АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14500/2017

г. Архангельск

19 декабря 2017 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2017 года  

Решение в полном объёме изготовлено 19 декабря 2017 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б. ,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дурновой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН 

<

***>; место нахождения:  163069, 

<

...>)

к акционерному обществу "Архангельский речной порт" (ОГРН 

<

***>; место нахождения: 163016, 

<

...>, стр. 6)

о взыскании  1 143 576 руб. 32 коп.,

установил:

межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Архангельский речной порт" (далее – ответчик) о взыскании 1 143 576 руб. 32 коп., в том числе: 79 6 613 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате  за период с 01.04.2017 по 30.09.2017 по договору от 29.03.2017 № 12 о передаче в аренду имущества, находящегося в федеральной собственности; 19 145 руб. 28 коп. пени, начисленных за период с 11.04.2017 по 19.09.2017;                                320 276 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.09.2017 по договору от 29.03.2017 № 13 о передаче в аренду имущества, находящегося в федеральной собственности, 7697 руб. 31 коп. пени, начисленных за период с 11.04.2017 по 19.09.2017.

Исковые требования изложены с учетом принятого судом уточнения в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили. Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

29.03.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 12 о передаче в аренду имущества, находящегося в федеральной собственности, по условиям которого арендодатель передает, а  арендатор принимает во временное пользование объекты недвижимого и движимого имущества:

- дороги внутрипортовые, общая площадь 6538 кв.м (кадастровый номер 29:22:073006:195), расположенные по адресу: 

<

...>;

- сети хозфекальной канализации, протяженностью  544м (кадастровый номер 29:22:073006:207), расположенные по адресу: 

<

...>;

- берегоукрепление, общая площадь 2883,1кв.м (кадастровый номер 29:22:073008:16), расположенное по адресу: г.Архангельск, в районе ул. Старожаровихинская;

- фидерные сети и сети наружного освещения (движимое имущество) в количестве 1 шт, расположенные по адресу: г.Архангельск, в районе ул. Старожаровихинская, для осуществления производственной деятельности.

Договор действует с момента подписания акта приема  - передачи, с 01.04.2017 по 31.03.2022 и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункты 1.2, 1.3 договора). Государственная регистрация договора произведена  27.04.2017.

Размер арендной платы за арендованные объекты составляет 1 593 227 руб. 20 коп., в том числе: 132 768 руб. 93 коп. в соответствии с ценой аукциона за указанные в пункте 1.1. объекты; арендная плата за пользование арендуемыми объектами уплачивается равными долями ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца в федеральный бюджет посредством платежных поручений (пункт 3.1 договора); за просрочку внесения арендных платежей арендатор обязан оплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 4.2 договора).

Арендуемые объекты недвижимости переданы ответчику по акту приема – передачи от 01.04.2017.

Кроме того, 29.03.2017 между истцом (арендодатель ) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 13 о передаче в аренду имущества, находящегося в федеральной собственности, по условиям которого арендодатель  передает а арендатор принимает во временное пользование объект недвижимого имущества – трансформаторная подстанция, общая площадь 50 кв.м, расположенная по адресу: 

<

...> для осуществления производственной деятельности.

Договор действует с момента подписания акта приема – передачи и заключен сроком на 11 месяцев, с 01.04.2017 по 26.02.2017 (пункт 1.2 договора).

Размер арендной платы за арендуемое имущество составляет 640 553 руб., в том числе: 53 379 руб. 42 коп. в месяц в соответствии с ценой аукциона за указанный арендуемый объект недвижимости; арендная плата уплачивается равными долями ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца в федеральный бюджет посредством платежных поручений (пункт 3.1 договора); за просрочку внесения арендных платежей арендатор обязан оплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 4.2 договора).

Поскольку ответчик задолженность по аренной плате не уплатил, истец направил ответчику претензию от 25.09.2017 № 6037, в которой предложил погасить задолженность до 29.09.2017. Претензия получена ответчиком 02.10.2017, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Ответчик задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с иском.

Оценив обстоятельства дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

В соответствии с расчетом истца исходя из условий договоров аренды размер задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.09.2017 по договору аренды от 29.03.2017 № 12 составляет 796 613 руб. 58 коп., по договору аренды от 29.03.2017 № 13  - 320 276 руб. 52 коп.

Ответчик расчеты истца не оспорил, доказательства уплаты взыскиваемой суммы не представил.

Согласно части  3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статей 309, 310 ГК РФ принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В связи с изложенным требование о взыскании задолженности в общей сумме                 1 116 890 руб. 10 коп. подлежит удовлетворению. 

Ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена пунктами 4.2 договоров аренды от 29.03.2017.

Ссылаясь на указанную норму договоров аренды, истец просит взыскать с ответчика   26 686 руб. 22 коп. пени, начисленных за период с 11.04.2017 по 19.09.2017 (в том числе:       19 145 руб. 28 коп. пени по договору аренды № 12; 7697 руб. 31 коп. пени по договору аренды № 13).

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из расчета истца следует, что пени начислены за период с 11.04.2017 по 19.09.2017 в связи с просрочкой оплаты арендных платежей по договорам аренды о 29.03.2017 №12 и №13 за период с 01.04.2017 по 30.09.2017.

Проверив расчет пени, суд находит его ошибочным в части определения начальных дат начисления пени по платежам за июнь и сентябрь 2017 года. С учетом положений статьи 193 ГК РФ пени на указанные платежи могут быть начислены с 13.06.2017 и с 12.09.2017 соответственно.

Вместе с тем ошибки истца в расчете не привели к увеличению размера ответственности в связи с просрочкой внесения спорных платежей. Исходя из действующих в период начисления пени размеров ключевой ставки Банка России пени, начисленные за период с 11.04.2017 по 19.09.2017 по договору аренды №12  составит 20 539 руб. 34 коп., по договору №13 - 8257 руб. 79 коп.

Поскольку истец за указанный период просит взыскать пени в общей сумме 26 686 руб. 22 коп., то требование истца подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Оснований для уменьшения размера заявленной неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не усматривает, так как отсутствуют заявление ответчика о явном несоответствии начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с акционерного общества "Архангельский речной порт" в пользу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе 1 143 576 руб. 32 коп., в том числе: 1 116 890 руб. 10 коп. долга и 26 686 руб. 22 коп. пени.

Взыскать с акционерного общества "Архангельский речной порт" в доход федерального бюджета 24 436 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

А.Б. Филипьева