АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-11473/2020

город Саранск24 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 марта 2021 года.

Арбитражный суд  Республики Мордовия в составе судьи Ивченковой С.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рыжовой Л.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Строительная Инициатива" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации Первомайского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по коммунальным услугам в сумме 36530 руб. 52 коп.

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - ФИО1, 

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 - представителя по доверенности от 21.12.2020 №ЮС-Д/39,

от ответчика: представитель не явился,

от третьего лица: ФИО3 (предъявлен паспорт),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Строительная Инициатива" (далее - Управляющая компания, истец, ООО "Строительная Инициатива") обратилось в суд с иском к Администрации Первомайского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия (далее - Администрация, ответчик) о взыскании задолженности в сумме 39118 руб. 56 коп. за оказанные коммунальные услуги за период с 01 июля 2019 года по 31 июля 2020 года 

Ответчик в отзыве от 09.12.2020 требования истца не признал, ссылаясь на то, что истцом не верно произведен расчет задолженности, а также на то, что жилое помещение передано в аренду гражданке ФИО1, которая и должна оплачивать коммунальные услуги.

Учитывая возражения ответчика, в заявлении от 15.12.2020, истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил требования и просил взыскать с ответчика задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с 01 июля 2019 года по 30 апреля 2020 года в сумме 36530 руб. 52 коп. Уточнение требований судом принято.

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 22.01.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца, привлечена гражданка ФИО1.

ФИО1 в судебном заседании пояснила, что с 1 мая 2020 года рассматриваемые жилые помещения она арендует у Администрации и с указанной даты она оплачивает за них коммунальные платежи.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе, публично путем размещения информации на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://asrm.arbitr.ru.

Из материалов дела и пояснений представителей лиц, участвующих в деле следует, что ООО "Строительная Инициатива" является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> дом №9 на основании договора управления многоквартирными домами в с. Первомайск №2 от 24.05.2013.

Согласно сведений из реестра имущества, переданного в муниципальную собственность Первомайского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, утвержденного постановлением Администрации Первомайского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия от 16.12.2011 №51, жилые помещения, расположенных по адресу: 

<

...> дом №9, кв. №3/1, №3/2 являются муниципальной собственностью Первомайского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия и указанное ответчиком не оспаривается.

Ранее указанные жилые помещения сдавались по договорам социального найма: ФИО4 ул. Жигули, дом №9, кв. №3/1, ФИО5 ул. Жигули, дом №9, кв. №3/2.

Как пояснил истец, письмом от 02.10.2015 №640 Администрация просила Управляющую компанию не выставлять счета за коммунальные услуги на спорные жилые помещения в связи со смертью ответственных квартиросъемщиков ФИО4 (умер 17.07.2014), ФИО5 (умер 25.04.2015).

01 мая 2020 года Администрация заключила договор аренды с гражданкой ФИО1, в соответствии с которым, рассматриваемые жилые помещения передало последней в аренду по акту приема-передачи от 01.05.2020. 

Как указал истец, в период с 01.07.2019 по 30.04.2020 управляющей компанией оказывались коммунальные услуги, на оплату которых ответчику выставлялись квитанции.

Ответчиком оказанные услуги не оплачены. 

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 05.08.2020 №148 с требованием выплатить указанную задолженность осталась последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

При этом отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности производить оплату услуг управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Ответчик факт нахождения спорных жилых помещений в собственности Администрации, и то, что в спорный период договоры социального найма на указанные жилые помещения не заключались, не оспорил, размер задолженности за оказанные коммунальные услуги документально не опроверг. 

В силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности за коммунальные услуги за период с июля 2019 года по 30 апреля 2020 года по спорным жилым помещениям, требование истца признано судом обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина в размере 2000 руб. относится на ответчика и подлежит возмещению истцу на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с Администрации Первомайского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Строительная Инициатива" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 36 530 руб. 52 коп. и расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.ФИО6