения общего собрания собственников жилого дома                  № 68 01 ноября 2015 года было принято решение о создании Товарищества собственников недвижимости многоквартирного жилого дома «Набережный» и выборе способа управления многоквартирным домом 68 Товариществом Собственников Жилья. 

02 февраля 2016 года Товарищество собственников недвижимости многоквартирного жилого дома «Набережный» было зарегистрировано в налоговом органе.

16 марта 2016 года на основании решения общего собрания собственников дома 68 было принято решение об утверждении тарифа на содержание общедомового имущества многоквартирного дома в размере 10.26 рублей с м2 общей площади жилого помещения (протокол от 16 марта 2016 года).

Собственником квартиры находящиеся по адресу: Тверская область Кашинский район д. Тетьково дом 68 кв. №12; №13 является Российская Федерация, указанные квартиры закреплены на праве оперативного управления за ФГБУ ОК «Тетьково» Управление Делами Президента РФ. Указанное следует из открытого доступа о правообладателях  на недвижимое имущество.

28 ноября 2018 г Товарищество собственников недвижимости многоквартирного жилого дома «Набережный» направило в ФГБУ ОК «Тетьково» договор о содержании и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме 68. 

Однако ФГБУОК «Тетьково» данный договор не подписало, в связи с чем отсутствие данного договора между сторонами не означает отсутствие правоотношений между сторонами.

В период с 01 июля 2016 года по  апрель 2019  года истец оказывал ответчику услуги по содержанию и ремонту вышеуказанных жилых помещений.

Ответчик не вносил платежи за содержание и ремонт спорного многоквартирного дома, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 34 512,79 руб.

В целях соблюдения  досудебного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 13.05.2019  с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение 30 дней с момента ее получения (л.д. 7).

Требование претензии оставлено ответчиком без удовлетворения.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.  

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определён перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В силу пункта 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из анализа приведенных положений законодательства следует, что у собственника имеется обязанность по несению расходов на содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг. 

Независимо от наличия либо отсутствия договорных отношений с управляющей компанией на собственнике помещения лежит обязанность по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

О наличии иных  нанимателей в спорных квартирах  истец надлежащим образом не уведомлялся. 

Как усматривается в материалах дела, спорные объекты в рассматриваемый период находились в оперативном управлении учреждения.

По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

 Статьей 214 ГК РФ предусмотрено, что государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

 От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296 ГК РФ).

Учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества (пункт 1 статьи 296 ГК РФ).

На основании положений пункта 1 статьи 299, статьи 131 ГК РФ право оперативного управления на недвижимое имущество возникает у учреждения на основании решения собственника о закреплении имущества за ним на праве оперативного управления с момента государственной регистрации права в установленном порядке.

Следовательно, в силу приведенных положений у учреждения с момента государственной регистрации вещного права - права оперативного управления имуществом, возникает обязанность по несению расходов по содержанию имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 5 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

 Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости переданы в оперативное управление учреждению 25.02.2015.

 Таким образом, именно ответчик обязан нести расходы по содержанию спорного имущества.

Расчёт объема оказанных услуг проверен судом, признан обоснованным, соответствующим нормам действующего законодательства. 

  Ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил документов, очевидно свидетельствующих о порочности приведенных истцом в расчете величин.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив расчет цены иска, суд пришел к выводу о наличии у ответчика исходя из тарифа на содержание и ремонт общего имущества, утвержденного решением общего собрания собственников, с учетом площади, принадлежащего ответчику помещения, обязанности по внесению платы за период 01.06.2016 года по 30.04.2019 года  в заявленном истцом размере.

Согласно части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

   Доказательств оплаты заявленного к взысканию долга ответчиком в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании долга в сумме 34 512,79 руб. признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями   65, 71, 110, 121-123, 136-137, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать  с Федерального  государственного  бюджетного  учреждения  «Оздоровительный комплекс «Тетьково» Управления делами Президента Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  Товарищества собственников недвижимости многоквартирного жилого дома «Набережный», Тверская область (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

задолженность  по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного жилого дома в сумме  34512,79 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2000,00 руб. 

    Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу в соответствии со ст.319 АПК РФ.

         Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в порядке и срок, установленные АПК РФ.

           Судья

С.В. Сердюк