АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-5961/2017

05 марта 2018 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 05 марта 2018 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Белар» 

к акционерному обществу «Атолл» 

о расторжении договора,

о взыскании упущенной выгоды в сумме 199 416 руб. 00 коп.,

и по встречному исковому заявлению

акционерного общества «Атолл»

к обществу с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Белар»

о взыскании задолженности по договору аренды №10/10-1к от 10.10.2016 в сумме  69 554 руб. 00 коп., пени в сумме 13 042 руб. 00 коп 

В судебном заседании участвуют представители:

от ООО Торговый Дом «Белар»: ФИО2 – по доверенности от 26.02.2018,

от ЗАО «Атолл»: не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителя ООО Торговый Дом «Белар», арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Белар» (далее – ООО ТД «Белар», истец по основному иску, ответчик по встречному иску) зарегистрированное в качестве юридического лица 08.11.2006, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес (место нахождения): 305001, 

<

...>, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением  к закрытому акционерному обществу «Атолл», зарегистрированному в качестве юридического лица 06.02.2003, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес (место нахождения): 117630, 

<

...>, а/я 303, о расторжении договора аренды №10/10-1к от 10.10.2016, взыскании упущенной выгоды в размере 199 416 руб. 00 коп.

Определением от 25.08.2017 принято к производству встречное исковое заявление ЗАО «Атолл» к ООО ТД «Белар» о взыскании задолженности по договору аренды №10/10-1к от 10.10.2016 в сумме  69 554 руб. 00 коп., пени в сумме 13 042 руб. 00 коп. за период с 14.10.2016 по 30.06.2017.

Во встречном иске указано, что 13.07.2017 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве произведена государственная регистрация изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица, связанных с внесением изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, в частности произведено переименование ЗАО «Атолл» в акционерное общество «Атолл» (далее - АО «Атолл», ответчик по основному иску, истец по встречному иску).

Представитель АО «Атолл»  в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

19.02.2018 от АО «Атолл» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В указанном ходатайстве АО «Атолл» встречные требования поддержало в полном объеме, просило отказать ООО ТД «Белар» в удовлетворении иска в части взыскания упущенной выгоды, просило расторгнуть договор с момента вынесения решения.

Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя судом удовлетворено, документы АО «Атолл» приобщены к материалам дела.

В судебном заседании объявлен перерыв до 17 час. 00 мин. того же дня. Судебное заседание продолжено после перерыва в 17 час. 08 мин. 

Представитель АО «Атолл»  в судебное заседание  после перерыва не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ООО ТД «Белар» поддержал требования в полном объеме, возражал против удовлетворения встречного искового заявления.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ, согласно которой  при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, заслушав мнение представителя ООО ТД «Белар», арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

10.10.2016 между ЗАО «Атолл» (арендодатель) и ООО ТД «Белар» (арендатор) был заключен договор аренды №10/10-1к (далее по тексту - договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять  во временное владение и пользование (в аренду) без права выкупа нежилое помещение (далее - помещение), общей площадью 263,6 (Двести шестьдесят три целых и шесть десятых) кв.м., расположенные в здании по адресу: 

<

...> (далее - здание), а именно: помещения № 1-13,14,14а,19,20,27 общей площадью 263,6 кв.м., в нежилом отапливаемом здании Лит. А, 1 этаж, кадастровый номер: 46:29:101071:263, в полном соответствии с экспликацией к поэтажному плану строения (Приложение №1).

В силу пункта 1.2. договора арендодатель гарантирует, что передаваемые в аренду помещения принадлежат ему на праве собственности, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области за следующим регистрационным номером: 46-46-01/031/2005-720 от 21.10.2005.

Договор вступает в силу после его подписания обеими сторонами (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.2. договора срок аренды составляет 11 (одиннадцать) месяцев и начинает исчисляться от даты подписания обеими сторонами акта приема-передачи помещения.

Согласно пункту 2.4. договора передача помещения в аренду, а также возврат помещения при прекращении настоящего договора, осуществляются по акту приема-передачи помещения.

Арендодатель предоставляет арендатору для подписания акт приема-передачи помещения. Арендатор обязан подписать предоставленный ему акт или в течение двух рабочих дней с момента его получения предоставить арендодателю объяснения, обосновывающие отказ от подписания акта и предложения по урегулированию разногласий, препятствующих подписанию акта.

В соответствии с пунктами 4.1., 4.1.1. договора стороны пришли к соглашению, что сумма арендной платы за аренду помещения устанавливается в следующем сочетании:

- базовая арендная плата;

- переменная арендная плата.

Оплата базовой арендной платы и переменной арендной платы осуществляется  в российских рублях.

Базовая арендная плата за календарный месяц составляет 52 720 (Пятьдесят две тысячи семьсот двадцать) руб. 00 коп., в т.ч. НДС - 18% в размере 8 042 руб. 03 коп.

Указанный размер базовой арендной платы состоит из:

- 52 720 руб. 00 коп. из расчета 200 руб. 00 коп. за 1 (один) квадратный метр помещений № 1-13, 14, 14а, 19, 20, 27, указанных в п. 1.1.1. настоящего договора.

Согласно пункту 4.1.2. договора арендатор обязуется ежемесячно оплачивать арендодателю переменную арендную плату, которая должна покрывать фактически понесенные расходы арендодателя за потребленные арендатором услуги энергоснабжения, тепловой энергии, услуги водоотведения и водоснабжения и иные эксплуатационные услуги (вывоз мусора, услуги авто погрузки и т.д.).

Переменная арендная плата рассчитывается по действующим тарифам ресурсоснабжающих организаций и оплачивается арендатором на основании выставляемого Арендодателем счета в течение 5 (пяти) рабочих дней по окончании оплачиваемого месяца, в срок указанный в счете, а в случае, если такой срок не указан - в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения счета.

Стороны договорились, что изменения переменной арендной платы в связи с изменением стоимости услуг энергоснабжения не является изменением размера базовой арендной платы в  соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ.

В силу пункта 4.2. договора базовая арендная плата, указанная в пункте 4.1.1. настоящего договора вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа расчетного месяца на расчетный счет арендодателя. Базовая арендная плата за первый месяц аренды производится в течение 5 (пяти) календарных дней от даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. За последующие месяцы базовая арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10(десятого) числа расчетного месяца на расчетный счет арендодателя. Обязательство по оплате считается исполненным от даты зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.3. договора в случае задержки исполнения арендатором обязательств, предусмотренных п.п. 3.2.4. договора, а также при задержке внесения других платежей, предусмотренных договором, и при условии предъявления арендодателем письменного требования с расчетом суммы неустойки, арендодатель вправе требовать с арендатора уплатить неустойку в размере 0,1 (одна десятая) % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу пункта 7.6. договора арендатор, в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, уведомив о своем отказе арендодателя в следующих случаях:

- если арендованное помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;

- если арендодатель отказывается (уклоняется) от передачи помещения, а равно не исполняет обязанность по передаче помещения в течение 20 (двадцати) дней от даты возникновения у него такой обязанности по договору;

- если арендодатель препятствует арендатору в пользовании помещением;

- неисполнения арендодателем обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе п.3.1.4., З.1.6., З.1.8., 3.1.9, 3.1.10 настоящего договора;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

При этом договор считается расторгнутым (во внесудебном порядке) по истечению 10 (десяти) рабочих дней от даты получения арендодателем соответствующего письменного уведомления.

По акту приема-передачи от 01.12.2016  указанные в договоре нежилые помещения были передано арендатору без претензий со стороны последнего.

Из иска следует, что при подготовке пуско-наладочных работ выяснялось, что в здании недостаточно мощности для подключения оборудования.

11.04.2017 представителями измерительной лаборатории  ООО  «Анод» был произведен осмотр установки кондитерского цеха, при котором выявлено, что конструктивные параметры однопанельного вводно-распределительного устройства (ВРУ), установленного в данном помещении не могут обеспечить возможность подачи в распределительную электрическую цепь мощность в размере 120 кВт, необходимой для функционирования электроприемников кондитерского цеха (акт осмотра электроустановки от 11.04.2017).

Далее, истец по основному иску указывает, что в течение марта, апреля 2017 года в адрес арендодателя были направлены претензии о незамедлительном прекращении существенных нарушений условий договора аренды, которые оставлены АО «Атолл» без удовлетворения.

Впоследствии, арендатор направил арендодателю письмо о зачете обеспечительного платежа, оплаченного арендатором согласно п. 4.5 договора в размере 52 720 руб. 00 коп. в счет арендной платы, в связи с чем сумма 52 720 руб. 00 коп. была зачтена в следующем порядке:

- 6 640 руб. 00 коп. - по задолженности за базовую арендную плату за период с 01.04.2017 по 30.04.2017;

- 10 194 руб. 00 коп. - по задолженности за переменную арендную плату за период с 01.04.2017 по 30.04.2017;

- 35 886 руб. 00 коп. - по задолженности за базовую арендную плату за период с 01.05.2017 по 31.05.2017.

Согласно исковому заявлению, в конце мая 2017 года ООО ТД «Белар» направило в адрес ЗАО «Атолл» соглашение о расторжении договорных отношений следующего содержания: «Арендатор обязан передать помещение арендодателю по акту сдачи-приема и в технически исправном состоянии в течении трех дней с момента подписания настоящего соглашения. Если арендодатель уклоняется от предоставления акта возврата помещения, затягивает процесс приема помещения, уклоняется от выполнения своих обязательств по договору, договор аренды считается расторгнутым во внесудебном порядке по истечению десяти  рабочих  дней  от  даты  соответствующего  письменного  уведомления.   В соответствии с п. 5.10 договора использование и эксплуатация арендуемого помещения оказалась невозможной в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, а именно отсутствие письменного согласия арендодателя на установку оборудования (нового образца), эксплуатация которого приведет к повышению мощности и, возможно, перегрузке электрических сетей  не  подходящих для нового и  более мощного оборудования арендатора  (п.3.2.15  и п.3.2.17 договора). В связи с тем, что обстоятельства, препятствующие использованию помещения продолжаются более 15 дней, арендатор отказывается от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке, направив соответствующее соглашение о расторжении договора аренды. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих  одинаковую юридическую силу». 

Из иска следует, что указанное соглашение о расторжении договора ООО ТД  «Белар» подписывать отказалось. Акт  приема-передачи  ключей произведен через почтовое отправление с описью вложения.

Согласно позиции истца по основному иску, в течение 6 месяцев аренды ООО ТД «Белар» было лишено  возможности  получать  доход  в обычном размере. Упущенная выгода составила 199 416 руб. 00 коп. (согласно расчету в исковом заявлении).

Ссылаясь на изложенное, ООО ТД «Белар» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о расторжении договора аренды №10/10-1к от 10.10.2016, взыскании упущенной выгоды в размере 199 416 руб. 00 коп.

В ходе рассмотрения дела, АО «Атолл» возражало против удовлетворения иска в части взыскания упущенной выгоды, просило расторгнуть договор аренды с момента вынесения решения.

В свою очередь, АО «Атолл» поддержал заявленный встречный иск о взыскании с ООО ТД «Белар» задолженности по договору аренды №10/10-1к от 10.10.2016 в сумме  69 554 руб. 00 коп., пени в сумме 13 042 руб. 00 коп. за период с 14.10.2016 по 30.06.2017.

В обоснование заявленных требований, АО «Атолл» сослалось на следующее.

Арендатором нарушены установленные договором  сроки оплаты как базовой, так и переменной арендной платы в связи с чем, по состоянию на 30.06.2017  у арендатора образовалась задолженность в размере 69 554 руб. 00 коп., из которых;

- задолженность по базовой арендной плате за период с 01.05.2017  по 31.05.2017  в сумме 16 834 руб. 00 коп.;

- задолженность по базовой арендной плате за период с 01.06.2017  по 30.06.2017 в сумме 52 720 руб. 00 коп.

Также, из встречного иска следует, что в нарушение пункта 4.5. договора, арендатором не был внесен гарантийный платеж в размере 25 000 руб. 00 коп., в т.ч. НДС - 18 % в размере 3 813 руб. 56 коп.

Ввиду нарушения условий договора, ЗАО «Атолл» в соответствии с пунктом 5.3. договора начислена договорная  неустойка в сумме 13 042 руб. 00 коп. за период с 14.10.2016 по 30.06.2017.

Как следует из встречного иска, 02.06.2017 АО «Атолл» направило в адрес ООО ТД «Белар» сопроводительное письмо (исх. № 29/05-1к от 29.05.2017) с приложением подписанных соглашения о расторжении договора от 31.05.2017 и актом приема-передачи объекта аренды от 30.06.2017.

Согласно позиции истца по встречному иску, в нарушение условий договора и действующего законодательства, ООО ТД «Белар» в одностороннем порядке внесло изменения в акт приема-передачи объекта аренды от 30.06.2017, изменив дату данного акта на 09.06.2017.

АО «Атолл» не вернуло соглашение о расторжении договора от 31.05.2017 обратно в адрес ООО ТД «Белар».

Ссылаясь на изложенное, АО «Атолл» обратилось в арбитражный суд со встречным иском о взыскании задолженности по договору аренды №10/10-1к от 10.10.2016 в сумме  69 554 руб. 00 коп., пени в сумме 13 042 руб. 00 коп. за период с 14.10.2016 по 30.06.2017.

Суд считает требования истца по основному иску  не подлежащими удовлетворению, а встречный иск законным и обоснованным по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу статьи 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 7.8. договора арендатор, в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, имеет право в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, уведомив о своем отказе арендодателя не менее чем за 1 (один) месяц.

Согласно пункту 7.5. договора, он может быть расторгнут по соглашению сторон.

В материалах дела имеется акт приема-передачи объекта аренды от 30.06.2017, согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение общей площадью 263,6  кв.м., расположенные в здании по адресу: 

<

...>, а именно: помещения № 1-13,14,14а,19,20,27 общей площадью 263,6 кв.м., в нежилом отапливаемом здании Лит. А, 1 этаж, кадастровый номер: 46:29:101071:263.

Таким образом, с учетом наличия акта возврата объекта аренды от 30.06.2017, договор аренды прекратил свое действие.

Ввиду изложенного, требование ООО ТД «Белар» о  расторжении договора аренды №10/10-1к от 10.10.2016 не подлежит удовлетворению.

Кроме того, суд не находит законных оснований для удовлетворения требования истца по основному иску о  взыскании упущенной выгоды в размере 199 416 руб. 00 коп. по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что к одному из способов защиты гражданских прав относится возмещение убытков.

Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Учитывая, что в соответствии с главой 25 ГК РФ возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, для применения данной меры ответственности необходимо наличие совокупности следующих условий: противоправность действий (бездействия) ответчика; наличие и размер понесенного ущерба; причинно-следственная связь между действиями ответчика и возникшими убытками и вина правонарушителя.

Отсутствие хотя бы одного из вышеуказанных элементов исключает наступление ответственности в виде возмещения убытков. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 2.2. договора срок аренды составляет 11 (одиннадцать) месяцев и начинает исчисляться от даты подписания обеими сторонами акта приема-передачи помещения.

В силу пункта 3.1.1. договора арендодатель обязан передать арендатору помещение по акту приемки-передачи помещения не позднее 01.12.2016.

Согласно статье  611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

01.12.2016 арендатор и арендодатель подписали акт приема-передачи помещений к договору аренды.

Согласно указанному акту, арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение в полном соответствии с экспликацией к поэтажному плану строения (приложение №1). При этом, стороны подтвердили, что техническое состояние вышеуказанных нежилых помещений на момент их передачи характеризуется как нормальное, соответствующее требованиям эксплуатации и стороны претензий другу к другу не имеют.

Таким образом, АО «Атолл» в полном объеме исполнило свои обязательства по договору.

С учетом изложенного, отсутствуют законные основания для взыскания с ответчика по основному иску упущенной выгоды в размере 199 416 руб. 00 коп.

Встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 названного Кодекса), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 того же кодекса).

Арендатором нарушены установленные договором  сроки оплаты как базовой, так и переменной арендной платы в связи с чем, по состоянию на 30.06.2017  у арендатора образовалась задолженность в размере 69 554 руб. 00 коп., из которых;

- задолженность по базовой арендной плате за период с 01.05.2017  по 31.05.2017  в сумме 16 834 руб. 00 коп.;

- задолженность по базовой арендной плате за период с 01.06.2017  по 30.06.2017 в сумме 52 720 руб. 00 коп.

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ, доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком по встречному иску в материалы дела не представлено.

Расчет иска проверен судом и признан верным.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование АО «Атолл» о взыскании с ООО ТД «Белар» задолженности по арендной плате в заявленной сумме.

В связи с нарушением ООО ТД «Белар»  условий договора в части внесения арендной платы, АО «Атолл» начислена пеня в сумме 13 042 руб. 00 коп. за период с 14.10.2016 по 30.06.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.3. договора в случае задержки исполнения арендатором обязательств, предусмотренных п.п. 3.2.4. договора, а также при задержке внесения других платежей, предусмотренных договором, и при условии предъявления арендодателем письменного требования с расчетом суммы неустойки, арендодатель вправе требовать с арендатора уплатить неустойку в размере 0,1 (одна десятая) % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявлений об уменьшении размера неустойки со стороны ответчика по встречному иску  не поступило.

В данном случае судом не установлены основания для уменьшения размера неустойки.

Расчет суммы пени судом проверен и признан верным.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив материалы дела, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований. В свою очередь, встречный иск суд признает законным и обоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 16, 17, 28, 102, 110, 132, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Белар» отказать.

Встречные исковые требования акционерного общества «Атолл» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Белар» в пользу акционерного общества «Атолл» 82 596 руб. 60 коп., в том числе  69 554 руб. 00 коп задолженность по арендной плате и 13 042 руб. 60 коп. пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 304 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд  Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                   О.А. Матвеева