АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-3223/2021

г. Новосибирск

18 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена  16 июня 2021 года

           Решение в полном объеме изготовлено     18 июня  2021 года

 

             Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Хорошуля Л.Н.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании  дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» (ул. Ватутина, д. 12/1, г. Новосибирск, Новосибирская обл., 630078, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилой квартал» (ул. Степная, д. 2/1, эт. цоколь, г. Новосибирск, Новосибирская обл., 630054, ОГРН 

<

***>)

об обязании передать техническую и иную документацию, 

при участии представителей:

общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» - ФИО2,

обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилой квартал» - ФИО3, ФИО4,

 

                                                 У С Т А Н О В И Л:

       общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» (далее – ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района», истец) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Жилой квартал» (далее – ООО УК «Жилой квартал», ответчик) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании ответчика передать по акту приема-передачи в двухдневный срок с момента вступления решения суда в законную силу техническую и иную документацию на многоквартирные дома по адресам: 

<

...> дома №93, №99; 

<

...> дома №40/1, №40/3; 

<

...> дома №33/1, №36/1, в том числе: паспорта фасадов зданий; копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; планы участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями на нем; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., акты разграничения балансовой принадлежности;

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (за весь период управления); акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (за 2016-2017 годы).                 

 

В случае неисполнения ответчиком решения суда по передаче документов в установленный срок истец просит присудить судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, взыскание которой производить по истечении 2 дней с момента вступления решения суда в законную силу и до момента исполнения судебного акта в полном объеме.

       Требования истца, обоснованные ссылкой на статью  308.3Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по передаче истцу, как вновь избранной управляющей организации, технических и иных документов, необходимых для управления многоквартирными домами.

       Ответчик заявил о готовности передать истцу планы участка в масштабе 1:1000-1:2000, в остальной части отклонил требования истца как необоснованные.

       Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

       Как следует из материалов дела, по результатам проведения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> дома №93, №99; 

<

...> дома №40/1, №40/3; 

<

...> дома №33/1, №36/1, принято решение о расторжении договоров управления с ООО УК «Жилой квартал» и о выборе в качестве управляющей организации ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района».

       01.12.2017 между собственниками помещений вышеуказанных многоквартирных домов т ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» заключены договоры управления.

        В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ).

        Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил N 416.

        В соответствии с пунктом 20 Правил N 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491.

        В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением МКД документы.

        Подпунктом «е» пункта 26 Правил N 491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются в том числе иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

        Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170.

        Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении МКД со стороны ответчика.

        Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

        Аналогичная правовая позиция была изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.

       Судом установлено, что вышепоименованные многоквартирные дома приняты в управление ООО УК «Жилой квартал» 01.08.2017 по итогам открытого конкурса, проведенного администрацией Ленинского района города Новосибирска, и находились в управлении указанной организации в течение одного года – до 31.07.2018.

       В перечне работ и услуг, оказываемой ООО УК «Жилой квартал», не был предусмотрен такой вид работ, как изготовление паспорт а фасада.

       В силу пункта 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья лмбо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем один год.

       Таким образом, у ответчика не было возможности организовать проведение общего собрания собственников в многоквартирных домах по вопросу изменения размера платы за содержание жилого помещения с включением в размер платы расходов на изготовление паспорта фасада.

       Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., акты разграничения балансовой принадлежности являются приложением к договорам действующей управляющей организации с ресурсоснабжающими организациями и на данный момент  они у истца имеются, поскольку истцом в период своего управления заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

       Касательно требования истца об обязании ответчика передать     документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (за весь период управления) судом отмечается, что указанные документы ответчиком не могут быть истцу переданы, так как в перечень работ и услуг по условиям заключенного с администрацией Ленинского района города Новосибирска договора текущий ремонт не был предусмотрен, денежные средства на текущий ремонт не собирались, работы по текущему ремонту не проводились.

        Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, технический отчет, акты промывки систем отопления, гидравлических испытаний, акт проверки готовности к отопительному сезону, паспорт готовности к отопительному сезону 2017/2018 годов были переданы ответчиком истцу, что подтверждено актом приема-передачи технической документации от  31.07.2028. Требуемые истцом аналогичные документы за 2016-2017 годы не являются актуальными, обязанность по передаче их не может быть возложена на ответчика.

        Таким образом, передаче истцу подлежат следующие документы           на многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...> дома №93, №94; 

<

...> дома №40/1, №40/3; 

<

...> дома №33/1, №36/1:  планы участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями на них; копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. При постановке вывода об обязании ответчика передать копии кадастрового плана (карты) земельного участка суд принимает во внимание довод ответчика о том, что им уже передан общий кадастровый план земельного участка (копия) на все дома, следовательно, у него имеется возможность передать истцу копии кадастрового плана земельного участка на каждый дом.

        Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

        Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

        Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление N 7), на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

        Согласно пункту 31 постановления N 7 судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

       Размер заявленной истцом судебной неустойки – 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта суд находит чрезмерным и с учетом принципов справедливости и соразмерности приходит к выводу о присуждении неустойки в размере 2 000 рублей в день.

       В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика.    

       Руководствуясь  статьями 110, 167-170, 174, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд    

                                      Р Е Ш И Л: 

       обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилой квартал» передать по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» в двухдневный срок со дня вступления решения суда в законную силу следующую техническую и иную документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...> дома №93, №94; 

<

...> дома №40/1, №40/3; 

<

...> дома №33/1, №36/1:  планы участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями на них; копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

       В остальной части иска отказать.

       В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок присудить взыскание с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилой квартал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» судебной неустойки в размере 2 000 рублей в день.       

       Взыскание неустойки производить, начиная с третьего дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу, по день фактического исполнения решения суда. 

       Взыскать с   общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилой квартал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» 6 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

       Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в     течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

       Решение суда, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу,  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень)  при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

     Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

         Судья                                                                                       Л.Н. Хорошуля