﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-19746/21 

 

11.11.2021 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  09.11.2021 года.

Решение  в полном объеме изготовлено   11.11.2021 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рыковой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кононенко Е.Н., рассмотрев дело по иску ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «КОНЕВА 16» (ОГРН: 1163850072132, ИНН: 3812057165664043, адрес: ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ИРКУТСК, УЛИЦА МАРШАЛА КОНЕВА, ДОМ 16, КВАРТИРА 282)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ САЖИНОЙ ТАТЬЯНЕ РУСЛАНОВНЕ (ОГРНИП: 318385000071970, ИНН: 032308200742, Иркутская область, г. Иркутск)

о взыскании 442 274 руб. 99 коп.,

при участии в заседании:

от истца: Ибрагимовой В.И. – председатель ТСЖ «Конева 16»;

от ответчика - не явились,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Конева 16» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Сажиной Татьяне Руслановне (далее – ответчик, ИП Сажина Т.Р.) о взыскании 442 274 руб. 99 коп., в том числе: 413970 руб. 59 коп. – задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2020 года по апрель 2021 года, 28 304 руб. 40 коп. – пени за период с 01.01.2021 по 30.04.2021.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и открыл  судебное заседание  в  первой  инстанции.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с протоколом от 17.04.2016 № 1 внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева, дом 16 в форме очно-заочного голосования собственниками указанного многоквартирного дома выбран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников недвижимости, создано ТСН «КОНЕВА 16».

ИП Сажина Т.Р. является собственником 38/92 долей – номер государственной регистрации 38-38-01/180/2014-913 от 24.09.2014; 1/92 доли в праве общей долевой собственности – номер государственной регистрации 38-38-01/257/2014-048 от 29.12.2014) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Иркутск, ул. Маршала Конева, дом 16, подвал № 1, цокольный этаж № 1, кадастровый номер нежилого помещения 38:36:000031:4147 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 10.02.2020 № КУВИ-001/2020-2550495).

Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как собственник нежилого помещения ответчик обязан нести расходы на его содержание, а также нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, что ответчиком не исполняется.

Поскольку обязанность по несению  расходов за содержание и ремонт общего имущества собственников в доме ответчиком исполнена ненадлежащим образом, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Рассмотрев материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 ГК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Следовательно, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию данного имущества в равной степени с остальными собственниками помещений в многоквартирном доме.

Указанные нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников этих помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание строения в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за пользование жилым помещением; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения паты за содержание и ремонт жилого помещения. 

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров. 

Согласно статье 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года № 6-П указал «право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя». 

Таким образом, собственник даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом, в силу закона обязан нести соразмерно своей доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Согласно расчету истца, размер задолженности за период с октября 2020 года по апрель 2021 года составил 413 970 руб. 59 коп.

Ответчик ни факт принадлежности имущества в спорный период, ни объем оказанных услуг не оспорил; доказательства, свидетельствующие о необоснованности требований истца, суду не представлены.

На дату судебного заседания доказательств оплаты долга в сумме 413 970 руб. 59 коп. ответчиком суду также не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с чем, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 413 970 руб. 59 коп. подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За просрочку исполнения обязательств по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева, дом 16, истцом ответчику начислены пени в размере 28 304 руб. 40 коп. за период с 01.01.2021 по 30.04.2021, согласно расчету, представленному в материалы дела. 

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет не представлен. Судом расчет пени проверен, признан арифметически верным.

Размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Согласно части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку соответствующее ходатайство ответчиком не заявлялось, у арбитражного суда отсутствуют основания для снижения неустойки, предъявленной к взысканию.

Учитывая изложенное, с ответчика за просрочку внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева, дом 16, подлежат взысканию пени за период с 01.01.2021 по 30.04.2021 в размере 28 304 руб. 40 коп.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. К судебным расходам относится государственная пошлина. При этом суд, взыскивая со стороны уплаченную заявителем в бюджет государственную пошлину, возлагает на сторону обязанность не по уплате государственной пошлины в бюджет, а по компенсации заявителю денежных сумм равных понесенным им судебным расходам.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ИП Сажиной Т.Р. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по государственной пошлине в размере 5 923 руб. в соответствии с платежным поручением от 20.07.2021 №220. 

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ САЖИНОЙ ТАТЬЯНЫ РУСЛАНОВНЫ в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "КОНЕВА 16" основной долг – 413 970 руб. 59 коп., неустойку – 28 304 руб. 40 коп., 5 923 руб.– судебные расходы на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

 

 

Судья                                                                                                         Н.В. Рыкова