Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-87148/22

22 марта 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 22 марта 2023 года.

 

 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ" (143913, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, БАЛАШИХА ГОРОД, БАЛАШИХИНСКОЕ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2012, ИНН: 

<

***>) 

к АДМИНИСТРАЦИИ ГО БАЛАШИХА (143912, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, БАЛАШИХА ГОРОД, ЛЕНИНА ПРОСПЕКТ, ДОМ 11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности за ЖКХ,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ" (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Балашиха Московской области (далее – Администрация, ответчик) о взыскании (с учетом уточнения) 131 678, 46 рублей задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за содержание общего имущества в многоквартирных жилых домах в период октябрь 2019 г. по сентябрь 2022 г. 

   Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

 Как следует из материалов дела, в собственности гр. ФИО2 находилась кв. № 262, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. 

  Как установлено вступившим в законную силу решением  Балашихинского городского суда Московской области от 01.12.2016 г., оставленным без изменения коллегией по гражданским делам Московского областного суда от 01.12.2016 г. по делу № 33-8011/16,  установлено, что после смерти гр. ФИО2 кв. № 262, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> является вымороченным имуществом и находится в муниципальной собственности городского округа Балашиха Московской области.

Согласно представленной ответчиком выписке № 1784 от 03.11.2022 г. указанная квартира находилась в собственности муниципального образования.

В соответствии с п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность, соответственно, Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля), муниципального образования в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Кроме того, в ч. 2 ст. 79 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что в силу п. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка - в собственность Российской Федерации.

Общество является управляющей компанией в многоквартирных жилых домах.

    Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ст. 39 ЖК РФ).

   В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение для собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме включает плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, _ потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

   Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и в отсутствие прямого договора между фактическим пользователем здания, нежилого помещения, иного имущества, являющегося точкой поставки электроэнергии (арендатором) и ресурсоснабжающей организацией, только собственник отвечает по денежным обязательствам перед поставщиком коммунальных ресурсов, лицом, оказывающим соответствующие услуги.

Изложенная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (вопрос N 5).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Доказательств оплаты услуг за содержание общего имущества в многоквартирных жилых домах, мотивированных возражений по представленному истцом расчету ответчиком не представлено.

С настоящим иском истец обратился 08.11.2022 г.  

    Обязанность потребителей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нормативно закреплена в части 1 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

  Таким образом, в пределах срока исковой данности заявлены требования 

Таким образом, с учетом срока на предъявление претензии, в пределах срока исковой давности заявлены требования о взыскании задолженности за период с сентября 2019 г. по сентябрь 2022 г.

Доказательств оплаты коммунальных услуг за указанный период, возражений по представленному истцом расчету ответчик не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа Балашиха Московской области по пользу ООО "ГранжельЖКХ"  131 678, 46 рублей основного долга, 4 950 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

 

Судья                                                         А.О. Уваров