АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1157/2023

г. Владивосток

04 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 04 мая 2023 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Карандашовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного  заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по  исковому заявлению товарищества собственников жилья "Рассвет" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 13.12.2002)  

к Владивостокскому городскому округу в лице администрации города Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 12.12.2002)

о взыскании 67 870 руб. 20 коп.,

при участии:

от истца: Лыжник С.С. по доверенности  №05-10-1-22 от 05.10.2022,

от ответчика: ФИО2 по доверенности  №1-3/5666 от 20.12.2022,

установил:

товарищество собственников жилья «Рассвет» (далее – истец, ТСЖ «Рассвет») обратилось в суд с иском к Владивостокскому городскому округу в лице Администрации города Владивостока (далее -  ответчик,  администрация) о взыскании задолженности по адресу: 

<

...> за период с августа 2021 года по июль 2022 года включительно по оплате содержания жилого помещения (текущее обслуживание) и коммунальных услуг в размере 58 790 руб. 53 коп.; а также задолженности за период с января 2021 года по август 2022 года включительно по оплате взноса на капитальный ремонт в размере 9 079 руб. 67 коп.

В ходе судебного процесса, в отсутствие возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание, в порядке статьи 137 АПК РФ, и рассматривает спор, по правилам статьи 153 АПК РФ.

            Ответчик требования  оспорил, ссылаясь на то, что: доказательств направления  в  адрес  администрации счетов-фактур спорного периода не представлено,  квартира находится в муниципальной  собственности, договор  социального  найма   на жилое помещение с гражданами не  заключался, внесение  платежей  не  осуществлялось   ввиду отсутствия заключенных  между  УМС г.Владивостока и ТСЖ «Рассвет» муниципальных  контрактов.   

Судом из представленных в материалы дела  документов:  протокола  общего  собрания  членов  жилищно-строительного   кооператива № 71  от 22.07.1999, данных  сайта «ГИС ЖКХ» в информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет» установлено,  что  ТСЖ «Рассвет» в период с  января 2021 по август 2022  осуществляло управление многоквартирным  жилым домом (далее – МКД),  расположенным   в   г.Владивостоке  Приморского края  по ул.Гамарника, 15.

            Согласно выписке из  ЕГРН  от 11.08.2022  № 99/2022/486668505, жилое помещение  площадью 52,9 кв.м., расположенное в указанном МКД, находится в собственности  Владивостокского  городского округа с  01.11.2019.

Из ответа Управления по учету и распределению  жилой  площади администрации г.Владивостока  от 13.02.2023 № 1721сп/21 и иных материалов дела, судом  установлено, что в спорный период и по состоянию на дату рассмотрения судом спора указанное  жилое помещение  в пользование не  передавалось,  договор социального найма на  указанное  имущество не  заключался. 

К отношениям сторон по предоставлению коммунальных услуг и услуг по содержанию  и ремонту  общего имущества в МКД, подлежат применению Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее – ГК РФ), Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ),  Правила предоставления коммунальных услуг собственникам              и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

В соответствии с  частью  2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Частью  3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу положений  части 6 статьи 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. 

Суд  полагает  обоснованной  ссылку  истца на  положения частей 3,4 статьи 170, части 2  статьи 171,  части 2 статьи 175 ЖК РФ, предусматривающие права собственников  помещений  в МКД: выбрать   способ  формирования   фонда капитального ремонта путем перечисления  взносов на капитальный ремонт на  специальный  счет, определять  в качестве владельца специального  счета товарищество собственников жилья, осуществляющее управление  многоквартирным  домом, уплачивать взносы на капитальный ремонт на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленных  истцом в материалы дела документов следует наличие  специального  счета, владельцем  которого  является ТСЖ.

В соответствии с правовой  позицией,  изложенной  в пункте  18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019), из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник жилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с товариществом собственников жилья.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, на основании  части 3 статьи 30, части 1 статьи 37, частей 1 и 2 статьи 39, пунктов 1 и 2 части 2 статьи 154, части 1 статьи 158, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе, собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества. 

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с ТСЖ.

За  оказанные в период август 2021 – июль 2022  услуги по  содержанию  и ремонту  общего  имущества в МКД и коммунальные  услуги у ответчика сложилась задолженность перед истцом в сумме 58 790 руб. 53 коп., в  период  с  января  2021 по   август 2022 у ответчика также  возникла  задолженности по оплате   взносов  на  капитальный  ремонт в   размере  9 079 руб.  67 коп.

Факт оказания услуг подтвержден  материалами дела, досудебная претензия  истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Доказательств оплаты,  указанной  истцом, задолженности, на основании предъявленных  истцом ответчику копий  карточек расчетов по  лицевому  счету,  счетов-фактур, неоказания услуг, оказания услуг ненадлежащего качества, ответчиком,  в нарушение статьи 65 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, не представлено.

Расчет задолженности  судом проверен, указанные  в нем  цифровые данные  подтверждены представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН, примененные размеры платы, нормативы и тарифы,  утверждены  в установленном законом  порядке. Возражений по расчету истца у ответчика не  имеется.

            Ссылка ответчика на то, что  доказательств направления  в  адрес  администрации счетов-фактур спорного периода истцом  не представлено, судом отклоняется, поскольку с претензией  администрации  были  представлены   копии карточек   расчетов по  л/с № 30 и по  л/с № 30 (капитальный ремонт), позволяющие  установить размер  задолженности  и  период  ее возникновения. Обязанность  предъявления истцом счетов-фактур, законодательно, для данного вида  правоотношений, не предусмотрена.

Отсутствие договорных отношений  УМС г.Владивостока и ТСЖ «Рассвет»  не освобождает  собственника  жилого помещения от  несения  расходов  на  его  содержание, предусмотренных  законом, в связи с  чем, ссылка администрации на  указанное  обстоятельство судом отклоняется.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся  на ответчика, на основании  статьи 110 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

                                                         р е ш и л:

          Взыскать с Владивостокского городского округа в лице администрации города Владивостока (ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья "Рассвет" (ИНН 

<

***>) задолженность в общем размере 67 870 рублей 20 копеек,  государственную  пошлину  по  иску  на  2 715 рублей.

          После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

          Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                          Карандашова Е.В.