АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-4504/2020

город Вологда

01 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Колтаковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Технический переулок, 56» (ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304352521700154) о взыскании 1 235 547 рублей 99 копеек задолженности, пени,

при участии: от истца – ФИО3 по доверенности от 14.01.2020, 

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья «Технический переулок, 56» (ОГРН 

<

***>, далее – Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304352521700154, далее – Предприниматель, ответчик) о взыскании 1 235 547 рублей 99 копеек, в том числе 800 096 рублей 50 копеек основного долга за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2017 по 31.01.2020, 129 873 рубля 03 копейки пени на задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 21.04.2017 по 01.04.2020, 285 951 рубль 05 копеек основного долга по оплате взносов на капремонт за период с 01.03.2017 по 31.01.2020, 19 627 рублей 41 копейка пени на задолженность по оплате взносов на капремонт за период с 21.04.2017 по 01.04.2020.

В обоснование исковых требований Товарищество сослалось на ненадлежащее исполнение Предпринимателем обязательств по оплате за содержание общего имущества жилого дома и внесению платежей на капитальный ремонт дома, а также статью 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 39, 155-158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ, в судебное заседание представителя не направил, отзыва на исковое заявления не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ, в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что измененные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, Предприниматель является собственником нежилых помещений №№1-35 первого этажа, №№1-3 второго этажа в десятиэтажном кирпичном жилом доме по адресу: 

<

...>.

Товарищество осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Товарищество, ссылаясь на то, что в период с 01.03.2017 по 31.01.2020 Предприниматель не исполнил обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт и не оплатил услуги по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, в претензии потребовало оплаты задолженности. 

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевойсобственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов,сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник жилого и нежилого помещения,расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания законаобязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

Обязанность по несению собственниками помещений в многоквартирныхдомах расходов на капитальный ремонт предусмотрена статьей 158 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения вмногоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащегоему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общегоимущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общейсобственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилогопомещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов,предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственникамипомещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 названной статьи расходы на капитальныйремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счетсредств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных закономисточников.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов накапитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всехсобственников помещений в этом доме с момента возникновения правасобственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В статье 137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели (пункт 2); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 3).

В соответствии с частью 4 статьи 162 ЖК РФ условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании представленных выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 59-63) Предпринимателю на праве собственности принадлежат нежилые помещения №№1-35 первого этажа, №№1-3 второго этажа в десятиэтажном кирпичном жилом доме по адресу: 

<

...>, таким образом, ответчик является субъектом обязательств, предусмотренных статьей 158 ЖК РФ и обязан нести расходы на содержание принадлежащихему помещений.

12 февраля 2014 года общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета определено Товарищество, что подтверждается протоколом ( л.д. 53).

В соответствии с постановлением Правительства Вологодской области №1119 от 31.10.2013 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества установлен  за период с марта 2017 года по июнь 2018 года в размере 06 рублей 60 копеек, за период с июля 2018 года по декабрь 2019 года 09 рублей 30 копеек, за январь 2020 года в размере 09 рублей 70 копеек.

Общим собранием собственников от 04 марта 2016 года утвержден тариф на содержание общего имущества в размере 22 рубля 60 копеек за 1 м2 в месяц (л.д.55).

На момент рассмотрения дела задолженность за период с 01.03.2017 по 31.01.2020 по оплате услуг за содержание общедомового имущества составила 800 096 рублей 50 копеек и по оплате взносов на капитальный ремонт – 285 951 рублей 05 копеек, Предпринимателем не оплачена.

Сумма задолженности рассчитана истцом согласно площади ответчика, с обоснованием тарифов и стоимости услуг.

Исходя из вышеизложенного, суд, основываясь на имеющихся в материалах дела доказательствах, считает факт наличия задолженности ответчика перед истцом установленным и подлежащим удовлетворению.

В связи с нарушением сроков оплаты, истцом заявлено требование о взыскании 129 873 рубля 03 копейки пени на задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 21.04.2017 по 01.04.2020, 19 627 рублей 41 копейки пени на задолженность по оплате взносов на капремонт за период с 21.04.2017 по 01.04.2020.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку нарушение сроков оплаты основного долга подтверждено материалами дела, требование о взыскании неустойки предъявлено истцом обоснованно. 

Судом расчет пени проверен, признан не противоречащим законодательству. 

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как предусмотрено частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

На основании изложенного суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, подлежат отнесению на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь  статьями 110, 167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304352521700154) в пользу товарищества собственников жилья «Технический переулок, 56» (ОГРН 

<

***>) 1 235 547 рублей 99 копеек, в том числе 800 096 рублей 50 копеек основного долга за содержание общего имущества многоквартирного дома, 129 873 рубля 03 копейки пени на задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, 285 951 рубль 05 копеек основного долга по оплате взносов на капремонт, 19 627 рублей 41 копейка пени на задолженность по оплате взносов на капремонт; кроме того, 25 355 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить товариществу собственников жилья «Технический переулок, 56» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1 012 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №60 от 25.03.2020 (платежное поручение остается в материалах дела).

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи (часть 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судья                                                                                          Н.А. Колтакова