АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-1506/2023

город Вологда

15 мая 2023 года

 

Решение в виде резолютивной части вынесено 02 мая 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2023 года. 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт» (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилРемСоюз» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 107 976 руб. 08 коп., а также процентов за пользовании чужими денежными средствами за период с 25.01.2023 по день вынесения судом решения по делу, процентов за пользовании чужими денежными средствами за период со дня вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт» (далее – истец, ООО «Управляющая компания «Стандарт», ООО «УК «Стандарт») обратилось с иском в Арбитражный суд Вологодской области к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилРемСоюз» (далее – ответчик, ООО «ЖилРемСоюз») о взыскании 107 976 руб. 08 коп., в том числе: 103 344 руб. неосновательного обогащения, 4 632 руб. 08 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  01.07.2022 по 24.01.2023, а также процентов за пользовании чужими денежными средствами за период с 25.01.2023 по день вынесения судом решения по делу, процентов за пользовании чужими денежными средствами за период со дня вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на статьи 44, 46, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и статью 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 20 февраля 2023 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик с требованиями не согласился по доводам, изложенным в отзыве, также направил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового судопроизводства.

Рассмотрев ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, суд не усматривает оснований для его удовлетворения.

Заявление ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового судопроизводства мотивировано наличием возражений по существу иска. Между тем, ответчик свою правовую позицию изложил в письменном мотивированном отзыве.

В отсутствие обстоятельств, подлежащих дополнительному выяснению, суд, принимая во внимание императивное указание части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и, установив достаточность имеющихся в материалах дела доказательств для рассмотрения дела по существу, отклоняет заявление ответчика как необоснованное и рассматривает дело в порядке упрощенного судопроизводства. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

02 мая 2023 года судом принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ 04.05.2023 истец обратился в Арбитражный суд Вологодской области с заявлением о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

В силу части 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, составляется арбитражным судом по заявлению лица, участвующего в деле. 

Согласно абзацу 2 части 2 статьи 229 АПК РФ заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд считает заявление о составлении мотивированного решения подлежащим удовлетворению. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в период с 01.01.2019 года по 30.06.2022 года ООО «ЖилРемСоюз» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании заключенного договора управления № 6/3 от 01.04.2015 года с собственниками многоквартирного дома согласно которому  управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязалась выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся в этом доме лицам.

Как указал истец, в период управления ООО «ЖилРемСоюз» в пользование третьим лицам передавались в аренду объекты общего имущества многоквартирного дома на возмездной основе, а именно нежилое помещение (парикмахерская), а также размещены средства и линии связи необходимые для обеспечения доступа абонентов к сети связи оператора связав помещениях, относящихся к общему имуществу собственников помещении в многоквартирном доме. 

Однако решения собственников относительно данного использования денежных средств, полученных от аренды, на проведение указанных работ отсутствуют. Более того указанные работы входят в перечень работ по текущему ремонту обязанность по оплате которых возлагается на собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме исполнение которой осуществляется посредством внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в таком доме. 

По информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) за период управления ответчиком многоквартирным домом сумма начисления и сбора денежных средств от сдачи общего имущества в аренду составила: за 2020 год - 40 800,00 рублей, за 2021 год -41 472,00 рублей, за 2022 год - 21 072,00 рублей, общая сумма за указанный период составила- 103 344,00 рублей.

По мнению истца, управляющая компания, получая ежемесячно денежные средства по статье «содержание и текущий ремонт жилья» из которых и должна была оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту производила работы за счет денежных средств собственников, поступающих в качестве дополнительного дохода при этом, не имея на это полномочий и без согласования с собственниками, таким образом, истец полагает, что неосновательно приобретенные денежные средства ответчиком в размере 103 344,00 рублей подлежат возврату собственникам многоквартирного дома.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников № 1/2022 от 26.04.2022 года собственники многоквартирного дома по указанному адресу приняли решение о расторжении договора управления с прежней управляющей компанией ООО «ЖилРемСоюз» и выборе новой управляющей компании и заключении с ней договора управления.

С 01.07.2022 года ООО «УК «Стандарт» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

В ноябре 2022 года собственники многоквартирного дома на внеочередном общем собрании приняли решение по вопросу о наделении ООО «УК Стандарт» полномочиями представлять интересы всех собственников многоквартирного дома в судебных органах по вопросу возврата денежных средств, полученных прежней управляющей компанией ООО «ЖилРемСоюз» в качестве арендной платы за пользование общим имуществом указанного дома за период управления (п. 12 протокола № 3/2022 от 16.11.2022 г.).

Пунктом 13 указанного протокола общего собрания собственники многоквартирного дома приняли решение по вопросу перечисления денежных средств, накопленных от сдачи общего имущества в аренду на расчетный счет прежней управляющей компании ООО «ЖилРемСоюз» вновь выбранной управляющей компании в течение 10-ти дней с момента принятия решения и получения протокола общего собрания собственников.

Во исполнение принятых собственниками решений, оформленных протоколом № 3/2022 от 16.11.2022 года, Истец 19.12.2022 года обратился в адрес Ответчика с письменным требованием о перечислении денежных средств, полученных от сдачи общего имущества многоквартирного дома в аренду.

Ответчик в своем ответном письме № 3427 от 22.12.2022 года указал, на то, что денежные средства, поступившие в 2022 году в качестве арендных платежей использованы на текущий ремонт и собственники имеют задолженность перед управляющей компанией, отказался перечислять денежные средства. 

Ссылаясь на неисполнение ответчиком в добровольном порядке требования по передаче денежных средств, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Избрание способа управления МКД является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в МКД (статьи 209, 291 ГК РФ), пункт 2 статьи 161 ЖК РФ.

Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений в МКД, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

МКД может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (части 2, 9 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт МКД, а также за аренду общего имущества, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление МКД (части 8 - 8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления МКД (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

Поскольку в настоящее время функции управления домом принял на себя истец, он как управляющая организация принял на себя обязательства по производству капитального и текущего ремонта дома, аренды общего имущества, а также по востребованию с предыдущей управляющей организации полученных, но не освоенных взносов на указанные цели.

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), предусмотрено, что общее имущество дома (пункт 2 названных Правил) должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании пунктов 16 и 17 Правил N 491, при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В силу статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28 и 31 Правил N 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170) определяют требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Следовательно, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 ЖК РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 N 6464/10).

Плата управляющей организации вносится собственниками и пользователями жилых помещений ежемесячно за истекший месяц (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). Размер этой платы определяется исходя из годового объема услуг по содержанию и текущему ремонту жилья (подпункт "в" пункта 4 Правил), не зависит от объема оказанных услуг в истекшем месяце, экономия на расходах по договорам с поставщиками и исполнителями работ и услуг, сформировавшаяся по итогам года, является экономией управляющей организации (часть 12 статьи 162 ЖК РФ).

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Заявляя требование о взыскании с ответчика денежных средств, полученных от арендуемого имущества, истец должен доказать фактическое получение денежных средств и их сбережение ответчиком.

ООО «ЖилРемСоюз» приступило к управлению многоквартирным домом №29 по ул.Юбилейной в г.Череповце с 28.11.2018 как правопреемник реорганизованного 28.11.2018 в форме присоединения юридического лица - общества с ограниченной ответственностью «Монтаж Сервис» (ИНН 

<

***>, до смены наименования - общество с ограниченной ответственностью «Жилремстрой-3»). 

Соответственно, в силу статьи 58 ГК РФ, к ООО «ЖилРемСоюз» перешли все права и обязанности присоединенного юридического лица по заключенным договорам, в том числе и по Договору управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> №29 от 01.04.2015 №6.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №29 по ул.Юбилейной в г.Череповце приняты решения, оформленные протоколом от 30.12.2015: о сдаче в аренду нежилого помещения ФИО1, о наделении ООО «Жилремстрой-3» полномочиями на заключение договора аренды, об установлении арендной платы, об использовании средств от сдачи в аренду помещения на ремонтные работы по дому.

Таким образом, у ООО «ЖилРемСоюз», как у правопреемника ООО «Монтаж Сервис» (как выше упоминалось - до смены наименования ООО «Жилремстрой-3»), оснований не исполнять данное решение собственников не имелось.

Как правопреемник реорганизованного в форме присоединения юридического лица - ООО «Монтаж Сервис», ООО «ЖилРемСоюз» приняло на обязательства по Договору о размещении оборудования от 01.05.2015 №35/851, заключенному с ОАО «ВымпелКом» (при изменении организационно-правой формы - ПАО «ВымпелКом») о размещении оборудования связи, в том числе на спорном многоквартирном доме.

01 декабря 2018 управляющей организацией заключен договор №К-159 с АО «Череповец Телеком» (ранее ООО «ЗЭТ-Телеком») о размещении оборудования связи, в том числе на спорном многоквартирном доме. 

Согласно приложению №1 к договору управления плата за текущий ремонт в составе платы за содержание и текущий ремонт составила: в 2018 г. 0.30 руб. за 1 кв.м, помещения собственника в месяц; с апреля 2019 г. 0.30 руб. за 1 кв.м, помещения собственника в месяц; с апреля 2020 г. 0.33 руб. за 1 кв.м, помещения собственника в месяц; с апреля 2021 г. 0.34 руб. за 1 кв.м, помещения собственника в месяц; с апреля 2022 г. 0.34 руб. за 1 кв.м, помещения собственника в месяц.

Соответственно, как следует из отчетов об исполнении управляющей организацией договора управления, собственникам помещений было начислено за текущий ремонт: - в 2018 г. 18 885 руб.; в 2019 г. 18 885 руб.; в 2020 г. 20 302 руб.; в 2021 г. 21 189 руб.; в 2022 г. 10 595 руб.

Таким образом, суммы вносимые собственниками на текущий ремонт многоквартирного дома, являются незначительными.

С начала управления многоквартирным домом ООО «ЖилРемСоюз», что отражено в отчете по аренде и текущему ремонту за 2018г, перерасход по текущему ремонту по состоянию на 31.12.2018 г. уже составлял «-74 828,97 руб.».

Из отчетов управляющей организации также следует, что по состоянию: на 31.12.2019 г. перерасход по текущему ремонту составил «-86 463,27 руб.»; на 31.12.2020 г. перерасход по текущему ремонту составил «-138 513,15 руб.»; на 31.12.2021 г. перерасход по текущему ремонту составил «-132 674,75 руб.»; на 01.07.2022 г. перерасход по текущему ремонту составил «-122 080,25 руб.».

Отчеты подтверждают выполнение управляющей организацией работ и оказание услуг на сумму больше поступившей от собственников (жителей) дома, т.е. фактические расходы управляющей организации превысили расходы, которые учитывались при установлении размера платы за содержание и текущий ремонт. В связи с чем, денежные средства, поступаемые в счет платы за пользованием общим имуществом (арендной платы, платы за размещение оборудования связи) также использовались управляющей организацией на текущие, неотложные, обязательные работы и услуги на законных основаниях. 

В связи с этим, с целью надлежащего управления домом для своевременного устранения неполадок,  финансирование работ производилось из средств,  полученных от аренды общего имущества дома.

Ответчик представил документы по расходованию денежных средств, полученных от аренды общего имущества на общую сумму 113 197 руб. 14 коп. 

В соответствии пп. е(1)) пункта 2 Правил №491 автоматизированные информационноизмерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Обеспечение надлежащей эксплуатации коллективного (общедомового) прибора учета, включая осмотры, техническое обслуживание, поверку приборов учета, входит в обязанности управляющей организации.

Срок поверки общедомовых приборов учета, а именно: двух теплосчетчиков Multical, установленных на спорном многоквартирном доме, истекал в 2020 году. 

В соответствии с п. 4.1.1. договора управления управляющая организация обязуется организовать самостоятельно либо с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, предоставление жилищно- коммунальных услуг Собственникам, а также услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в пределах настоящего Договора, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

Так, в декабре 2020 года ООО «Городская метрологическая служба» выполнена поверка 2 теплосчетчиков Multical, установленных на спорном многоквартирном доме, что подтверждаем актом от 03.12.2020 №313. Стоимость работ составила 18 400 рублей с условием 100% предоплаты (счет №293 от 04.08.2020), оплачена ООО «ЖилРемСоюз» 07.08.2020, что подтверждается платежным поручением №20545, 27.07.2020 составлена и утверждена смета №01:00202 на поверку теплосчетчика по спорному дому, сметная стоимость работ составила 18 835,10 руб., что отражено в отчете по аренде общего имущества за 2020 год. 

Обязанность по содержанию зеленых насаждений на территории многоквартирных домов возложена на управляющие организации Правилами благоустройства территории города Череповца, утв. решением Череповецкой городской Думы от 31.10.2017 № 185. Содержание зеленых насаждений осуществляется в соответствии с Правилами создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации, утв. Приказом Госстроя РФ от 15.12.1999 № 153, СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

09 октября 2020 на спорном многоквартирном доме была проведена опиловка деревьев объемом 8м3. Сметная стоимость работ на основании локальной сметы №01:00206 от 09.10.2020 года составила 11 825,04 руб., что отражено в отчете по аренде общего имущества за 2020 г. О выполнении работ составлен акт от 09.10.2020, выполнение работ подтверждено собственником квартиры №108.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 исполнитель обязан при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет.

В соответствии с п. 4.1.1. договора управления управляющая организация обязуется организовать самостоятельно либо с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, предоставление жилищно- коммунальных услуг Собственникам, а также услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в пределах настоящего Договора, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

Услуги по дистанционному сбору данных с общедомовых приборов учета, установленных в том числе и на спорном доме, в 2020 году оказывал ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>). Стоимость услуги по одному дому составляла 16 500 руб. Услуги ИП ФИО2 оплачены ООО «ЖилРемСоюз» на основании счета №108 от 03.08.2020 платежными поручениями №20584 от 10.08.2020, №20883 от 17.08.2020, №20927 от 18.08.2020.

Как следует из материалов дела, для оказания данной услуги были приобретены следующие материалы: Модуль RS232 в количестве 2 шт. стоимостью 6000 рублей с НДС у ООО «Северное тепло» (счет-фактура №238 от 26.08.2020 г., платежное поручение №20574 от 07.08.2020); интерфейсный кабель для модема 1.5м у ИП ФИО2 (акт от 06.08.2020 №106, платежное поручение №20514 от 05.08.2020); литиевая батарейка для вычислителя у ООО «Северное тепло» (счет-фактура №207 от 06.08.2020, платежное поручение №20516 от 05.08.2020). В отчете по аренде за 2020 год отражена стоимость услуг и приобретенных материалов в размере 29 160 руб.

Согласно заключению №036/2022 «О фактическом состоянии конструкции козырька входа в жилой дом №29 по ул.Юбилейная в г.Череповце со стороны улицы Юбилейная», выданному ООО «Промстройэкспертиза», состояние железобетонной плиты козырька - удовлетворительное, повреждений плиты не выявлено. Опорные столики, расположенные на стеновой панели жилого дома, находятся в неудовлетворительном состоянии. Для дальнейшей безопасной эксплуатации жилого дома следует выполнить устройство дополнительных опорных стоек, поддерживающих козырек, чтобы исключить возможное обрушение козырька в результате разрушения опорных столиков.

Работы по укреплению (усилению) козырька были выполнены ООО «КРИС» (ИНН 

<

***>) в феврале 2022 года. Стоимость работ составила 53 377,00 руб., оплаченных ООО «ЖилРемСоюз» двумя платежными поручениями: №874 от 24.01.2022, №1909 от 15.02.2022 (справка о стоимости выполненных работ №1 от 07.02.2022, счет №6 от 07.02.2022, акт о приемке выполненных работ №1 от 07.02.2022). Стоимость работ отражена в отчете по аренде за 2022 год. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в данном случае  выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) было вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности,  такие работы должны быть дополнительно оплачены собственниками МКД. 

В соответствии с действующим законодательством ООО «ЖилРемСоюз» осуществляло публикацию ежегодных отчетов. Сведения, изложенные в отчетах являются открытыми, собственниками не оспорены.

При этом в отчетах имеются сведения о расходовании ответчиком денежных средств в указанных суммах, соответственно, собственники фактически согласились с правом управляющей организации расходовать данные средства на нужды дома для достижения целей управления. 

Материалы дела не содержат доказательств о ненадлежащем осуществлении работ по текущему ремонту. Доказательств направления ответчику собственниками помещений в спорный период каких-либо претензий, либо составления акта о непредоставлении услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества, в материалах дела не имеется.

Также материалы дела не содержат предписаний жилищной инспекции в адрес ответчика по МКД за спорный период, что также подтверждает надлежащее исполнение им обязанности по проведению работ.

Таким образом, требования истца не доказаны по праву и по размеру.

При отказе во взыскании неосновательного обогащения проценты за пользование чужими денежными средствами, а также проценты за пользовании чужими денежными средствами за период с 25.01.2023 по день вынесения судом решения по делу, проценты за пользовании чужими денежными средствами за период со дня вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства также не  подлежат удовлетворению. 

Таким образом, учитывая изложенное, суд признает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

исследовав обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и приложенных к нему документах, руководствуясь статьями 309, 310, 335, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167 – 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

отказать в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт» (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилРемСоюз» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 107 976 руб. 08 коп., в том числе: 103 344 руб. неосновательного обогащения, 4 632 руб. 08 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  01.07.2022 по 24.01.2023, а также процентов за пользовании чужими денежными средствами за период с 25.01.2023 по день вынесения судом решения по делу, процентов за пользовании чужими денежными средствами за период со дня вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств.  

Решение суда подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия. 

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, и в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации будет направлен лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего для после дня его принятия.

Судья                                                                  С.В. Попова